二房東簽合同有法律效力嗎如下：
1、和二房東簽合同有法律效力，但需要得到房東的允許，才能有權利進行出租，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
2、和二房東簽訂的合同一般也是有效的。但是具體而言，要符合兩個條件其合同才有效，即原房屋租賃合同有效且在租賃期間內(nèi)，也就是說只有承租人具有合法的租賃權，才有資格將其承租的房屋轉租給第三人，經(jīng)出租人同意。此處的承租人同意可以是在承租人與出租人簽訂原租賃合同中加以約定。因此只要符合上述兩個條件，那么和二房東簽訂的租房合同就是合法有效的。
合同訂立的的步驟是什么
合同訂立的的步驟如下：
1、一方當事人發(fā)出希望訂立合同的要約；
2、受要約人作出同意訂立合同的承諾；
3、當事人之間就合同條款，進行協(xié)商；
4、自各當事人簽字蓋章后合同成立。
綜上所述，只要二房東與業(yè)主的租賃合同中明確約定了是可以轉租的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。所以與二房東簽合同是有法律效力的。根據(jù)買賣不破租賃的原則，是合理合法受法律保護的。如果承租人將租賃物轉租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉租行為沒有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉租行為之日起六個月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將房屋轉租給次承租人，但是轉租的期限超過承租人剩余租賃期限的，超過的部分是無效的。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第七百一十五條
承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

二房東轉租行為的合法性關鍵在于是否得到原房東的同意。未經(jīng)同意擅自轉租，二房東租房合同視為無效。然而，如果轉租行為得到原房東的同意或在轉租發(fā)生后六個月內(nèi)原房東未提出異議，那么二房東租房合同即為有效。《民法典》第七百一十六條對此有明確規(guī)定，承租人需經(jīng)出租人同意，方能將租賃物轉租給第三人。承租人轉租時，其與出租人的租賃合同持續(xù)有效。若第三人導致租賃物損害，承租人需承擔賠償責任。未經(jīng)出租人同意的轉租行為，出租人有權解除合同。依據(jù)《民法典》第七百一十六條，承租人需經(jīng)出租人同意，方能轉租租賃物給第三方。承租人在轉租時，其與出租人的租賃合同依然有效。若第三方造成租賃物損害，承租人需承擔責任。未經(jīng)出租人同意的轉租，出租人有權解除合同。《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十六條指出，出租人一旦得知或應當?shù)弥凶馊宿D租，在六個月內(nèi)若未提出異議，則不能以承租人未經(jīng)同意為由要求解除合同或認定轉租合同無效。

在租房時，簽訂合同是保障雙方權益的重要步驟。特別是在涉及到二房東的情形下，合同的合法性和有效性尤為重要。二房東的行為，從法律角度看，通常被認為是非法的。然而，如果原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，明確表示同意二房東進行轉租，那么在當前法律框架下，法律無法對二房東的行為進行限制。反之，如果原房東在合同中明確禁止轉租，那么租客與二房東簽訂的合同則視為無效。
若原房東與二房東之間的合同沒有明確規(guī)定允許或不允許轉租，最終的判定權將由法院來決定。這一法律依據(jù)來自于《中華人民共和國合同法》中的相關規(guī)定。其中，《合同法》第四十四條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效。對于應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的合同，則依照行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。而第二百二十四條關于轉租的規(guī)定指出，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租后，其與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，若第三人對租賃物造成損失，承租人需承擔賠償責任。未經(jīng)出租人同意而進行轉租的，出租人有權解除合同。