買賣二手房所有費(fèi)用是哪些
買賣二手房除了要付必要的房款之外，還有一個(gè)房產(chǎn)交易的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)需要繳納，買賣二手房費(fèi)用明細(xì)如下：
1、二手房過(guò)戶契稅，普通住宅為銷售價(jià)的1.5％，非普通住宅為銷售價(jià)的4％。
2、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。
3、個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
4、二手房過(guò)戶印花稅，個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
5、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅，稅率為5％。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。
二手房費(fèi)用如何計(jì)算
1、營(yíng)業(yè)稅（由買方支付）：這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰(shuí)、地方附加誰(shuí)和銷售營(yíng)業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6％。若是個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住宅來(lái)對(duì)外銷售的，則會(huì)免征二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅（由買方支付）：個(gè)稅的核定計(jì)算的方式為應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1％（或是1.5％、3％），一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房?jī)r(jià)的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的1.5％繳納。同時(shí)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。
3、土地稅（由賣方支付）：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過(guò)產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房?jī)r(jià)的1％預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。
4、房屋交易手續(xù)費(fèi)（由雙方支付）：按房屋建筑面積6元／平方米交納。二手房過(guò)戶房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（由買方支付）：80元。

二手房過(guò)戶費(fèi)主要為以下幾種稅費(fèi)之和，可以根據(jù)本人實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算：
1、買方支付的有：契稅（住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。）；
2、賣方支付的有：營(yíng)業(yè)稅（由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅構(gòu)成，征收稅率為5．6％。）、個(gè)稅（個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格*1％或1．5％或3％，具體根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定）；
3、印花稅，數(shù)額是買賣雙方各0．05％；
4、土地增值稅，如果為個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的，核定征收方式由登記中心代征，其他類型的二手房買賣均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征，此外，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅；
5、其他費(fèi)用：登記費(fèi)（個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元）、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)（新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元／平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50％。）、抵押登記費(fèi)、委托公證費(fèi)、貼花等。
二手房買方的的契稅與面積有關(guān)，具體要求為：購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的1%；唯一住房，購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的稅率為1.5%；不唯一住房，購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的稅率為2%。二手房過(guò)戶費(fèi)包含的項(xiàng)目比較多，包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)等等。假如大家買賣的二手房?jī)r(jià)格為100萬(wàn)元，年限為3年，房屋面積為90平以上（不唯一住房），那么二手房賣方的契稅為1萬(wàn)，二手房買方的契稅為2萬(wàn)。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》
第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。

在2024年，二手房過(guò)戶費(fèi)用的計(jì)算方式如下：
1. 登記費(fèi)：對(duì)于住房，權(quán)利人需支付80元/套；對(duì)于非住房，則需支付550元/套。
2. 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住宅按照6元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)繳納，雙方各自承擔(dān)50%；非住宅則按照18元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)繳納，雙方同樣各自承擔(dān)50%。
3. 契稅：首次購(gòu)買的住宅，若面積在90平方米（含）以下，且為普通住宅，則按照成交價(jià)格的1%繳納；若面積在90平方米以上，144平方米（含）以下的普通住宅，則按照成交價(jià)格的1.5%繳納。其他情況則按照成交價(jià)格的3%繳納。普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是：住宅小區(qū)建筑容積率需在1.0以上（含1.0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上的住宅屬于非普通住宅，按照成交價(jià)格的3%繳納。
4. 營(yíng)業(yè)稅：對(duì)于普通住宅，未滿2年的按全額的5.65%繳納，2年以上的則免征；非普通住宅，未滿2年的按全額的5.65%繳納，2年以上的則按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額的5.65%繳納。
5. 個(gè)人所得稅：個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年則免征，其他情況則按照差額的20%或全額的1%繳納。
6. 土地出讓金：劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的需按照成交價(jià)的1%繳納。
7. 印花稅：產(chǎn)權(quán)證按件貼花，每件5元繳納。
8. 工本費(fèi)：核發(fā)一本證書的免費(fèi)；其他每增加一本證書，則按照10元/本繳納。
《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的可采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。如采用電子介質(zhì)，則應(yīng)定期進(jìn)行異地備份，并確保有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

1、契稅計(jì)算：購(gòu)房人根據(jù)擁有的房產(chǎn)數(shù)量和房屋面積，需繳納不同比例的契稅。首套90平米以下房屋契稅為1%，90平米以上為1.5%；二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%；三套及以上房產(chǎn)契稅率為3%。部分城市如北京、上海、廣州、深圳、長(zhǎng)沙等，契稅標(biāo)準(zhǔn)有所不同。
2、個(gè)人所得稅：通常按照房屋交易價(jià)格的1%計(jì)算，但部分城市可能按照2%或差額20%的比例計(jì)算。
3、增值稅：增值稅稅率為5%，根據(jù)城市差異，可能還需繳納0.3%或0.6%的附加稅，因此增值稅可能被計(jì)算為5.3%或5.6%。
4、二手房過(guò)戶費(fèi)用：
- 契稅：根據(jù)房款的一定比例計(jì)算，面積在144平米以上的房產(chǎn)契稅率為3%，面積在90平米以下且為首套房的房產(chǎn)契稅率為1%。
- 印花稅：房款的0.05%作為稅費(fèi)。
- 交易費(fèi)：按照每平方米3元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
- 測(cè)繪費(fèi)：根據(jù)各地區(qū)規(guī)定收取。
- 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般不超過(guò)200元，具體數(shù)額依各區(qū)規(guī)定。
5、賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)：
- 印花稅：房款的0.05%。
- 交易費(fèi)：每平方米3元。
- 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)交易利潤(rùn)部分的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）。
- 個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易利潤(rùn)部分的20%或房款的1%（房產(chǎn)證滿5年且為住房可免征）。
以總價(jià)值40萬(wàn)的房子為例，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)可能接近3萬(wàn)元，其中買方主要承擔(dān)契稅，其他費(fèi)用通常由賣方承擔(dān)，但實(shí)踐中賣方可能會(huì)要求買方支付。
6、二手房過(guò)戶流程：
- 產(chǎn)權(quán)調(diào)查：購(gòu)房者需對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和完整性。
- 簽訂買賣合同：買賣雙方必須簽訂書面合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。
- 房產(chǎn)評(píng)估：通常由專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行，需時(shí)約5至7個(gè)工作日。
- 辦理貸款：若采用公積金貸款或商業(yè)貸款組合，需向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)；僅商業(yè)貸款則向銀行申請(qǐng)即可。
- 過(guò)戶申請(qǐng)：向房地產(chǎn)管理部門提交過(guò)戶申請(qǐng)，包括權(quán)屬證書、合法證明和轉(zhuǎn)讓合同等文件。
- 部門核查：房地產(chǎn)管理部門審查文件，并在15日內(nèi)書面答復(fù)是否受理。
- 繳納稅費(fèi)：包括契稅在內(nèi)的相關(guān)稅費(fèi)，由買賣雙方或代理機(jī)構(gòu)繳納。
- 領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證：完成過(guò)戶手續(xù)后，雙方當(dāng)事人可領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。