離婚后賣房子不一定需要對方簽字。如果房子屬于個人財產，賣房子只需要自己簽字；如果房子屬于夫妻共同財產，賣房子需要夫妻一起簽字。如果將房子轉讓給受讓人的，另一方有權追回。
一方婚前個人所有的財產，婚后由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。夫妻共同財產，原則上均等分割。根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。
離婚后如果要出售的話，要看具體的情況，通常有兩種方法。根據不同的情形，可以采取不同的方法。第一種是在處理夫妻共同財產的時候，按照離婚協議，房屋的主人可以將房屋的所有權轉移給買方。第二種是房屋被未注冊的人買走，需要進行房屋的過戶登記，然后才能出售。另外，協議離婚后，如果雙方同意離婚，可以到當地的民政局辦理離婚手續。
離婚程序：
第一，雙方都要去當地的婚姻登記處辦理離婚手續，通常都是在民政局進行，雙方都要在同一時間內進行，不同意的話，就不能離婚，只能去法院起訴。
第二，離婚的話，要帶上雙方的證件，戶口本，還有結婚證，離婚協議都要簽，離婚證書也是可以的。
離婚應注意的問題：
第一，離婚前要仔細想一想，婚姻關系有沒有徹底的崩塌，不可挽回。
第二，從法律上來說，夫妻共有的財產是要分成兩份的，不能因為一方的過失而減少，也不能因為一方的原因而分贓。
第三，為了避免離婚后出現矛盾，最好是準備一份離婚協議，這樣可以讓當地的律師來起草，這樣才能保障當事人的合法權利。
法律依據：
《民法典》
第一百七十一條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
第三百一十一條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。

離婚后賣房子需要的手續包括：
1、憑收效后離婚協議或法院裁決中有關房產歸屬的條款；
2、離婚證，雙方的身份證；
3、原房子權或典當權有關證實，即原按結借貨有關手續；
4、離婚協議書能夠簽定，不過務必要到民政局蓋公章，或直接懇求法院判定。假如是暗里洽談的離婚協議書，那么銷售時兩頭都得簽字。
登記離婚的條件有哪些
1、申請離婚的雙方當事人必須是辦理過結婚登記的合法婚姻關系當事人；
2、申請離婚的雙方當事人應為完全民事行為能力人；
3、離婚申請書是申請離婚雙方當事人的真實意思的表示，并承擔法律后果；
4、申請登記離婚的雙方當事人就家庭共同財產、債權、債務及子女的撫養或對生活困難一方的幫助達成協議，并自覺履行這種承諾；
5、雙方必須親自到婚姻登記機關共同提出登記離婚申請。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。