在處理離婚時的房產問題上，關鍵在于房產的價格計算方式。通常情況下，房產在離婚時按照現價來計算。這意謂著，不論房產的購買時間或婚姻狀態，其價值都將以當前市場價作為依據進行評估。
具體而言，對于婚前一方全資購買的房產，按照法律規定，這部分資產被視為個人財產。在離婚時，這部分房產將不予分割，歸產權方所有。這一規則體現了對個人婚前財產的保護。
相比之下，婚后由雙方共同購買的房產則被視為夫妻共同財產。在離婚時，這部分房產的價值將根據現有市場價格來決定分割比例。這一做法體現了對婚姻期間共同積累財產的公平處理。
在處理離婚房產問題時，《民法典》第一千零八十七條提供了指導原則。此條文指出，在離婚時，夫妻共同財產應由雙方協商解決。若協商不成，法院將根據財產具體情況，基于照顧子女、女方及無過錯方權益的原則進行判決。此外，對夫妻在家庭土地承包經營中的權益，也將依法予以保護。
綜上所述，離婚時房產的計算方式主要取決于房產的性質和購買時間。婚前個人購買的房產按照個人財產處理，婚后共同購買的房產則按現價分割。在處理具體問題時，應參考相關法律條文，確保權益得到公平合理的保護。

離婚中涉及房產評估，主要是依據房屋總值進行計算。此過程需全面考慮房屋的地理位置、建筑結構、裝修水平、市場供需等因素，以確保評估結果的公正與公平。
若離婚時所涉房產是雙方的唯一住房，法院一般不會支持出售或拍賣，這是基于保障基本住房需求的考慮。在這種情況下，房產通常會進行均等分割。分割時，會按照房產的市場價值（即評估價）進行計算，而不僅僅是按照購房合同的金額。在支付分割款項時，取得房產一方需向另一方支付該房產市場價值的一半。
若房產存在貸款，則在進行分割前，需要先將貸款部分從房產總價值中扣除。這意味著，貸款部分不會成為分割基礎，而是從房產價值中減去，最終僅對剩余的房產價值進行分割。這樣可以避免在支付分割款項時，涉及未償還的貸款債務。
因此，離婚時房產評估的核心在于，通過綜合考慮多種因素，確定房產的市場價值，以此作為分割依據。同時，對于唯一住房的保護，以及貸款債務的處理，都是確保分割公平、合理的重要考量。通過這樣的評估與分割方式，旨在保護離婚雙方的權益，實現資源的合理分配。

離婚時的房產價值的確定方式：一般情況下，由雙方協商確認。若雙方無法協商一致，一方主張房屋所有權的，以評估機構按市場價格對房屋作出的評估為準，雙方均不主張的，則以申請拍賣、變賣的競價為準。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。