房屋質量問題，指房屋建筑工程的質量未能達到工程建設強制性標準或合同約定的要求。值得注意的是，并非所有可見的房屋瑕疵都屬于質量缺陷，如細微裂縫或輕微傾斜，在工程建設標準容許的范圍內，均不被視為質量問題，購房者需對此有所認知。
在入住新房前，建議消費者尋求專業的房屋鑒定機構，即當地建筑工程質量監督部門的協助。需要注意的是，這些服務需持有房屋用地手續（包括土地使用權證）、建設手續（如建設用地規劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）以及消防手續等，并向房屋質檢部門申請驗收。
然而，房屋鑒定成本較高。根據有關部門核準的鑒定價格收費標準，涉及房屋各個方面的檢測收費普遍在千元乃至萬元以上。這包括門窗檢測、墻體結構裂縫、滲水等各項檢測費用。
此外，根據《商品房銷售管理辦法》第三十二條的規定，房地產開發企業在銷售商品住宅時，必須根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這些文件詳細說明了住宅的質量保證和正確的使用方式，是購房者維護自身權益的重要參考。

1、房屋安全鑒定
房屋安全鑒定機構受委托方要求對房屋進行全面鑒定，確定房屋安全鑒定內容和范圍，鑒定機構開始調查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現狀，并進行現場查勘。
對房屋處于危險場地及地段時，應收集調查和分析房屋所處場地地質情況，并進行場地危險性鑒定，對房屋的現狀進行現場查勘，記錄各項損壞和數據。
必要時，需要采用儀器檢測并進行結構驗算，對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，論證定性，確定房屋危險等級，提供加固的處理意見。
2、房屋安全鑒定的分類：
（1）廠房房屋安全鑒定：
客戶驗廠房屋安全鑒定：歐美客戶在進行驗廠時要求廠方提交《房屋竣工驗收證明》，如企業無法提供，則可針對房屋目前情況，委托獨立第三方檢測機構進行房屋安全鑒定，并對不滿足安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。廠房設備承重檢測：一般為工業建筑（廠房、倉庫、生產車間及機房較多），為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構件上增加吊車、檔案柜、機械設備、貨柜等設備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。
（2）中小學培訓站鑒定：
根據中國地震局及東莞市教育局等相關單位公布的相關文件要求，中小學校舍安全工程要嚴格按照《建筑抗震鑒定標準》、《建筑結構檢測技術標準》、《民用建筑可靠性鑒定標準》、《建筑工程抗震設防分類標準》、《建筑抗震設計規范》、《防洪標準》、等國家有關標準規范及專業規劃，進行校舍結構可靠性、抗震能力、綜合防災能力等方面的排查和鑒定。
教育培訓機構、學生接送站等公共場所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定。
（3）酒店特種行業鑒定：
《廣東省旅館業治安管理規定》（廣東省人民政府第108號令）申領旅館業（經營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養院、會所、接待站等）特種行業許可證前，開業前、轉業前和資質年審前必須對房屋進行安全鑒定。
（4）施工周邊影響鑒定：
施工周邊影響鑒定是指施工前主要對周邊房屋的現狀進行證據保全及安全性進行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行評定，并為出現的損壞提供合理的加固處理建議。
（5）房屋改造鑒定：
房屋在改變使用用途、使用功能改造或增加使用層數前的需要對房屋進行安全鑒定。改造前的鑒定可充分了解建筑目前基礎、主體承重構件的承載能力是否滿足改造后的安全使用要求，并對不足承載能力要求及安全使用要求的構件提供合理的加固處理建議。
（6）災損房屋安全鑒定：
受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷。
廣東省機電建筑設計研究院東莞分院依據原設計要求、國家規范標準及房屋的受災性質對房屋災后的結構安全性、使用性及損傷程度進行評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。
（7）房屋質量檢測鑒定：
對建（構）筑物的混凝土強度、鋼筋布置情況、保護層厚度、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷（蜂窩、麻面、空洞）、磚砌體強度、砌筑砂漿強度、平整度、垂直度、樓板厚度、鋼材性能、施工工藝、螺栓節點強度、焊縫質量、涂層厚度、管材壁厚等參數存在質疑或者已出現相關結構缺陷時，需按原結構設計圖紙和國家規范標準進行復核的工程質量檢測鑒定。