一、房屋抵押貸款的條件：

1. 申請者年齡在18周歲以上，征信良好，具有完全民事行為能力。

2. 貸款人在本地有穩(wěn)定的工作和住址，借款人企業(yè)成立滿3個月，申請者無逾期記錄。

3. 能提供抵押物所有權(quán)憑證，抵押貸款最長20年，按30年月供還款。

4. 郊區(qū)房產(chǎn)房齡在25年以內(nèi)，房齡城六區(qū)40年以內(nèi)，優(yōu)質(zhì)地段房屋房齡50年以內(nèi)。

二、房屋抵押貸款的流程：

1. 選擇借貸銀行，可在銀行官網(wǎng)或線下網(wǎng)點申請，準備貸款所需材料并填寫貸款申請。

2. 評估抵押物，由專業(yè)三方評估機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評估。

3. 簽訂合同并辦理抵押登記手續(xù)。

個人經(jīng)驗分享：在申請房屋抵押貸款時，需了解自己的征信記錄和還款能力，選擇正規(guī)、信譽良好的借貸銀行，了解其貸款政策和利率水平。填寫申請時，提供真實、完整的資料并注意保護個人隱私和信息安全。

房子抵押貸款流程如下：

首先，借款人需向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)貸款資料，包括個人身份證明、收入證明、購房合同等。 銀行會對借款人的資信情況進行審查，包括其年齡、職業(yè)、收入穩(wěn)定性、信用記錄等，以評估其還款能力。

接著，銀行會安排對抵押房產(chǎn)進行評估。 這一步驟通常由專業(yè)的評估機構(gòu)進行，以確定房產(chǎn)的市場價值，從而作為貸款額度的重要依據(jù)。通常，房屋抵押貸款的額度為房產(chǎn)評估價值的70%至80%左右，具體比例會根據(jù)銀行政策、借款人資質(zhì)及房產(chǎn)情況等因素有所差異。

評估完成后，銀行會根據(jù)評估結(jié)果及借款人的資信情況，審批貸款申請。 一旦貸款獲得批準，借款人需要與銀行簽訂借款合同及抵押合同，明確貸款金額、利率、還款期限等條款，并辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

最后，銀行會將貸款資金發(fā)放至借款人指定的賬戶，借款人需按照合同約定的還款計劃進行還款。 在整個貸款期間，借款人需保持良好的信用記錄，按時足額償還貸款本息。若借款人違約，銀行有權(quán)依據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施，包括處置抵押房產(chǎn)以收回貸款本息。

值得注意的是，不同銀行在房屋抵押貸款政策上可能存在差異，因此借款人在申請貸款前應(yīng)充分了解各銀行的具體政策，選擇最適合自己的貸款產(chǎn)品。同時，借款人也應(yīng)確保自己具備足夠的還款能力，以避免因無法按時還款而產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟損失和信用風(fēng)險。