在部分城市離婚后買房會受到影響，主要是防止假離婚等等。

目前有上海和深圳有假離婚購房限制，如果離婚前原家庭有房產(chǎn)，那么離婚后在一定的時間將內(nèi)不能再買房。目前只有少部分城市有這類政策，想要了解的話建議找當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍儭?/p>

有哪些主要影響：
1、減少納稅
現(xiàn)在在一線城市購買二套房，過戶時繳納的契稅稅率為3%，一套80平米、總價300萬的房子需交納9萬的契稅。假離婚后，將房產(chǎn)歸至夫妻一方名下，另外一方則可以獲得首套房購買資格，此時一套80平米、總價300萬的房子就只需要繳納3萬的契稅。若是假離婚的話，能幫助一對夫妻省下6萬的稅。
2、提高公積金貸款額度
以北京為例，購買二套房最高只能申請80萬貸款額度，對于很多人而言根本不夠用。首套房則不同，最高可申請120萬元公積金，考慮到公積金利率已經(jīng)降至史上最低水平，沒有人不愿意使用更高的公積金貸款。
3、降低貸款利率
如果被認(rèn)定為購買二套房，購房人使用的貸款利率將上浮1.1倍，雖然看起來利率依然不高，但貸款120萬元的話，30年算下來，利率的上升將導(dǎo)致購房人多承擔(dān)逾7萬的利息。假離婚后，購房人就無需承擔(dān)這多出來的利息。
離婚房子如何分配

1、房產(chǎn)部分的
《民法典婚姻家庭編》第夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的所得，除孳息外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。此時確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的部分，屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增注部分不予分割。

2、婚內(nèi)房屋贈與的

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方擁有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，法院可以按照合同法一百八十六條和《民法典》的規(guī)定處理。此項針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。

3、一方父母出資買房的

《民法典婚姻家庭編》婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照民法典的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

4、雙方父母出資買房的

《民法典婚姻家庭編》由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權(quán)進(jìn)行分割。

買房不一定要離婚。

在某些特定情況下，離婚可能被認(rèn)為是購買房產(chǎn)的一種方式，但這并非主要原因。以下為相關(guān)解釋：

離婚對于購買房產(chǎn)而言并不具備直接必然聯(lián)系。一般來說，買房主要是為了滿足生活需要，包括居住環(huán)境、教育醫(yī)療等因素考慮購房行為?，F(xiàn)代社會并沒有證據(jù)證明買房一定會導(dǎo)致離婚這一行為的出現(xiàn)。如果涉及到產(chǎn)權(quán)分配問題，如夫妻雙方共同購買房產(chǎn)時可能會產(chǎn)生分歧，導(dǎo)致離婚只是其中的一種極端情況。這種情境下的離婚往往是由于雙方在房產(chǎn)購置中未就各自的意愿充分溝通或是后續(xù)價值觀、人生觀發(fā)生改變而產(chǎn)生分歧，最終以離異收場。同時也有個別案例中涉及到了更復(fù)雜的法律問題，例如虛假離婚來規(guī)避購房限制或獲取優(yōu)惠貸款等政策導(dǎo)致的行為問題，這些并不普遍且?guī)в袠O大的風(fēng)險性。為避免類似問題，夫妻雙方應(yīng)在購房前進(jìn)行深入溝通并謹(jǐn)慎作出決策。在此背景下保護(hù)婚姻、加強(qiáng)夫妻之間的溝通與理解顯得更加重要。為避免法律和社會輿論壓力導(dǎo)致的極端行為，應(yīng)當(dāng)保持理智，依法行事。因此，購房行為并不直接導(dǎo)致離婚，兩者之間的關(guān)聯(lián)更多是現(xiàn)象和表面的一種模糊關(guān)聯(lián)，背后更多隱藏的是雙方深層次的情感、溝通和價值觀的問題。在購買房產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)慎重考慮并合理溝通，確保決策合理合法。同時避免盲目跟風(fēng)或沖動決策，以免引發(fā)不必要的家庭矛盾和社會風(fēng)險。

即將離婚時，買房需明確財產(chǎn)分割和貸款問題，謹(jǐn)慎選擇購房時機(jī)與方式。

在即將離婚的情況下購買房產(chǎn)，首先需要關(guān)注的是財產(chǎn)的分割問題。由于婚姻關(guān)系即將解除，雙方應(yīng)就共同財產(chǎn)的分割達(dá)成共識。如果計劃用共同財產(chǎn)購買新房，必須確保雙方都同意這樣的安排，并且明確新房的歸屬權(quán)。如果只有一方打算購買房產(chǎn)，那么應(yīng)確保所使用的資金是個人財產(chǎn)，以避免未來產(chǎn)生糾紛。

貸款問題也是購房過程中需要考慮的重要因素。如果打算申請貸款購買房產(chǎn)，需要評估自己的還款能力，并確保在離婚后能夠獨(dú)自承擔(dān)還款責(zé)任。同時，銀行在審批貸款時也會考慮申請人的婚姻狀況，因此可能需要提供離婚證明或相關(guān)協(xié)議來證明自己的還款能力和購房資格。

選擇合適的購房時機(jī)同樣重要。在離婚過程中，可能會涉及到財產(chǎn)凍結(jié)或分割的問題，這可能會影響到購房計劃。因此，建議在離婚程序正式開始之前或已經(jīng)達(dá)成明確的財產(chǎn)分割協(xié)議后再考慮購房。這樣可以避免在購房過程中因為財產(chǎn)問題而產(chǎn)生不必要的糾紛。

最后，購房方式也需要謹(jǐn)慎選擇。如果條件允許，可以選擇全款購房，這樣可以避免未來因為貸款問題而產(chǎn)生糾紛。如果必須申請貸款，建議選擇信譽(yù)良好的銀行，并詳細(xì)了解貸款條款和還款要求。在簽訂購房合同前，務(wù)必咨詢專業(yè)律師，確保自己的權(quán)益得到充分保護(hù)。