房產(chǎn)過戶 能夠證明房子是自己的，對于離了婚的夫妻雙方來說， 離婚 生效以后就沒有任何的關(guān)系，對于離婚房子可以應(yīng)該怎么辦理過戶？根據(jù)有關(guān)的說法，最好在離婚之后，房子要辦理過戶，并且辦理過戶，需要提交申請登記，還要提交 身份證 明就可以辦理。 一、 離婚房產(chǎn) 如何過戶 離婚房產(chǎn)的過戶辦理，只要離婚的雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理 房產(chǎn)過戶手續(xù) 。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。 離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)分以下兩種情況： (一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記。 需要提交以下資料： 房產(chǎn)證 ;身份證明及復(fù)印件; 協(xié)議離婚 的提交， 離婚證 及復(fù)印件， 離婚財產(chǎn) 歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的 法院判決書 及復(fù)印件， 判決書 中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。 (二)對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。 夫妻 離婚析產(chǎn) 并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與 繼承 登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。 二、離婚 房產(chǎn)過戶費用 離婚房產(chǎn)過戶會產(chǎn)生一定的費用，這些費用包括一些稅費和一些其他的手續(xù)費，具體是哪些收費項目呢?收費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢? (一) 契稅 ： 1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%; 2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%; 3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%; (二) 個人所得稅 ： 1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅; 2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%; 3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。 (三)營業(yè)稅： 1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%; 2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%; 3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%; 4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納 (四) 土地增值稅 房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 (五)房屋交易手續(xù)費 按房屋建筑面積6元、平方米交納 (六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。 (七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納 非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的 印花稅 。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納，其它不變。 涉及到房產(chǎn)過戶的過程中，就應(yīng)該要繳納不同的手續(xù)費，因為房產(chǎn)過戶應(yīng)該能夠更進(jìn)一步的證明房子的戶主是誰，從而也就保障戶主的權(quán)力，在辦理離婚過戶的手續(xù)當(dāng)中，除了要繳納土地增值稅以外，還會要繳納契稅。

　　一、比較常見的離婚后房子分配
　　(一)雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)到協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
　　1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
　　2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;
　　3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價格進(jìn)行分割。
　　(二)婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸頭權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的從容，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方;進(jìn)行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。
　　(三)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
　　(四)當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確贈與雙方的除外。
　　當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
　　(五)離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院判決房屋所有權(quán)的歸屬，一般會根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。
　　當(dāng)事人就該房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
　　二、夫妻個人財產(chǎn)另一方無權(quán)分割
　　夫妻在離婚時僅能對共同財產(chǎn)主張分割或處理，而對于一方的個人財產(chǎn)，另一方不能主張權(quán)利。
　　根據(jù)我國《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，對于以下情況取得的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)主張分割房產(chǎn)。
　　1、一方在婚前購買的房屋，在付清了全款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方婚前的個人財產(chǎn)。
　　2、一方婚前或在夫妻關(guān)系存續(xù)期間因繼承或接受贈與取得的房產(chǎn)，并且被繼承人或贈與人在遺囑或贈與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈與人只為夫妻一方的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
　　三、夫妻共同財產(chǎn)雙方應(yīng)當(dāng)分割
　　對于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋，不管是通過繼承、接受贈與還是購買所得;不管購買的是公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、商品房、二手房、商鋪還是別墅;不管是一次性付清全款購買還是通過銀行貸款按揭購買，均應(yīng)當(dāng)歸為夫妻共同所有，在離婚時列入財產(chǎn)分割范圍。

一、離婚后賣房子還需要前夫簽字嗎
1、離婚后賣房子是否還需要前夫簽字，需要根據(jù)不同是情況而定，具體如下：
（1）如果該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，并且在離婚時尚未被分割，那么離婚后女方想賣掉該房產(chǎn)的就需要經(jīng)過前夫的簽字同意；
（2）如果該房子是女方的個人財產(chǎn)，因其合法享有所有權(quán)，可以對房子進(jìn)行處分，所以女方變賣房子的行為就不需要前夫簽字同意，女方自行變賣即可。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
二、夫妻離婚財產(chǎn)如何分割
夫妻離婚財產(chǎn)分割的方式，具體如下：
1、一般均分原則：在分割共同財產(chǎn)時，雙方應(yīng)有平等的權(quán)利，對共同財產(chǎn)平均分割；
2、堅持照顧子女和女方利益的原則；
3、照顧無過錯一方的原則：無過錯方有權(quán)請求損害賠償。但有過錯，不代表就會凈身出戶；
4、公平原則：離婚時應(yīng)清算夫妻的經(jīng)濟利益；
5、尊重當(dāng)事人意愿，財產(chǎn)約定先于法定的原則。