買2手房可以貸款嗎

買二手房可以貸款，但是首先需要滿足一定的要求，不然是沒有辦法貸到款的。

房齡15年以內(nèi)的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。

通常商業(yè)銀行貸款成數(shù)的規(guī)定：房齡10年以內(nèi)貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。

通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理?yè)?dān)保，個(gè)人直接去銀行是貸不到款的可以找一家中介公司或貸款公司代辦貸款就可以了。

一般有按揭貸款和公積金貸款這兩種方式。

(一)二手房按揭貸款流程

1、借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料：

(1)買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同;

(2)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件;

(3)借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明(包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等);

(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;

(5)借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。

2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。

3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。

4、辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。

5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單(正本)，一并交貸款行抵押。

6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。

(二)二手房公積金貸款條件

二手房在條件滿足的情況下，是可以用公積金貸款的。想要給二手房用公積金貸款需要借款人滿足的條件包括：

1、借款人收入穩(wěn)定，信用良好，具備還款能力;

2、借款人所在工作單位為其購(gòu)買了公積金并且達(dá)到了當(dāng)?shù)毓e金貸款條件中規(guī)定的購(gòu)買期限;

3、當(dāng)前公積金賬戶中額度夠用;

4、借款人有能力支付該套二套房的首付款;

5、當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的另外的條件。

此外，借款人在申請(qǐng)二手房貸款前，一定要先詳細(xì)確認(rèn)二手房是否符合申請(qǐng)貸款的條件，尤其是二手房房齡，因?yàn)槎鄶?shù)貸款機(jī)構(gòu)只受理房齡在20年以內(nèi)的二手房。

拓展資料

買二手房貸款需要的材料

1.身份證明資料：身份證、軍官證等;

2.婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;

3.用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的首付款收據(jù)(采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可);

4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種)：(1)收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明;(2)對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。

買二手房可以貸款嗎

您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規(guī)定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點(diǎn)：1、貸款材料要真實(shí)；2、經(jīng)濟(jì)適用房一定要滿五年，滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易，如果購(gòu)買五年以下的房子是肯定申請(qǐng)不到貸款的；3、共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕；5、征信要保持良好。

二手房可以貸款嗎

如今新房供不應(yīng)求，二手房越來越受大家的歡迎，同時(shí)也可以減輕自己的生活壓力，但也不能隨便就買了，很多人疑問的就是二手房可以貸款嗎。那么，下面小編為大家分享二手房可以貸款嗎，以及二手房按揭貸款注意事項(xiàng)。

二、二手房可以貸款嗎

二手房是可以辦理貸款的，按照以下流程處理：

1、提出申請(qǐng)：買賣雙方帶上相關(guān)資料，去銀行進(jìn)行辦理。銀行會(huì)給到你一張二手房貸款申請(qǐng)表，填寫完成之后給工作人員審核。工作人員會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行評(píng)估，給到你大概的貸款額度和時(shí)間。然后約定一個(gè)時(shí)間，銀行會(huì)找房地產(chǎn)相關(guān)人員對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)房評(píng)估。

2、按照約好的時(shí)間，房地產(chǎn)相關(guān)人員對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完成之后，銀行會(huì)給到評(píng)估報(bào)告。時(shí)間根據(jù)約定情況來決定，一般是3-5個(gè)工作日，交易方需要給一定的評(píng)估費(fèi)用。

3、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款人的資質(zhì)審核，滿足條件之后，銀行會(huì)按照房子的評(píng)估價(jià)格，進(jìn)行貸款人具體貸款額度、時(shí)間等進(jìn)行審批，審批時(shí)間一般為5個(gè)工作日。

4、審批通過之后，買方向賣方支付房子首付款項(xiàng)。買賣雙方和銀行工作人員都需要去房管局，帶上首付款證明、銀行給到的按揭申請(qǐng)審批文件等資料進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶辦理。當(dāng)天就可以把過戶完成，買方等半個(gè)月左右就能夠獲得房產(chǎn)證。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，就可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)辦理。再進(jìn)行貸款發(fā)放手續(xù)辦理，銀行會(huì)向賣方賬戶存房款，買方就開始根據(jù)合同進(jìn)行還房子的貸款了。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的二手房可以貸款嗎，以及二手房按揭貸款注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能給到大家有所幫助。購(gòu)買二手房凡事都要親歷親為，所以二手房交易過程中的每個(gè)環(huán)節(jié)都要謹(jǐn)慎小心。

買二手房可以貸款嗎？

可以，但是首付要高一些還有就是賣家要同意（如果他要求一次性付清的話就不能貸款），因?yàn)檗k貸款的時(shí)候要他配合。 如果你找的是中介的話一定要問清除中介費(fèi)還要有沒有其他費(fèi)用，如果他說沒有必須讓他寫歌書面保證，還有要讓他們寫下書面保證如在他們所說的時(shí)間內(nèi)未把他所承諾的手續(xù)和貸款辦理完全責(zé)任由他們負(fù)責(zé)。

分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同后，買方先支付給賣方一定比例的首付款，待過戶后再支付尾款。

二手房商業(yè)貸款流程而支付尾款又因買方是采用“全款”還是“貸款”而不同，采用全款支付的，過戶后，買方直接交現(xiàn)金或用轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣方;若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》后，申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢后，銀行憑契稅發(fā)票或房屋所有權(quán)證將款劃至賣方賬戶。

買二手房能貸款嗎？

二手房可以貸款。買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規(guī)定，而且二手房雖然首付比例一樣，但二手房商業(yè)貸款首付計(jì)算方法不同于新房，二手房商業(yè)貸款首付＝成交價(jià)－房屋評(píng)估值x貸款比例，二手房可貸額度＝房屋評(píng)估值x貸款比例。

二手房貸款注意事項(xiàng)

核實(shí)賣方的身份如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。

必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的兩證，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項(xiàng)的前提。房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。查看：產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

買的二手房可以貸款嗎的介紹就聊到這里吧。

答案：

二手房貸款有以下幾種方法：

1. 商業(yè)貸款

這是最常見的貸款方式，通過銀行申請(qǐng)，依據(jù)個(gè)人征信和還款能力，獲得一定額度的貸款。

2. 公積金貸款

若個(gè)人或單位繳納了公積金，可以使用公積金貸款購(gòu)買二手房。公積金貸款利率較低，是一種較為優(yōu)惠的貸款方式。

3. 組合貸款

當(dāng)購(gòu)房資金需求量較大時(shí)，可以選擇商業(yè)貸款和公積金貸款的組合模式，即組合貸款。依據(jù)個(gè)人實(shí)際情況，銀行會(huì)審批相應(yīng)的額度。

詳細(xì)解釋：

二手房貸款主要是指購(gòu)房者通過銀行或其他金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買的二手房進(jìn)行融資的一種手段。具體的方法選擇需要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況，比如個(gè)人征信記錄、收入狀況、公積金繳納情況等來決定。

商業(yè)貸款是最普遍的方式，適用于大多數(shù)購(gòu)房者。購(gòu)房者向銀行提出貸款申請(qǐng)，經(jīng)過銀行審批后獲得貸款。這種方式的貸款額度一般由個(gè)人征信和還款能力決定。

公積金貸款則主要針對(duì)繳納了公積金的購(gòu)房者。由于公積金貸款利率相對(duì)較低，因此是一種較為優(yōu)惠的貸款方式。但公積金貸款的額度也受個(gè)人公積金繳納情況、繳納時(shí)間等因素影響。

當(dāng)購(gòu)房資金需求量特別大時(shí)，單純的商業(yè)貸款或公積金貸款可能無(wú)法滿足需求。此時(shí)，購(gòu)房者可以選擇組合貸款。這種方式結(jié)合了商業(yè)貸款和公積金貸款，能夠更靈活地滿足購(gòu)房者的融資需求。

在選擇貸款方式時(shí)，購(gòu)房者還需要考慮自身的經(jīng)濟(jì)狀況、未來的還款能力等因素，并咨詢專業(yè)的金融顧問或銀行工作人員，以選擇最適合自己的貸款方式。