政府征收土地可以土地置換嗎?
政府征收土地沒有土地置換的選項。也就是說,政府之所以征收土地,是因為對該塊土地有規劃,規劃都是提前預定好,。因此不可能追收你的這一塊土地,又用另一塊土地跟你進行置換,一般情況下,只有貨幣和安置房的補償。
一、政府征收土地可以土地置換嗎?
不可以土地置換。征地補償是沒有置換宅基地的要求的,只有貨幣和安置房。
征地補償主要標準和方式如下:
制定并實施征地統一年產值標準和區片綜合地價。在國土資源部組織指導下,各省級人民政府制定了征地統一年產值標準和區片綜合地價,并于2010年起在全國全面實行。同時,建立起征地補償標準動態調整機制,根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況,每2~3年對征地補償標準進行調整。未及時調整的,不予通過用地審查。
積極拓展穩妥的安置途徑。按照結合實際、因地制宜的原則選擇合適的安置方式。例如,在一些通過土地整治增加了耕地以及農村集體經濟組織預留機動地較多的農村地區,征地時應優先采取農業安置方式;在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內實施征地,加強引導和管理的前提下,可采取留地安置方式。
將被征地農民納入社會保障體系。地方各級人民政府主要負責人對被征地農民社會保障工作負總責,地方政府應建立被征地農民社會保障制度,按照“誰用地,誰承擔”的原則落實社保資金,確保被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
二、相關法律知識
《土地管理法》第47條規定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
三、補償計算公式
(一)土地補償費的計算標準
土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數(6補償倍數10)
(二)安置補助費的計算標準
(1)(被征用地塊需安置人數×補償倍數)15時
總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15
(2)(被征用地塊需安置人數×補償倍數)15時
總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數
(三)地上附屬物和青苗補助費補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定(一般按市場價格進行補償)
從上面我們可以看出,政府之所以征收土地,是因為對該塊地皮有規劃,政府每年征收土地與規劃土地都是有計劃的。不會存在收你的這一塊土地,用另一塊土地跟你進行置換,因為土地的所有權本質上來講是國家的,只是征收了你的土地會給你做出貨幣或者房屋的補償。
動遷房屋地皮是否能夠得到補償
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:
(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注:
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
農村地皮現在賣多少錢一平方
農村地皮現在賣多少錢一平方您好!
可以參照一下現在的征地補償標準。
(一) 征地補償
1、 征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
2、 征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元
望采納,謝謝
深圳征收地皮賠償標準
在各地的征地標準有所不同的情況下,深圳的土地征地補償標準成為人們關注的焦點。以下是關于土地補償費用和安置補助費用的一些參考信息,以供參考。
在水田的補償方面,每畝土地可以獲得1.7萬元的補償;而旱地的補償標準則為每畝1.2萬元。對于園地(丘陵地),補償標準為每畝0.8萬元;山林地的補償標準則為每畝0.6萬元。此外,魚塘的補償標準也較高,每畝可以獲得1.7萬元的補償。
需要說明的是,以上提供的補償標準僅供參考,具體補償金額可能會根據具體情況有所不同。因此,在面對征地問題時,建議詳細了解相關政策和具體規定,確保自己的權益得到合理保護。
值得注意的是,這些補償標準會隨著政策的變化而調整,因此,在實際操作中,需要關注最新的政策信息,以便及時調整補償要求。同時,地方政府會根據實際情況制定相應的補償方案,以確保補償的公正性和合理性。
總體而言,土地補償標準是確保被征地農民權益的重要依據,同時也是保障社會公平的重要措施。因此,在征地過程中,應當充分考慮各方利益,確保補償標準的公正合理。
此外,地方政府還應注重補償標準的透明度,確保被征地農民能夠充分了解相關政策和補償標準,從而更好地維護自己的合法權益。同時,政府還應加強對補償標準的監督和管理,確保補償工作的公正和透明。
最后,被征地農民在面對征地問題時,應積極尋求法律援助,確保自己的權益得到充分保障。同時,政府和社會各界也應共同努力,推動征地補償標準的完善和提高,為被征地農民提供更好的保障。
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