離婚后買房子不需要離婚協(xié)議書。辦理不動產(chǎn)登記時，一方已婚的，那么必須出具結(jié)婚證等證據(jù)，且要求其配偶必須到場的。一方同意讓另一方單獨所有的，那么另一方是要簽字同意。因為離婚后，男女雙方就是單獨的個體，不再是夫妻關(guān)系。所以離婚后買房的，不需要離婚協(xié)議。
離婚后買房是否算首套房
離婚后買房是否算首套房，需要看當(dāng)事人婚姻存續(xù)期間購買的房屋是否登記在當(dāng)事人名下或是以當(dāng)事人的名義貸款，離婚時是否已經(jīng)將房屋過戶給當(dāng)事人前夫/妻，貸款是否已經(jīng)還清，如果上述問題均解決，離婚后買房認(rèn)定為首套房。
婚前首付買房婚后共同還貸離婚怎么分
婚前首付買房婚后共同還貸離婚的分割需區(qū)分如下情況：
1.夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù)。在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
2.對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
3.對于產(chǎn)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。在分割共同所有的房產(chǎn)時，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：
（一）一方的婚前財產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。婚前的財產(chǎn)屬于個人所有，而婚后的財產(chǎn)則一般屬于共同所有，但如果雙方離婚后，一方在買房子即算個人財產(chǎn)，不再是共同所有的了，因為此時也不再存在婚姻關(guān)系。

王__與肖__經(jīng)慎重考慮，決定離婚。他們于1998年9月1日結(jié)婚，1999年12月生一女王__。雙方在離婚事宜上達(dá)成一致，具體內(nèi)容如下：
1. 雙方同意離婚。
2. 女兒王__隨父親王__生活，母親肖__每月提供生活費300元，于每月5日前以現(xiàn)金形式支付。母親每月可探望女兒一次，時間定為每月最后一個星期日，由母親負(fù)責(zé)接送。
3. 家中共同財產(chǎn)分配如下：電視機、冰箱、洗衣機、組合音響歸女方所有；組合家具、沙發(fā)、茶幾、床上用品、廚具歸男方所有；個人衣物歸個人所有，個人生活用品歸個人所有。無共同債務(wù)。
4. 雙方確認(rèn)不存在生活困難需要幫助的情況。
5. 本協(xié)議一式三份，雙方各持一份，提交一份。自雙方簽字后生效。
男方：張__ 女方：李__
20__年_月_日 20__年_月_日
六、不適用協(xié)議離婚的情形包括：
(一)一方堅決要求離婚的；
(二)雙方均要求離婚，但對子女撫養(yǎng)、生活困難的經(jīng)濟(jì)幫助、財產(chǎn)及債務(wù)處理等事項未能達(dá)成一致的；
(三)一方或雙方為限制民事行為能力或無民事行為能力的；
(四)未曾辦理結(jié)婚登記的。
以上情況不適用協(xié)議離婚，當(dāng)事人可依法向人民法院提出訴訟，具體程序參照下一章的訴訟離婚內(nèi)容。