在處理夫妻離婚時涉及的按揭貸款房屋問題，需依據(jù)不同情況制定相應(yīng)策略。第一種情形，若房屋在婚前由一方按揭購買，且在婚后雙方共同支付剩余房貸，則該房屋歸按揭購房者所有。離婚后，未還清的貸款屬于按揭者個人債務(wù)，婚后共同支付的貸款作為共同財產(chǎn)應(yīng)予分割，由擁有產(chǎn)權(quán)的一方返還。第二種情形，婚前一方購買房屋，婚后取得所有權(quán)證，此期間雙方共同支付房貸，房屋仍歸個人財產(chǎn)，未還清貸款為個人債務(wù)，已歸還部分貸款應(yīng)由對方返還。
第三種情況，婚前雙方共同出資，以一方名義購買房屋，婚后繼續(xù)支付按揭。只要能證明雙方結(jié)婚目的，共同出資購買，房屋雖登記在一方名下，也視為共同財產(chǎn)。按揭貸款作為共同債務(wù)，分割房產(chǎn)時應(yīng)考慮出資比例，尤其在出資懸殊、婚后未共同生活或婚姻時間較短等情況下，可參考出資比例分割房產(chǎn)，非簡單對半分割。
第四種情形，婚前一方按揭購房，婚后雙方共同支付房貸，但離婚時尚未取得所有權(quán)證。雙方可按協(xié)議處理房屋權(quán)屬，如協(xié)商不成，法院會根據(jù)實際情況判決房屋歸一方使用，待取得產(chǎn)權(quán)證后，爭議方可另行提起所有權(quán)之訴。綜上所述，處理離婚時按揭貸款房屋問題需具體情況具體分析，靈活運用相關(guān)法律規(guī)定，確保雙方權(quán)益得到合理保護。

1、婚后購房若為按揭方式，通常被視為夫妻共有財產(chǎn)。對此類財產(chǎn)平分問題，首先必須由雙方協(xié)商解決，若能達成共識且無法律和道德上的沖突，法院可認可其效力。若未能達成這種共識，法院將依具體情況處理：（一）如雙發(fā)都要求擁有產(chǎn)權(quán)且愿意競爭買入，法院會批準他們的請求；（二）若某一方要房子，評估公司需按照市場價格對房子進行估值，獲得房子的一方應(yīng)對另一方做出相應(yīng)補償；（三）若雙方都不要房子，法院將對房子進行拍賣或變賣，所得資金將作為雙方的分割財產(chǎn)。2、若夫妻一方在婚前用個人財產(chǎn)購買了房子并按揭貸款，房子登記在支付首付款的一方名下，婚后雙方共同償還貸款，離婚時首先需要雙方協(xié)商解決。若協(xié)商失敗，法院將判定房子歸登記一方所有，未償還的貸款則成為登記一方的個人債務(wù)。對于雙方婚后共同償還的貸款及相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)由登記一方對另一方進行補償。3、若離婚時夫妻雙方尚未取得房子的所有權(quán)，法院不會直接判定房子的歸屬，而是根據(jù)實際情況決定由誰來使用。當雙方都取得完整的所有權(quán)后，若對房子的分配存在爭議，可再次向法院提出訴訟。【法律依據(jù)】《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

依法律規(guī)定，離婚了按揭房除去一方需要經(jīng)貸款債權(quán)人的同意才可以。對于通過按揭貸款方式購買的房屋，在正常情況下都對該房屋進行了抵押登記，在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，如未還清貸款，該抵押不可以撤銷，也就無法辦理產(chǎn)權(quán)登記變更，不能從房屋產(chǎn)權(quán)登記上去掉對方的名字。要想將對方的名字從產(chǎn)權(quán)登記上去掉的，要先還清貸款，解除對房屋設(shè)立的抵押，之后才可以進行產(chǎn)權(quán)變更。
夫妻房產(chǎn)是貸款離婚協(xié)商分割，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，由法院判決。
1、夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負擔較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當給予補償。
2、離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。
3、離婚時，如果一方生活困難，有負擔能力的另一方應(yīng)當給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成的，由人民法院判決。
4、有重婚、與他人同居、實施家庭暴力、虐待、遺棄家庭成員、有其他重大過錯情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償。
5、夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。
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【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。