1、與原房東簽訂的合同已經(jīng)失效，因未約定租賃期間，屬于不定期租賃，且與新房東重新簽訂了租賃合同。
2、《合同法》第二百三十二條，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
3、未與新房東簽訂書面的租賃合同，是無法退回轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。
4、裝修費(fèi)如無特別約定，無法得到賠償。《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。
5、預(yù)期收益不會(huì)得到賠償。因與新房東的租賃合同已經(jīng)到期。

當(dāng)房東收回小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，意味著房東的行為可能構(gòu)成違約。面對(duì)這種情況，首先應(yīng)與房東進(jìn)行協(xié)商，試圖解決分歧。如果協(xié)商失敗，則需要采取法律手段。在收集相關(guān)證據(jù)后，撰寫起訴狀，向法院提起訴訟。根據(jù)合同約定，要求房東退還房款，并賠償因違約導(dǎo)致的損失。依據(jù)《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓與消滅，需依法登記方生效，除非法律另有規(guī)定。對(duì)于屬于國家所有的自然資源，即使所有權(quán)未登記，也依然受法律保護(hù)。

在租期尚未到期之際，若出租方?jīng)Q定出售房產(chǎn)，這并不影響租賃合同的法律效應(yīng)。
然而，倘若出租方強(qiáng)制要求承租方搬離，則可視作出租方違約行為，承租方可按照法律規(guī)定向出租方提出賠償請(qǐng)求，以彌補(bǔ)所遭受的權(quán)益損失。
值得注意的是，即便在出租方將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況下，只要租賃物業(yè)仍處于承租方依據(jù)租賃合同約定的占用期限之內(nèi)，無論產(chǎn)權(quán)如何變更，都無法影響租賃合同的法律效力。
因此，基于合同關(guān)系，承租方仍然有權(quán)依據(jù)原有的租賃合同條款繼續(xù)占用該物業(yè)。
換言之，即使出租方在租房期間決定將房產(chǎn)售予他人，亦并不會(huì)對(duì)原有租賃合約產(chǎn)生任何實(shí)質(zhì)性的影響，承租方可安心居住至合同期滿為止。
在此過程中，如若出租方或買方強(qiáng)制要求承租方搬離，那么出租方應(yīng)為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失。

在房屋租賃合同期限內(nèi)，房屋因?yàn)橘I賣發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，適用于買賣不破租賃原則，通常行，對(duì)租賃合同處理方式是和原房東解約，和新房東重新簽訂，合同期限就是剩余租期。新房東不得擅自解除合同，否則就承擔(dān)違約責(zé)任。
一、買賣不破租賃如何處理租房合同?
也就是說，當(dāng)租期未屆滿時(shí)，原房東若將房屋轉(zhuǎn)讓給其他人，則原房東在租賃合同中的出租人地位自動(dòng)被新房東代換，新房東應(yīng)遵守租賃合同的相關(guān)約定，享有相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)直至租賃合同約定的租期屆滿。
買賣不破租賃原則是應(yīng)當(dāng)遵守的，在城鎮(zhèn)房屋租賃合同中同樣如此。出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權(quán)，但在這個(gè)租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅，必須承認(rèn)該租賃關(guān)系，不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃關(guān)系，構(gòu)成債的轉(zhuǎn)移，承租人向新的出租人交納房租，繼續(xù)履行租賃合同。買賣不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的，是保護(hù)承租人的租賃權(quán)。通常認(rèn)為，在一個(gè)租賃關(guān)系中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣了，租賃關(guān)系仍然存在，買受人不可以破壞這個(gè)合同租賃關(guān)系。
二、買賣不破租賃的例外情況有哪些?
租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：
1、房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”
當(dāng)房東將房屋抵押后再與租客訂立租賃合同，則抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)將房屋拍賣后，租客面對(duì)新房東的騰房要求時(shí)，不得援引“買賣不破租賃”原則。若原房東未于訂立合同時(shí)書面告知租客房屋已被抵押，則需要對(duì)租客的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。若明確書面告知租客房屋已被抵押，則租客的損失便由自己承擔(dān)。同樣的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“買賣不破租賃”原則的保護(hù)。
綜上所述，在買賣不破租賃原則下，房屋因?yàn)橘I賣導(dǎo)致房東變化，由于之前簽訂租賃合同是和原房東，這樣，就應(yīng)該和新房東重新訂立租賃合同。已經(jīng)繳納租金還沒有到期的，不用額外支付租金。新房東如果想解除合同，可能要承擔(dān)違約賠償。