個人房子買賣過戶流程
個人房子買賣過戶流程1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續；并申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。
【法律依據】
《城市房地產轉讓管理規定》第七條
二手房子買賣流程是怎樣的
二手房子買賣流程主要包括以下幾個步驟：
第一步：看房。買方需親自到現場查看房屋狀況，同時與賣方初步洽談，確認價格、付款方式、交房時間等細節。雙方需各自承擔相關費用。
第二步：查檔。買賣雙方攜帶房產證或按揭合同前往檔案大廈國土部門查閱房產檔案。
第三步：簽合同。在中介協助下，買賣雙方協商各項細節后簽訂合同，合同中需明確價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、稅費支付方式、交房時間、租客情況、傭金支付時間及比例、違約責任等重要條款。買方需支付定金給中介公司。
第四步：公證與委托。賣方向擔保公司辦理公證，并委托其處理相關事務。
第五步：資金監管與貸款申請。買方將首期款存入按揭銀行資金監管賬號，與銀行簽訂資金監管協議，同時向銀行申請貸款。銀行同意后，出具貸款承諾書給買方。
第六步：贖樓。買方向擔保公司支付費用后，其向銀行申請贖樓，完成贖樓和注銷抵押登記手續。
第七步：房產過戶。買賣雙方前往房地產產權登記中心簽訂買賣合同，遞交過戶申請，擔保公司領取回執，通常需5個工作日。
第八步：交房。買方與擔保公司一同辦理房子交接手續，包括水電過戶，買方領取鑰匙。同時，擔保公司領取新房產證，與銀行完成抵押登記，銀行發放貸款給賣方。
以上流程是二手房子買賣的基本步驟。《民法典》第五百零二條指出，依法成立的合同自成立時生效，合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力不因未辦理批準手續而受到影響。合同變更、轉讓、解除等情形應按照法律規定辦理手續。
個人房子買賣過戶程序有哪些
個人房子買賣過戶流程如下：
1、當事人達成一致意見后簽訂房屋買賣合同；
2、當事人攜帶身份證、戶口本、房屋買賣合同到登記機關申請登記；
3、登記管理部門對申請人過戶登記申請材料進行審核，符合條件的辦理過戶登記。
購買二手房過戶流程是怎樣的
1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。前面手續辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。
2、按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶，中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
3、又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅，在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。
4、滿20個工作日后(每個地區時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房。
擴展資料：
注意事項：
房地產轉讓當事人簽訂書面讓合同。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
參考資料來源：百度百科-二手房
參考資料來源：人民網-二手房過戶 一窗口一環節一天領證
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