一般而言，離婚協(xié)議書上寫的房產(chǎn)分配是有效的。首先，協(xié)議離婚時夫妻雙方達(dá)成的財產(chǎn)分割協(xié)議有效。
1、一般而言，離婚協(xié)議書上寫的房產(chǎn)分配是有效的。首先，協(xié)議離婚時夫妻雙方達(dá)成的財產(chǎn)分割協(xié)議有效。離婚房產(chǎn)分割協(xié)議在夫妻雙方辦理完協(xié)議離婚登記手續(xù)后生效；但是，在民政局協(xié)議離婚登記之前簽訂的離婚房產(chǎn)分割協(xié)議尚不發(fā)生法律效力，對雙方?jīng)]有約束力。因此，夫妻雙方達(dá)成的以離婚條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。
2、其次，離婚房產(chǎn)分割協(xié)議中夫妻雙方處分的房產(chǎn)必須是夫妻雙方有權(quán)處分的財產(chǎn)，處分他人房產(chǎn)是無效的。
3、最后，夫妻雙方如果協(xié)議約定房產(chǎn)歸子女所有，那么在房屋未變更登記到子女名下的，針對協(xié)議能否強(qiáng)制履行的問題，至今在法律上存有爭議，當(dāng)事人對此應(yīng)慎重。
離婚房子歸誰就由誰還貸嗎
實(shí)際中，雙方離婚時，對房產(chǎn)分割進(jìn)行約定，或是經(jīng)法院判決歸為一方所有，同時約定或者判決房子的所有人繼續(xù)還貸的，那么房子所有人就要繼續(xù)承擔(dān)向銀行還款的義務(wù)。
不過，如果是夫妻共同房產(chǎn)，婚后按揭購房的，雙方為共同還貸人。
所以，離婚后只有離婚協(xié)議書不能解除何一方的還貸義務(wù)，因此，需要向銀行申請變更主貸人或者減少共同抵押人。
否則的話，尚未解除還貸義務(wù)，另一方仍要按約定還款。
另外，實(shí)踐中，離婚后還貸時會按以下確定：
1、一方個人債務(wù)由個人償還即婚前一方貸款買房，婚后夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記為一方所有，那么尚未還清的房貸為個人債務(wù)，法院會根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，判定由個人承擔(dān)還貸義務(wù)。
那么，也即為房子所有人離婚后要承擔(dān)還貸義務(wù)。
2、夫妻共同債務(wù)共同償還雙方在結(jié)婚后以個人名義買房，銀行的還貸義務(wù)由雙方共同承擔(dān)，因?yàn)闉楣餐€貸人，一旦雙方對此做了約定，離婚時要去銀行變更主貸人等。
綜上所述是小編對離婚協(xié)議房產(chǎn)分割有法律效益嗎做出的相關(guān)回答，希望可以幫助到您。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

1.婚前男女雙方共同出資買房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，不論男女兩方出資情況，離婚雙方自行協(xié)商怎么分割，協(xié)商不成由法院判決；2.婚前男女雙方共同出資買房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，認(rèn)定為共同財產(chǎn)在離婚時分；3.婚前一方出資購房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在在男女兩方名下，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時平分房產(chǎn)；4.婚前一方購房，則屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚時不進(jìn)行分割。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。