購(gòu)買二手房可以貸款，一般流程如下：

一、明確貸款方式。

購(gòu)買二手房可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款。根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況選擇合適的方式。

二、準(zhǔn)備貸款資料。

準(zhǔn)備身份證、戶口本、收入證明、征信報(bào)告等相關(guān)資料，同時(shí)準(zhǔn)備好購(gòu)房合同和首付款證明。

三、選擇貸款銀行。

了解各大銀行的貸款利率和優(yōu)惠政策，選擇一家合適的銀行作為貸款方。

四、提交貸款申請(qǐng)并評(píng)估。

將準(zhǔn)備好的貸款資料提交給銀行，填寫貸款申請(qǐng)表。銀行會(huì)評(píng)估申請(qǐng)人的征信和還款能力。

五、房屋評(píng)估。

銀行會(huì)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)擬購(gòu)二手房進(jìn)行評(píng)估，確定其市場(chǎng)價(jià)值。

六、審批貸款。

銀行根據(jù)申請(qǐng)人資料和房屋評(píng)估結(jié)果，決定是否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。

七、簽訂合同并辦理抵押登記。

審批通過(guò)后，申請(qǐng)人與銀行簽訂貸款合同，并將房屋進(jìn)行抵押登記。

八、發(fā)放貸款并支付房款。

銀行將貸款發(fā)放至指定賬戶，申請(qǐng)人用這筆款項(xiàng)支付二手房款項(xiàng)。

具體解釋如下：

貸款方式選擇：根據(jù)個(gè)人的工作和收入情況，選擇最適合自己的貸款方式。商業(yè)貸款通常審批較快，公積金貸款利率較低但需要滿足一定條件。組合貸款則是前兩者的結(jié)合。

準(zhǔn)備資料階段：在申請(qǐng)貸款前，需要收集并準(zhǔn)備好一系列的個(gè)人和房產(chǎn)資料，這是貸款審批的重要依據(jù)。

銀行選擇：不同銀行的貸款利率和優(yōu)惠政策有所差異，申請(qǐng)人需進(jìn)行綜合比較。

評(píng)估與審批：這是貸款流程中的關(guān)鍵步驟，銀行會(huì)評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力和征信狀況，以確定是否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。

簽訂合同與抵押登記：貸款獲批后，申請(qǐng)人需與銀行簽訂正式的貸款合同，并辦理房屋抵押登記手續(xù)，以確保銀行對(duì)房屋的權(quán)利。

貸款發(fā)放與支付：最后，銀行會(huì)將貸款發(fā)放到指定賬戶，申請(qǐng)人利用這筆款項(xiàng)完成二手房的購(gòu)買。

了解以上流程后，便可以順利進(jìn)行二手房的貸款購(gòu)買。

1、房齡15年以內(nèi)的二手房是可以按揭的，超過(guò)則要視具體的房屋而定。通常商業(yè)銀行貸款成數(shù)的規(guī)定：房齡10年以內(nèi)貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。 2、通常情況下 二手房按揭貸款 都需要第三方代理?yè)?dān)保，個(gè)人直接去銀行是貸不到款的，因?yàn)槟悴皇煜⒘鞒蹋瑳]人給你和銀行、房交所對(duì)接手續(xù)，找一家中介公司或貸款公司幫你代辦貸款就可以了。 3、《房屋登記辦法》第三十三條申請(qǐng) 房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一) 登記申請(qǐng)書 ; (二)申請(qǐng)人身份證明; (三) 房屋所有權(quán)證 書或者房地產(chǎn)權(quán)證書; (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者 仲裁委員會(huì) 生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

《二手房商業(yè)貸款具體管理辦法》第二條 本辦法所稱個(gè)人二手房屋貸款是指我行運(yùn)用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)購(gòu)買二手房屋的自然人發(fā)放的人民幣貸款。二手房屋是指已取得房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)屬證明，可在房屋二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的各類型房屋，包括二手住房和二手商業(yè)用房。