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預告登記什么意思(預告預抵押登記是什么意思)

首頁 > 財產房產2025-05-24 12:36:52

預告登記是什么意思?

房屋預告登記是指在房屋買賣或轉讓等情況下,為防止債務人擅自處分不動產,保障債權人將來能取得物權而進行的一種登記。例如在商品房預售中,購房人可以對尚未建成的住房進行預告登記,防止開發商再次出售或抵押。根據物權法規定,當事人在簽訂房屋買賣或其他不動產物權協議時,為保障將來實現物權,可向登記機構申請預告登記。預告登記完成后,未經預告登記權利人同意,處分該不動產的行為將不發生物權效力。預告登記的有效期限為自能夠進行不動產登記之日起三個月內,債權消滅或在此期間內未申請登記的,預告登記失效。
法律分析依據我國《民法通則》、《合同法》為代表的債權形式主義的物權變動模式。在這一模式下,債權合同僅引起債權變動的法律效果,而物權變動的法律效果需通過交付或登記實現。一物數賣情況下,各個買賣合同的效力相互獨立,但債權具有相容性和平等性,同一標的物可設立多個債權,其間沒有行使上的先后之分。問題的關鍵在于物權歸屬,在債權形式主義的物權變動模式下,先取得標的物占有或先辦理登記的買受人取得所有權,其他買受人則向出賣人主張違約責任。例如,出賣人先與買受人甲訂立合同并收取價款,后又賣予乙并辦理登記,此時買受人甲雖有債權請求權,但無排斥第三人的權利,只能依債務不履行向出賣人請求損害賠償。
預告登記與一般不動產登記的區別在于,一般登記是在不動產物權已完成的狀態下進行,而預告登記則旨在保全將來發生的不動產物權。預告登記后,未經預告登記權利人同意處分不動產的,不發生物權效力。預告登記與異議登記共同構成不動產登記的重要內容,具有排他效力,確保將來僅發生預告登記所期待的法律結果。

預告登記什么意思

預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議的意思。

為保障將來實現物權,而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。本質上是為了在為開發商售賣期房、提高資產周轉率提供法律支持。

預告登記的定義:

所謂預告登記,就是為保全關于不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。他將債權請求權予以登記,使其具有對抗第三人的效力,使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效。

以保障將來本登記的實現。以我國《民法通則》、《合同法》為代表的債權形式主義的物權變動模式分析,當事人的債權合同僅引起債權變動的法律效果。生效的債權合同結合交付或登記,方能發生物權變動的法律效果。

預告登記什么意思

預告登記的意思是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,而按照約定可以向登記機關申請預告登記。

預告登記是指在不動產權利轉移前,權利人、義務人或者其他享有權利、利益的人可以向不動產登記機構申請辦理登記業務,保留自己的不動產權利或者利益。這種登記不會改變不動產權利的歸屬,而是在權利或者利益發生變化時,提供登記機構的重要依據。

如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。本質上是為了在為開發商售賣期房、提高資產周轉率提供法律支持。也就是說未經預告登記的權利人同意,不得轉移不動產所有權等物權。

預告登記的主要特點

預告登記與一般的不動產登記區別表現在:一般的不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記,而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。

預告登記作出后,并不導致不動產物權的設立或變動,而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。

納入預告登記的請求權,對后來發生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為,具有排他效力,以確保將來只發生該請求權所期待的法律結果。因此,預告登記是與異議登記同時構成不動產登記中的重要內容。

以上內容參考百度百科-預告登記

預告登記證是什么意思

法律分析:預告登記證是房子未交付,但購房合同已經簽了,房款應該也辦妥了,不管是現金還是貸款,按以前的法律解釋,沒有拿到房子鑰匙,購房者就沒有產權,辦理預告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產權,保護自己的合法權益。

法律依據:《民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。

預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。

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