1、一方在婚前申請，另一方在婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
兩限房屬于保障性住房的范圍，購房主體特定，購買價(jià)格亦具有福利性質(zhì)。兩限房由一方婚前申請的，房產(chǎn)的供應(yīng)對象為一方及其父母等成員構(gòu)成的家庭，與另一方無關(guān)。申請兩限房的家庭經(jīng)過資格審查符合條件后，通過搖號確定具體的房屋，房屋確定后不可更改，此后履行的購房手續(xù)即簽訂房屋買賣合同、支付房款等行為均系申請行為的延續(xù)，在此期間申請人婚姻狀態(tài)的變動(dòng)或?qū)嶋H付款主體、數(shù)額的不同等情況對已確定的兩限房沒有任何影響。因此在這種情空下應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不可以按共同財(cái)產(chǎn)分割。
2、婚后以夫妻兩人名義申請，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付房屋價(jià)款，離婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
夫妻兩人不能達(dá)成協(xié)議的，法院會(huì)作出以下判決：
(1)、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(2)、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
(3)、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分?
1、購房時(shí)，一方未對房子有任何貢獻(xiàn)的，離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分?
購房時(shí)，只有一方出資購買的，此房子屬于購房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。
2、購房時(shí)，一方對房子有出資的，離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分割?
如果購買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時(shí)就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同購置或建造的房屋，以及婚前雙方共同出資購買或建造的房屋，均被視為夫妻共有房屋。在離婚時(shí)，這些房屋應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條的規(guī)定，當(dāng)雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋的價(jià)值及歸屬無法達(dá)成一致意見時(shí)，人民法院將根據(jù)不同情形作出處理：
首先，如果雙方都希望擁有房屋所有權(quán)并同意通過競價(jià)來決定歸屬，那么應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。這意味著，通過公平的競價(jià)過程，出價(jià)更高的一方將獲得房屋所有權(quán)。
其次，如果只有一方主張房屋所有權(quán)，那么將由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)按照市場價(jià)格對房屋進(jìn)行評估。取得房屋所有權(quán)的一方需要向另一方支付相應(yīng)的補(bǔ)償，以確保雙方權(quán)益得到平等保護(hù)。
最后，在雙方都不主張房屋所有權(quán)的情況下，法院可以根據(jù)當(dāng)事人的申請對房屋進(jìn)行拍賣。拍賣所得價(jià)款將按照法律規(guī)定進(jìn)行分割，確保雙方都能得到應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)份額。
這一規(guī)定體現(xiàn)了法律對夫妻共同財(cái)產(chǎn)的平等保護(hù)原則，確保了離婚時(shí)雙方都能公平地分割共同財(cái)產(chǎn)。無論是通過競價(jià)、評估還是拍賣，都能確保雙方權(quán)益得到妥善處理。