拆遷補償存在異議應(yīng)如何維權(quán)
若對拆遷政策抱有異議,可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。
前者旨在讓公民、法人或其它機構(gòu)認為政府部門的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益者,通過人民法院的審理來解決行政糾紛;
后者則為相關(guān)利益方認為行政機關(guān)的行政行為損害其權(quán)益時,向特定行政機關(guān)提出復(fù)議申請,由該機關(guān)對被申請行政行為的合法性和合理性進行審查后作出裁決。
【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條,房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房;
停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
拆遷維權(quán)如何辦
1、拆遷安置房超過規(guī)定的時間內(nèi)未交付的,被拆遷人可以依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,提起行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán)。
2、對拆遷安置不滿意可以提起行政裁決或行政復(fù)議,重新制定拆遷補償方案。如果還不能解決那么可以至法院提起行政訴訟。
3、提出評估報告復(fù)核和鑒定。在收到評估報表后,如果當事人對評估結(jié)果不滿意的,可以申請10日內(nèi)向房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果仍有異議的,應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評估專家委員會申請鑒定。
4、因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
農(nóng)民拆遷如何維權(quán)
1、遇到房屋拆遷,如果補償不合理,我們通常可以用到這樣一些維權(quán)方式。
2、一是聽證,在擬訂補償安置方案公開發(fā)布并征求意見時,我們可以申請聽證,提出維權(quán)意見。二是評估報告復(fù)核和鑒定,三是申請行政復(fù)議。
房屋征收是國家對非國有財產(chǎn)在進行公平補償之后實施的一種強制性交易的行政行為。
它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補償。國家只有在公共利益需要的特殊情況下并對土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權(quán)。征地拆遷實務(wù)中,法定的征收程序非常嚴格,報批前公告程序、調(diào)查程序、聽證程序、報批程序、征地補償安置方案制定及公告程序等等。一般來說,征收造成宅基地使用權(quán)的消滅有兩種情形。一種是因雙方達成拆遷補償協(xié)議而完成征收,此時的農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸于消滅。另一種情形是拆遷人通過申請司法強拆,走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。
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