工抵房與商品房的區別我們從概念入手去理解：①工程抵款房是把房屋折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋，其購買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區別。②實踐當中，雖然規定房產開發商在工程結束后必須將工程款全額交付給施工方，但是施工方有時不能及時拿到這筆款項。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎上，房產開發商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三條規定：商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。

本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。