高鐵征收農村房屋如何補償
按當地征地補償標準來補償。
高鐵征用土地的補償標準具體如下:
1、征收耕地補償標準:
(1)旱田平均每畝補償5。3萬元;
(2)水田平均每畝補償9萬元;
(3)菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準:
(1)旱田平均每畝補償5。8萬元;
(2)水田平均每畝補償9。9萬元;
(3)菜田平均每畝補償15。6萬元;
(4)征收林地及其他農用地平均每畝補償13。8萬;
(5)征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13。6萬元;
(6)征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2。1萬元。
如果是城市,城市房屋有兩種補償方式:
1、房屋置換,同一地段最低拆遷補償多少;
2、貨幣補償,最低為周邊房地產市場價格。
國家征收土地的,由縣級以上地方人民政府依照法定程序公告并組織實施。被征用土地的所有人,使用權人應當在公告規定的期限內,向當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
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【法律依據】:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償。
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
高鐵拆遷賠付標準是多少
根據《高鐵項目拆遷安置補償政策》規定,具體如下所述:
首先,對于涉及到的耕地部分,根據其不同性質,給予以下補償標準:
旱田平均每畝補償1.3萬元人民幣;
水田則為2萬元/畝;
而對于菜田,則平均每畝需支付3萬元人民幣進行賠償;
其次,對于基本農田這一特殊類別,其對應的補償標準也高于普通耕地,旱田每畝可獲得1.76萬元補償;
水田是2.64萬元;
菜田的補償則達到了驚人的4.4萬元/畝;
再次,林地以及其它農用地將享受每畝平均0.64萬元的補償;
接下來,對于工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地,平均每畝的補償費用為0.72萬元;
最后,空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地,它們將得到平均0.16萬元/畝的補償。
值得注意的是,無論是何種類型的土地或建筑物,其財產價值都不得低于發布征收決定公告當日被征收物件所在區域同種類房地產的市場價位。
此外,對于被征收房屋的價值,其核定將由具備相關資質的房地產估價機構依據《房屋征收評估辦法》來進行評定。
任何對評估值不滿的疑慮,被征收人均有權向評估機構提出異議并尋求專業評估。
高鐵占地國家每畝給補償多少錢
我國對國家建設用地征收農村土地的補償標準并沒有統一規定,可根據《土地管理法》的規定結合當地實際由省市自治區制定,但是一般由土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費組成。
1、土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
2、安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。
4、征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
擴展資料
土地征收條件
1.征收土地必須是為了社會公共利益的需要。
2.征地是一種政府行為,是政府的專有權力.其他任何單位和個人都沒有征地權。同時,被征地單位必須服從,不得阻撓征地。
3.必須依法取得批準。征收基本農田、基本農田以外的耕地超過35公頃的,以及其他土地超過70公頃的,由國務院批準。征收其他土地的,由省、自治區、直轄市人民政府批準,并報國務院備案。征收農用地的,應當依照有關規定先行辦理農用地轉用審批。國家征收土地依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
4.必須依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。有關法律和行政法規對征收的具體補償標準有專門規定。
5.征地行為必須向社會公開,接受社會的監督。征地補償安置方案確定后,有關地方人民政府應當公告,并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布,接受監督。同時規定,禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。
華律網小編提醒您:征地主要指國家出于公共利益的需要,按照法定程序強制征用農民集體所有土地,并根據補償標準一次性給予被征地者(包括土地所有權人、使用權人以及土地承包經營權的發包人、承包人、轉包人等)一定的貨幣補償,有的還必須按照要求進行必要的就業安置。關于土地征收流程以及征收條件事項有疑問,您可以咨詢我們德凱律師團的專業律師,以便為您提供專業恰當的解決方案。
參考資料來源:百度百科-中華人民共和國土地管理法
修高鐵占用農民土地怎么賠償
修高鐵占用農民土地的賠償如下:
1、無論是修路占地,還是修高鐵、建飛機場占地,又或者是因其他公共利益需要占用土地的,一般都需要給予土地使用人或是房屋所有權人合理、公平的補償;
2、土地征收一般都是基于公共利益的需要,所以,應當要全方位的給予被征收人補償,包括土地的補償費、安置補助費、青苗補助費、地上附著物及農村村民住宅費等,同時還要安排被征地農民社會保障費;
3、對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。那也就是說,如果村民住宅在拆遷范圍內,那么必須要先給予補償,后進行搬遷,要尊重村民的意愿,房屋被征收的,村民就產權置換和貨幣補償、提供宅基地建房這三種方式,可根據實際情況任意選擇,這是法律賦予被征收人的權利。
國家征收土地補償標準如下:
1、征收耕地補償標準。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元;
2、征收基本農田補償標準。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元;
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元;
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元;
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
綜上所述,修建高鐵征收土地應當賠償土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費。征收土地的補償費用應當依法及時足額支付,對其中的農村村民住宅應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償的方式進行補償。
【法律依據】:
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。
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