要找到工期索賠的原因。
如果 原因是由建設發包方，或者設計方引起的，業主或上級主管部門會制定索賠的相關規定，可以按程序索賠。
詳細計算方法請參照：http://www.xici.net/b893791/d82893145.htm
工程延誤是指工程實施過程中任何一項或多項工作實際完成日期遲于計劃規定的完成日期，從而可能導致整個合同工期的延長。工程工期是施工合同中的重要條款之一，涉及到業主和承包人多方面的權利和義務關系。工程延誤對合同雙方一般都會造成損失。業主因工程不能及時交付使用、投入生產，就不能按計劃實現投資效果，失去盈利機會，損失市場利潤；承包人因工期延誤而會增加工程成本，如現場工人工資開支、機械停滯費用、現場和企業管理費等，生產效率降低，企業信譽受到影響，最終還可能導致合同規定的誤期損害賠償費處罰。因此工程延誤的后果是形式上的時間損失，實質上的經濟損失，無論是業主還是承包人，都不愿意無緣無故地承擔由工程延誤給自己造成的經濟損失。工程工期是業主和承包人經常發生爭議的問題之一，工期索賠在整個索賠中占據了很高的比例，也是承包人索賠的重要內容之一。
1、關于工期延誤的合同一般規定
如果由于非承包人自身原因造成工程延期，在土木工程合同和房屋建造合同中，通常都規定承包人有權向業主提出工期延長的索賠要求，如果能證實因此造成了額外的損失或開支，承包人還可以要求經濟賠償，這是施工合同賦予承包人要求延長工期的正當權利。FIDIC合同條件第44條規定：“如果由于任何種類的額外或附加工程量，或本合同條件中規定的任何原因的拖延，或異常的惡劣氣候條件，或其他可能發生的任何特殊情況，而非由于承包商的違約，使得承包商有理由為完成工程而延長工期，則工程師應確定該項延長的期限，并應相應通知業主和承包商……。”我國建設工程施工合同條件第13條也對工期可以相應順延進行了規定（參見第六章第二節）。此外，英國JCT63合同第23條、JCT80合同第25條和IFC84合同第2.3、2.4、2.5條等也有相近的規定。
2、關于誤期損害賠償費的合同一般規定
如果由于承包人自身原因未能在原定的或工程師同意延長的合同工期內竣工時，承包人則應承擔誤期損害賠償費（見FIDIC第47條，英國JCT63第23條，JCT80第24條，IFC84第2.6、2.7、2.8等條款），這是施工合同賦予業主的正當權利。具體內容主要有兩點：1）如果承包人沒有在合同規定的工期內或按合同有關條款重新確定的延長期限內完成工程時，工程師將簽署一個承包人延期的證明文件。2） 根據此證明文件，承包人應承擔違約責任，并向業主賠償合同規定的延期損失。業主可從他自己掌握的已屬于或應屬于承包人的款項中扣除該項賠償費，且這種扣款或支付，不應解除承包人對完成此項工程的責任或合同規定的承包人的其他責任與義務。｜
3、承包人要求延長工期的目的
1） 根據合同條款的規定，免去或推卸自己承擔誤期損害賠償費的責任。2） 確定新的工程竣工日期及其相應的保修期。3） 確定與工期延長有關的賠償費用，如由于工期延長而產生的人工費、材料費、機械費、分包費、現場管理費、總部管理費、利息、利潤等額外費用。
二、工程延誤的分類、識別與處理原則
1、 工程延誤的分類和識別
整個工程延誤分類見圖15.1。
圖15.1 工程延誤分類圖
1） 按工程延誤原因劃分
（1）因業主及工程師自身原因或合同變更原因引起的延誤
① 業主拖延交付合格的施工現場。在工程項目前期準備階段，由于業主沒有及時完成征地、拆遷、安置等方面的有關前期工作，或未能及時取得有關部門批準的施工執照或準建手續等，造成施工現場交付時間推遲，承包人不能及時進駐現場施工，從而導致工程拖期。
案例15．1 上海市某工程施工中發生有關拆遷的工期索賠。由于施工現場X X X路一側的舊有配電房直接阻擋了承包人的施工，使承包人的導墻和地下連續墻施工停工10天，承包人提出10天的工期索賠。但業主認為該導墻施工不在關鍵線路上而加以拒絕。承包人在對工程網絡計劃分析后，證明由于拖延10天使該導墻施工從原來的非關鍵線路變成了關鍵線路，最后業主同意了3天的工期順延。
② 業主拖延交付圖紙。業主未能按合同規定的時間和數量向承包人提供施工圖紙，尤其是目前國內較多的邊設計、邊施工的項目，從而引起工期索賠。
案例15．2 某工程屋頂梁的配筋圖未能及時交付給承包人，原定93年5月20日交付的圖紙一直拖延至6月底，由于圖紙交付延誤，導致鋼筋訂貨發生困難（訂貨半個月后交付鋼筋）。因此原定6月中旬開始施工的屋頂梁鋼筋綁扎拖至8月初，再加上該地區8月份遇到惡劣的氣候條件，因氣候原因導致工程延誤1周。最后承包人向業主提出8周的工期索賠。③ 業主或工程師拖延審批圖紙、施工方案、計劃等。④ 業主拖延支付預付款或工程款。⑤ 業主提供的設計數據或工程數據延誤。如有關放線的資料不準確。⑥ 業主指定的分包商違約或延誤。
案例15．3 某工程因業主指定分包商分包的地下連續墻施工出現質量問題，結構傾斜，基坑平面尺寸減小，影響了總包商的正常施工，因而總包商向業主提出了工期索賠。⑦ 業主未能及時提供合同規定的材料或設備。
案例15．4 某工程由業主負責供應商品混凝土，但由于供應商產品供不應求，不能及時供應業主要求的商品混凝土，導致承包人樓板澆筑不能按原計劃執行，因此承包人向業主提出了2周的工期索賠要求。⑧ 業主拖延關鍵線路上工序的驗收時間，造成承包人下道工序施工延誤。工程師對合格工程要求拆除或剝露部分工程予以檢查，造成工程進度被打亂，影響后續工程的開展。⑨ 業主或工程師發布指令延誤，或發布的指令打亂了承包人的施工計劃。業主或工程師原因暫停施工導致的延誤。業主對工程質量的要求超出原合同的約定。⑩ 業主設計變更或要求修改圖紙，業主要求增加額外工程，導致工程量增加，工程變更或工程量增加引起施工程序的變動。業主的其他變更指令導致工期延長等。（2）因承包商（人）原因引起的延誤由承包人原因引起的延誤一般是其內部計劃不周、組織協調不力、指揮管理不當等原因引起的。如：①施工組織不當，如出現窩工或停工待料現象。②質量不符合合同要求而造成的返工。③資源配置不足，如勞動力不足，機械設備不足或不配套，技術力量薄弱，管理水平低，缺乏流動資金等造成的延誤。④開工延誤。⑤勞動生產率低。⑥承包人雇傭的分包人或供應商引起的延誤等。顯然上述延誤難以得到業主的諒解，也不可能得到業主或工程師給予延長工期的補償。承包人若想避免或減少工程延誤的罰款及由此產生的損失，只有通過加強內部管理或增加投入，或采取加速施工的措施。（3）不可控制因素導致的延誤 ① 人力不可抗拒的自然災害導致的延誤。如有記錄可查的特殊反常的惡劣天氣、不可抗力引起的工程損壞和修復。
案例15．5 某工程施工中，由于持續下雨，雨量是過去20年平均值的兩倍，致使承包人的施工延誤了34天，承包人要求工程師予以順延工期。監理工程師認為延誤時間中的一半（17天）是一個有經驗的承包人無法預料的，另外的17天為承包人應承擔的正常氣候所影響，即同意延長工期17天。 ② 特殊風險如戰爭、叛亂、革命、核裝置污染等造成的延誤。 ③ 不利的自然條件或客觀障礙引起的延誤等。如現場發現化石、古錢幣或文物。
案例15．6 魯布革CI合同引水系統C2區遇到了相當大的F203斷層及許多大小溶洞，導致施工難度增大，生產效率降低，工期拖延了4.5個月。承包人提出了工期索賠。為了不影響工程按期投產，工程師只批準該單位工程延期3個月，其余1．5個月承包人必須通過加速施工趕回。
案例15．7 某土方工程施工中，發現地下有一現場勘察中未曾發現的供水管道，于是采取將該管道改線的辦法，導致工程量增加，工期延長，為此承包人提出4個月的工期索賠。 ④ 施工現場中其他承包人的干擾。 ⑤ 合同文件中某些內容的錯誤或互相矛盾。 ⑥ 罷工及其他經濟風險引起延誤，如政府抵制或禁運而造成工程延誤；
案例15.8 某項施工合同在履行過程中，承包人因下述三項原因提出工期索賠20天：①由于設計變更，承包人等待圖紙全部停工7天；②在同一范圍內承包人的工人在兩個高程上同時作業，工程師考慮施工安全而下令暫停上部工程施工而延誤工期5天；③因雨影響填筑工程質量，工程師下令工程全部停工8天，等填筑材料含水量降到符合要求后再進行作業。問工程師應批準承包人展延工期多少天？
答：①由于設計變更，承包人等待圖紙的7天停工不屬于承包人的責任，應給予工期補償。②考慮現場施工人員安全而下達的暫時停工令，責任在承包人施工組織不合理，不應批準工期延展。③因雨影響填筑工程的施工質量，要根據當時的降雨記錄來劃分責任歸屬。如果雨量和持續時間超過構成異常惡劣的氣候影響或不可抗力標準，則應按有經驗的承包人不可能合理預見到的異常惡劣自然條件的條款，批準展延8 天工期。如果沒有超過合同內約定的標準，盡管工程師下達了暫停施工令，但責任原因屬于承包人應承擔的風險，即承包人報送工程師批準的施工進度計劃中，他不是按一年365天組織施工，而是除了節假日外還應充分估計到不利于施工的天數而進行施工組織。因此在這種情況下，不應批準該部分的展延工期要求。
2） 按工程延誤的可能結果劃分（1）可索賠延誤 可索賠延誤是指非承包人原因引起的工程延誤，包括業主或工程師的原因和雙方不可控制的因素引起的延誤，并且該延誤工序或作業一般應在關鍵線路上，此時承包人可提出補償要求，業主應給予相應的合理補償。根據補償內容的不同，可索賠延誤可進一步分為以下三種情況：① 只可索賠工期的延誤。這類延誤是由業主、承包人雙方都不可預料、無法控制的原因造成的延誤，如上文所述的不可抗力、異常惡劣氣候條件、特殊社會事件、其他第三方等原因引起的延誤。對于這類延誤，一般合同規定：業主只給予承包人延長工期，不給予費用損失的補償。但有些合同條件（如FIDIC）中對一些不可控制因素引起的延誤，如“特殊風險”和“業主風險”引起的延誤，業主還應給予承包人費用損失的補償。② 只可索賠費用的延誤。這類延誤是指由于業主或工程師的原因引起的延誤，但發生延誤的活動對總工期沒有影響，而承包人卻由于該項延誤負擔了額外的費用損失。在這種情況下，承包人不能要求延長工期，但可要求業主補償費用損失，前提是承包人必須能證明其受到了損失或發生了額外費用，如因延誤造成的人工費增加、材料費增加、勞動生產率降低等。③ 可索賠工期和費用的延誤。這類延誤主要是由于業主或工程師的原因而直接造成工期延誤并導致經濟損失。如業主未及時交付合格的施工現場，既造成承包人的經濟損失，又侵犯了承包人的工期權利。在這種情況下，承包人不僅有權向業主索賠工期，而且還有權要求業主補償因延誤而發生的、與延誤時間相關的費用損失。在正常情況下，對于此類延誤，承包人首先應得到工期延長的補償。但在工程實踐中，由于業主對工期要求的特殊性，對于即使因業主原因造成的延誤，業主也不批準任何工期的延長，即業主愿意承擔工期延誤的責任，卻不希望延長總工期。業主這種做法實質上是要求承包人加速施工。由于加速施工所采取的各種措施而多支出的費用，就是承包人提出費用補償的依據。（2）不可索賠延誤不可索賠延誤是指因可預見的條件或在承包人控制之內的情況、或由于承包人自己的問題與過錯而引起的延誤。如果沒有業主或工程師的不合適行為，沒有上面所討論的其他可索賠情況，則承包人必須無條件地按合同規定的時間實施和完成施工任務，而沒有資格獲準延長工期，承包人不應向業主提出任何索賠，業主也不會給予工期或費用的補償。相反，如果承包人未能按期竣工，還應支付誤期損害賠償費。3）按延誤事件之間的時間關聯性劃分（1）單一延誤單一延誤是指在某一延誤事件從發生到終止的時間間隔內，沒有其他延誤事件的發生，該延誤事件引起的延誤稱為單一延誤或非共同延誤。（2）共同延誤 當兩個或兩個以上的單個延誤事件從發生到終止的時間完全相同時，這些事件引起的延誤稱為共同延誤。共同延誤的補償分析比單一延誤要復雜。圖15.2列出了共同延誤發生的部分可能性組合及其索賠補償分析結果。
圖15.2 共同延誤組合及其補償分析
3）交叉延誤。 當兩個或兩個以上的延誤事件從發生到終止只有部分時間重合時，稱為交叉延誤。由于工程項目是一個復雜的系統工程，影響因素眾多，常常會出現多種原因引起的延誤交織在一起，這種交叉延誤的補償分析比較復雜。實際上，共同延誤是交叉延誤的一種特殊情況。
4）按延誤發生的時間分布劃分
（1）關鍵線路延誤 關鍵線路延誤是指發生在工程網絡計劃關鍵線路上活動的延誤。由于在關鍵線路上全部工序的總持續時間即為總工期，因而任何工序的延誤都會造成總工期的推遲，因此，非承包人原因引起的關鍵線路延誤，必定是可索賠延誤。
（2）非關鍵線路延誤??? 非關鍵線路延誤是指在工程網絡計劃非關鍵線路上活動的延誤。由于非關鍵線路上的工序可能存在機動時間，因而當非承包人原因發生非關鍵線路延誤時，會出現兩種可能性： ①???????? 延誤時間少于該工序的機動時間。在此種情況下，所發生的延誤不會導致整個工程的工期延誤，因而業主一般不會給予工期補償。但若因延誤發生額外開支時，承包人可以提出費用補償要求。 ②???????? 延誤時間多于該工序的機動時間。此時，非關鍵線路上的延誤會全部或部分轉化為關鍵線路延誤，從而成為可索賠延誤。 2、工程延誤的一般處理原則
1）工程延誤的一般處理原則??? 工程延期的影響因素可以歸納為兩大類：第一類是合同雙方均無過錯的原因或因素而引起的延誤，主要指不可抗力事件和惡劣氣候條件等；第二類是由于業主或工程師原因造成的延誤。一般地說，根據工程慣例對于第一類原因造成的工程延誤，承包人只能要求延長工期，很難或不能要求業主賠償損失；而對于第二類原因，假如業主的延誤已影響了關鍵線路上的工作，承包人既可要求延長工期，又可要求相應的費用賠償；如果業主的延誤僅影響非關鍵線路上的工作，且延誤后的工作仍屬非關鍵線路，而承包人能證明因此，如勞動窩工、機械停滯費用等引起的損失或額外開支，則承包人不能要求延長工期，但完全有可能要求費用賠償。
2）共同和交叉延誤的處理原則共同延誤可分兩種情況：在同一項工作上同時發生兩項或兩項以上延誤；在不同的工作上同時發生兩項或兩項以上延誤，是從對整個工程的綜合影響方面講的“共同延誤”。第一種情況主要有以下幾種基本組合：
① 可索賠延誤與不可索賠延誤同時存在。在這種情況下，承包人無權要求延長工期和費用補償。可索賠延誤與不可索賠延誤同時發生時，則可索賠延誤就變成不可索賠延誤，這是工程索賠的慣例之一。
② 兩項或兩項以上可索賠工期的延誤同時存在，承包人只能得到一項工期補償。
③ 可索賠工期的延誤與可索賠工期和費用的延誤同時存在，承包人可獲得一項工期和費用補償。
④ 兩項只可索賠費用的延誤同時存在，承包人可得兩項費用補償。
⑤ 一項可索賠工期的延誤與兩項可索賠工期和費用的延誤同時存在，承包人可獲得一項工期和兩項費用補償。即：對于多項可索賠延誤同時存在時，費用補償可以疊加，工期補償不能疊加，見圖15.2。第二種情況比較復雜。由于各項工作在工程總進度表中所處的地位和重要性不同，同等時間的相應延誤對工程進度所產生的影響也就不同。所以對這種共同延誤的分析就不像第一種情況那樣簡單。比如，不同工作上業主延誤（可索賠延誤）和承包人延誤（不可索賠延誤）同時存在，承包人能否獲得工期延長及經濟補償？對此應通過具體分析才能回答。首先我們要分析不同工作上業主延誤和承包人延誤分別對工程總進度造成了什么影響，然后將兩種影響進行比較，對相互重疊部分按第一種情況的原則處理。最后，看看剩余部分是業主延誤還是承包人延誤造成的，如果是業主延誤造成的，則應該對這一部分給予延長工期和經濟補償；如果是承包人延誤造成的，就不能給予任何工期延長和經濟補償。對其他幾種組合的共同延誤也應具體問題具體分析。對于交叉延誤，可能會出現以下幾種情況，參見圖15.3。具體分析如下：
① 在初始延誤是由承包人原因造成的情況下，隨之產生的任何非承包人原因的延誤都不會對最初的延誤性質產生任何影響，直到承包人的延誤緣由和影響已不復存在。因而在該延誤時間內，業主原因引起的延誤和雙方不可控制因素引起的延誤均為不可索賠延誤。見圖15.3中的（l）～（4）。
② 如果在承包人的初始延誤已解除后，業主原因的延誤或雙方不可控制因素造成的延誤依然在起作用，那么承包人可以對超出部分的時間進行索賠。在圖19．3中（2）和（3）的情況下，承包人可以獲得所示時段的工期延長，并且在圖中（4）等情況下還能得到費用補償。
③ 反之，如果初始延誤是由于業主或工程師原因引起的，那么其后由承包人造成的延誤將不會使業主擺脫（盡管有時或許可以減輕）其責任。此時承包人將有權獲得從業主的延誤開始到延誤結束期間的工期延長及相應的合理費用補償，如圖15.3中（5）～（8）所示。
④ 如果初始延誤是由雙方不可控制因素引起的，那么在該延誤時間內，承包人只可索賠工期，而不能索賠費用，見圖15.3中的（9）～（12）。只有在該延誤結束后，承包人才能對由業主或工程師原因造成的延誤進行工期和費用索賠，如圖15.3中（12）所示。
圖15.2 共同延誤組合及其補償分析
3）交叉延誤。 當兩個或兩個以上的延誤事件從發生到終止只有部分時間重合時，稱為交叉延誤。由于工程項目是一個復雜的系統工程，影響因素眾多，常常會出現多種原因引起的延誤交織在一起，這種交叉延誤的補償分析比較復雜。實際上，共同延誤是交叉延誤的一種特殊情況。
4）按延誤發生的時間分布劃分
（1）關鍵線路延誤 關鍵線路延誤是指發生在工程網絡計劃關鍵線路上活動的延誤。由于在關鍵線路上全部工序的總持續時間即為總工期，因而任何工序的延誤都會造成總工期的推遲，因此，非承包人原因引起的關鍵線路延誤，必定是可索賠延誤。
（2）非關鍵線路延誤 非關鍵線路延誤是指在工程網絡計劃非關鍵線路上活動的延誤。由于非關鍵線路上的工序可能存在機動時間，因而當非承包人原因發生非關鍵線路延誤時，會出現兩種可能性： ① 延誤時間少于該工序的機動時間。在此種情況下，所發生的延誤不會導致整個工程的工期延誤，因而業主一般不會給予工期補償。但若因延誤發生額外開支時，承包人可以提出費用補償要求。 ② 延誤時間多于該工序的機動時間。此時，非關鍵線路上的延誤會全部或部分轉化為關鍵線路延誤，從而成為可索賠延誤。

在裝修合同中，法律有所規定：若裝修工程的進度沒有按照預期的進行，那么需要支付的違約金，支付標準一般是要按照超出十日結付工程款，每延期一天，就要按照工程款總額的0.5%支付違約金。
雙方當事人都需遵循合同規定的內容進行工作，如果一方當事人違約，另一方當事人可以要求其承擔違約責任，雙方可以進行協商，若雙方協商不成，這可以用起訴解決。
雙方當事人在簽訂合同時，都要對合同的相關條款加以了解，了解違約以后，對違約金的賠償標準，如果有其中一方違約的，另一方應當支付其違約金。
注意事項：
1、如果是因為業主未按約定完成相應工作、未及時提供材料進場或材料出現質量問題、未及時驗收簽字、未履行合同約定按時支付工程款、業主中途修改裝修方案等自身原因導致的裝修延期，裝修公司一般不會為此承擔責任。
2、如果裝修延期是由于裝修公司方面造成的，比如：裝修施工單位未按期開工、無故停工、提供的材料發生質量問題造成返工或整改等造成裝修延期。業主則可以按照明確了裝修延期賠償的合同辦事，努力爭取自己的合法權益。
3、假如合同沒有明確裝修延期賠償，也可以通過協商、第三方調解或打官司等手段解決。
4、對于可預見的裝修延期，如果確定是因為施工方的原因被延誤工期，而合同里沒有延期違約條款的，業主可亡羊補牢，簽份補充合約，將延期賠償條款加進去。
裝修合同陷阱
1、故意增加裝修項目：
裝修合同包含裝修報價單，而設計師在做報價時可能將一些本沒有必要做的項目添加進去以提升報價。例如在臥室做吊頂，在客廳上加根橫梁。預防辦法：業主需要明確自己對于住宅的需求，若是發現報價中有些項目根本沒有什么實用性就要求設計師去掉。
2、舍低就高撈取回扣：
設計師在為業主選材時會介紹給業主一些價格高又不實用的建材品牌，而不選用那些的建材。這是因為設計師與建材商之間有私下交易，業主在買了設計師介紹的品牌之后，設計師可以從中拿到不少回扣。預防辦法：想要不被設計師坑騙就要了解建材市場的基本行情，對于自己所需材料的品牌價格有所了解，就算設計師想騙你也難。
3、虛報面積增加預算：
在以上兩種方法業主都不上當的情況下，設計師會用其他的辦法來提高報價，虛報施工面積就是其中一項。例如在算墻面涂料施工面積時不扣除門窗的面積，或者將墻面的長和寬稍稍增加一點，施工面積自然就增大了，預算也就隨之增加。預防辦法：業主可以在簽合同前自己量一下自家墻面的尺寸，計算一下施工面積。若是沒有實際測量，那么可以在合同中約定裝修費按實際發生額計算，然后在驗收時測量實際施工面積計算裝修費。
4、口頭承諾難兌現：
現在設計師都喜歡打“親密牌”，在簽單前對業主頻頻接觸，處處顯示著為業主著想，甚至是承諾為業主免費加做一個壁櫥或玄關柜之類的。真正施工之后就會以材料不足等借口推脫，拒絕實現諾言。預防方法：在與設計師和裝修公司接觸時無論他們怎樣對你熱情都不要解除戒備心，對于他們承諾的優惠要求寫在合同中，一旦他們不能實現，業主可以憑借合同依法維權。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。