租戶在出租房?jī)?nèi)因意外事故死亡，按照事故責(zé)任認(rèn)定承擔(dān)責(zé)任因意外而導(dǎo)致租戶死亡的事故，一般按照事故責(zé)任認(rèn)定書(shū)判定責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題，有三種情況：出租人負(fù)全部責(zé)任。承租人負(fù)全部責(zé)任。由出租人與承租人各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
一、租戶在出租房?jī)?nèi)因意外事故死亡，按照事故責(zé)任認(rèn)定承擔(dān)責(zé)任

因意外而導(dǎo)致租戶死亡的事故，一般按照事故責(zé)任認(rèn)定書(shū)判定責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題，有三種情況：

1、出租人負(fù)全部責(zé)任。出租人對(duì)其出租的房屋和設(shè)施負(fù)有維護(hù)、修繕、管理使其適于居住使用的責(zé)任，未盡義務(wù)造成他人損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

來(lái)京打工的王某在出租房?jī)?nèi)洗澡時(shí)觸電身亡，主要原因是房東未按安全標(biāo)準(zhǔn)安裝線路，購(gòu)買的熱水器也不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致王某觸電身亡。法院審理認(rèn)為，房東張某未盡到提供安全住所的義務(wù)，應(yīng)對(duì)王某的死負(fù)全部責(zé)任，判決張某某根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度賠償死者父母死亡賠償金、喪葬費(fèi)、精神損害撫慰金等八十萬(wàn)余元。

2、承租人負(fù)全部責(zé)任。如果房主提供的出租房屋安全合格，已經(jīng)盡到了提醒其注意安全使用的義務(wù)，而承租人不聽(tīng)勸阻導(dǎo)致事故發(fā)生的，由承租人承擔(dān)責(zé)任。

2014年，陳某在承租房?jī)?nèi)死亡，現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)論為：取暖用煤爐煙道堵塞，室內(nèi)通風(fēng)不良，一氧化碳濃度過(guò)高致使死亡。經(jīng)查，租房合同中明確寫(xiě)明了不能使用煤爐取暖。陳某生前曾3次收到房東韓某送達(dá)的禁止其使用煤爐取暖的書(shū)面說(shuō)明。豐臺(tái)區(qū)法院認(rèn)為，出租房屋通風(fēng)情況良好，出租人已經(jīng)盡到了提醒承租人注意安全使用的義務(wù)。承租人不聽(tīng)勸阻緊閉門窗使用煤爐，是導(dǎo)致其死亡的直接原因，中毒死亡屬意外事件，出租人承不擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

3、由出租人與承租人各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。租客違規(guī)使用出租房需負(fù)責(zé)任，房東沒(méi)有盡到提供安全的設(shè)施和提醒義務(wù)也要擔(dān)負(fù)責(zé)任。

2011年，胡某在出租房?jī)?nèi)因火災(zāi)死亡。經(jīng)查，胡某租住的房屋電路年久失修，電路老化嚴(yán)重，而胡某違規(guī)使用大功率電器造成了火災(zāi)發(fā)生。法院認(rèn)為，胡某和房東都負(fù)有責(zé)任，應(yīng)當(dāng)根據(jù)事故認(rèn)定書(shū)承擔(dān)自己的責(zé)任。

在實(shí)際生活中，無(wú)論是房屋所有權(quán)人還是實(shí)際居住人，均應(yīng)加強(qiáng)安全意識(shí)，注意室內(nèi)的防火、通風(fēng)、防盜，對(duì)相關(guān)設(shè)備定時(shí)檢修，以防危險(xiǎn)事故的發(fā)生。租戶應(yīng)當(dāng)確保自己的安全，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)聯(lián)系房東整修。房東也不能將房屋出租后就不管不問(wèn)，應(yīng)及時(shí)提醒租戶注意安全，及時(shí)排除安全隱患。安全大于天，生命重于山，安全問(wèn)題無(wú)小事!

法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十五條
行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

租客在出租房里意外死亡的，是與出租屋存在安全隱患有關(guān)的意外死亡，則房東需承擔(dān)一定的法律責(zé)任。如果與出租屋本身無(wú)關(guān)，則在法律上無(wú)責(zé)。遇到這種情況，可以選擇報(bào)警，由警方確定死者的死亡原因。確定是屬于意外還是事故，以此來(lái)認(rèn)定房東是否需要付法律責(zé)任。

出租屋內(nèi)發(fā)生意外房東有責(zé)任嗎？
出租屋內(nèi)發(fā)生意外，因個(gè)人原因造成受傷的情況的，由租客或?qū)е略搨Ψ匠袚?dān)責(zé)任，因房屋本身的問(wèn)題或者房東管理房屋問(wèn)題導(dǎo)致租客的意外受傷，則房東方需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
在房屋租賃期間租客意外受傷，房東需要承擔(dān)責(zé)任的情況如下：
（一）房東配備的房屋設(shè)備未使用中或正常使用中發(fā)生損壞導(dǎo)致租客受傷的；
（二）因房子老化等原因，導(dǎo)致天花板墜落等其他情況造成租客受傷的；
（三）房屋設(shè)計(jì)等原因未與租客說(shuō)明，在租客使用電器或其他設(shè)備時(shí)導(dǎo)致發(fā)生觸電、火災(zāi)、煤氣中毒等意外事故；
（四）超出合同約定的租賃物使用范圍造成的傷害。
簽訂房屋租賃合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)
（一）簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)將房屋用途、居住注意事項(xiàng)、房屋潛在問(wèn)題等注明。
（二）約定在可能發(fā)生的意外中，發(fā)生意外時(shí)責(zé)任的劃分。
（三）在維修事項(xiàng)中，如無(wú)約定則出租人應(yīng)當(dāng)履行維修義務(wù)，如另有約定，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)存在維修義務(wù)。
（四）承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不得擅自拆、改、擴(kuò)建或增加；如需改動(dòng)須征得出租人意見(jiàn)。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百六十九條第一款當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、頭形式或者其他形式。
第四百九十條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，這種情況下，承租人不需要賠償出租人，出租人也不需要賠償承租人。
如果從刑法角度分析，房東對(duì)于這種情況的發(fā)生不具有因果關(guān)系，如果鑒定結(jié)果排除了死者被他殺的可能。
那么死者的死與房東沒(méi)有因果關(guān)系，房東不需要承擔(dān)責(zé)任。
住在房東的房子里死了就需要房東賠償是沒(méi)有的，同理這種情況下房東向承租方索賠也是沒(méi)有的。如果死者確定為意外死亡，沒(méi)有人需要對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。

在出租房里發(fā)生意外,房東有責(zé)任嗎
1、房東配備的房屋設(shè)備未使用中或正常使用中發(fā)生損壞導(dǎo)致租客受傷的;
2、因房子老化等原因，導(dǎo)致天花板墜落等其他情況造成租客受傷的;
3、房屋設(shè)計(jì)等原因未與租客說(shuō)明，在租客使用電器或其他設(shè)備時(shí)導(dǎo)致發(fā)生觸電、火災(zāi)、煤氣中毒等意外事故;
4、超出合同約定的租賃物使用范圍造成的傷害。
因個(gè)人原因造成受傷的情況的，由租客或?qū)е略搨Ψ匠袚?dān)責(zé)任，因房屋本身的問(wèn)題或者房東管理房屋問(wèn)題導(dǎo)致租客的意外受傷，則房東方需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十條
　承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十一條　承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。