代購房屋行為存在很大的法律風險，根據我國法律規定，不動產適用登記生效主義，即房產證上署名人為房屋所有權人。而代購房屋一般的做法是利用他人名義購買，購買成功后署名人再贈與實際出資人。對于實際出資人其風險在于署名人反悔，署名人一旦反悔房屋所有權將很難取回。所以不建議采取代購方式購買房屋，如果必須采用此方式，建議簽訂委托代購協議，明確代購事宜，并約定違約責任，以便糾紛產生后查明事實，降低損失。

出售房屋委托代理合同范本
　　認購方( )：　　　　　　　　　　　　　　地址：
　　身份證號碼：　　　　　　　　　　　　　　　　電話/BB機/手機：
　　代理方( )：珠海正順房地產代理有限公司
　　地址： 　　電話： 傳真：
　　經甲乙雙方協商，自愿達成如下協議：
　　第一條 甲方經過對珠海市　　　　　　　　　　　　(建筑面積　　 m2，其中附屬面積　　m2，以確權面積為準)的詳細考察，確定購買該房屋，并全權委托乙方代理購房事宜。
　　第二條 乙方代理甲方購買該房屋的單價為　　元/ m2，總價(小寫)　　　 元(大寫)　　佰　　拾　　萬　　仟　　佰　　拾　　元。乙方負責辦理甲方認購房屋的轉讓登記事宜，甲方向乙方支付傭金為成交金額的　　%，即：￥　　　元(大寫)人民幣　　佰　　拾　　萬　　仟　　佰　　拾　　元元。
　　第三條 該房地產轉讓稅費按政府標準計征，繳納方式為 。
　　A、買方全包　　B、賣方全包　　C、按政策和法律規定雙方各付
　　第四條 付款方式選擇：
　　A、一次性付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認購金人民幣　　元，并于　　年　　月　　日乙方協助甲方辦理更名過戶前向乙方付總房款的　%，即　　　　元，待有關房屋產權或購房合同手續完備之日前，甲方付清房屋余款及傭金給乙方。
　　B、按揭付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認購金人民幣　　 元，并于　　年　　月　　日乙方協助甲方辦理按揭過戶更名前向甲方付清首期購房款人民幣　　　　元，乙方代甲方向銀行申請　　成　　年即人民幣　　元按揭貸款，所需律師費、保險費、評估費、資料保管費等費用全部由甲方支付。若銀行審批的按揭款數額達不到申請貸款額，甲方應在接到乙方通知起　　日內，向乙方補齊申請貸款數額與銀行實際審批貸款數額的差額。
　　第五條 甲方逾期繳付購房款超過3天和不按時前來辦理更名過戶、按揭手續，按甲方棄權處理，乙方有權將甲方認購的房地產出售給第三方，已收認購金不予退還。
　　第六條 甲方所認購的該房屋以現狀為交樓標準，但乙方需負責督促原產權人結清該房屋交付給甲方使用之前的水電費、物業管理費、電話費、有線電視費等。乙方應在辦理完房地產權證時或　　年　　月　　日將該房地產交給甲方使用。
　　第七條 乙方及委托乙方出售房地產的原產權人協助甲方辦理房地產權轉讓登記手續后，本合同即告終止，甲方須向乙方交回本合同及有關單據原件。若在辦理房地產權更名過戶手續期間，因第三方及原產權人原因導致該房地產權無法轉讓，乙方不負違約責任，但必須三天內退還所交的款項。
代為購買需要雙方去公證處公證一個委托書。