朋友借款時將房產證抵押，這在法律上是可行的。為了確保這一過程的有效性，雙方需要簽訂一份抵押合同。隨后，合同需在房屋管理部門進行正式登記。這個步驟至關重要，根據《城市房地產抵押登記管理辦法》中的規定，房地產抵押合同在簽訂后的30日內，抵押雙方必須到房屋所在地的房地產管理部門辦理登記手續。一旦完成登記，房地產抵押合同即正式生效。
抵押登記是法律認可抵押關系的必要程序。它確保了抵押物的真實性和合法性，同時為債權人提供了法律保障。通過登記，抵押雙方的權益得到明確，一旦借款人無法按期償還借款，債權人有權通過法律途徑，依據抵押合同和登記證明，對抵押物進行處置，以彌補損失。
在實際操作中，辦理抵押登記需提供房產證、借款合同、抵押合同等必要文件，并按照房屋管理部門的要求完成相關手續。整個過程需確保文件真實有效，且雙方在簽訂合同和進行登記時，應充分了解各自的權利和義務，避免日后產生糾紛。
總之，朋友借款時將房產證抵押給債權人，通過簽訂抵押合同并在房屋管理部門完成登記，這一行為在法律上是有效的。這不僅保障了雙方的權益，也為債權人提供了安全的還款保障。在進行此類交易時，雙方應遵守法律程序，確保所有文件和手續的合規性，以避免未來的法律風險。

您好，房產抵押是指房屋的屋主以房契作為抵押，取得借款按期付息。這種情況下房屋產權仍房屋的產權自行管理，債權人只有收取利息的權利，而沒有使用和管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
因為銀行要辦理房屋抵押貸款,為了核實具體情況,所以銀行通常要求提供房產證原件等,并在核實后才發放貸款,貸款辦理下來后,銀行一般會將你的房產證扣押15個工作日左右,然后,銀行會在你的房產證上蓋章,寫上"已經辦理抵押貸款"之類的,這樣你的房子就不可能同時在幾個地方抵押了,降低銀行的貸款風險。 證如果沒下來,可以用你的購房合同先辦理,不過銀行審批了,也不會立即發放貸款,而是等你的證下來了,才會放款。但是銀行審批通過以后,可以和你簽訂抵押貸款合同。
房產抵押合同就是貸款合同，如果你買房貸款就必須簽這個合同，是根據房子的情況，抵押房子的。然后根據你的綜合情況在審核你能不能貸款。所以只要買房貸款就一定要簽這個貸款合同即抵押合同。

房產證做抵押在簽訂的有效的抵押合同的情形下是有效的。根據2021年1月1日起生效的《民法典》第三百九十四條的規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的 實現抵押權 的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。《民法典》第四百條第一款規定，設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。《民法典》第四百條第一款設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。