買賣二手房可以貸款嗎

買賣二手房可以貸款，只要符合貸款條件的住房，就都可以辦理按揭貸款手續。一般情況下，住房使用年限與貸款年限之和不超過30年，有的銀行辦理的二手房手續可能會不超過20年。每家銀行的具體放款標準不同，但是如果沒有房地產證、土地證，銀行不會辦理放款手續。法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第三十五條商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

二手房可以貸款嗎

二手房可以貸款。

二手房是可以貸款的。二手房基本上都是個人的，可以申請商業貸款和公積金貸款。但是貸款人必須是具有完全民事行為能力的中國公民。貸款過程中一定要有抵押的物件，如果你是用公積金購買的話，需要帶著你的單位證明手續和你的身份證明前往銀行辦理貸款。

雖然是二手房，但對于很多家庭而言，這個房價也是很貴的。而要是購房者無法一次性全款購房的話，那么此時可以選擇向銀行按揭貸款購房。

如何辦理二手房房貸?辦理二手房房貸需要什么手續和程序呢?下面將這些程序按順序分為以下九項，它們是：

1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且買方向賣方支付一定的首付款，多數情況下首付款不低于70%，有些貸款人資質特別好的，方可以貸到八成。支付首付款后要求賣方出具收條，該收條將用于貸款資料中。

2、購房人向銀行提出貸款申請，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結婚證)、房地產產權證、首付款證明，這些證明的復印件就可。

3、由銀行指定估價機構對房產進行評估，為此購房人還需要承擔評估費用，一般為幾百元到上千元不等。

4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。銀行批貸，發放貸款承諾書。

5、銀行與購房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見證。

6、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款。

7、房地產保過戶當日，辦理房屋過戶手續及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續或者擔保公司還款擔保，為此購房人需要支付保險費用或者擔保費用。

8、銀行發放貸款。可以發放在賣方賬戶、也可以是買方賬戶、還可以是居間公司的賬戶，目前多數的做法是直接放款到賣方賬戶(上家)，沈律師強烈建議您不要將貸款放至居間公司的賬戶，以免引發嚴重的法律后果，比如居間公司挪作它用、卷款逃跑等。

9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。

買二手房可以貸款嗎

購買二手房可以用公積金貸款。具體貸款金額與房地產評估、個人公積金繳納基數、真實收入有關。根據《住房公積金管理條例》規定，繳納住房公積金的職工，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起受理申請15決定在一天內批準貸款或不批準貸款，并通知申請人；批準貸款的，由委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險由住房公積金管理中心承擔。

《中華人民共和國民法典》第六十四條

當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。

二手房能貸款嗎？

二手房可以辦理貸款，但是需要滿足一定的條件。

1、辦理貸款的二手房不能同時抵押給兩家銀行；

2、二手房的房齡不可以超過十五年且使用年限和貸款年限的和不能超過三十年。

抵押貸款要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還

購買二手房可以貸款嗎

購買二手房可以貸款的。買賣雙方準備好貸款資料，一起去銀行面簽，做按揭貸款。貸款審批通過后，買賣雙方去房管局把房子過戶，再用新房產證抵押放款。

【法律依據】

《民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

買二手房可以貸款嗎？

可以，但是首付要高一些還有就是賣家要同意（如果他要求一次性付清的話就不能貸款），因為辦貸款的時候要他配合。 如果你找的是中介的話一定要問清除中介費還要有沒有其他費用，如果他說沒有必須讓他寫歌書面保證，還有要讓他們寫下書面保證如在他們所說的時間內未把他所承諾的手續和貸款辦理完全責任由他們負責。

分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同后，買方先支付給賣方一定比例的首付款，待過戶后再支付尾款。

二手房商業貸款流程而支付尾款又因買方是采用“全款”還是“貸款”而不同，采用全款支付的，過戶后，買方直接交現金或用轉賬的方式支付給賣方;若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》后，申請商業貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢后，銀行憑契稅發票或房屋所有權證將款劃至賣方賬戶。