土地使用稅是針對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實(shí)際占用的土地面積為計稅依據(jù)，由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。該稅種主要面向縣城以上城市征收，因此也被稱為城鎮(zhèn)土地使用稅。
土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人征收，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅。它僅在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建立的市，縣城則指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)。此外，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)和符合國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)但未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地也被納入征稅范圍。這些地區(qū)的具體征稅范圍由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，不同城市和縣城每平方米土地年稅額有所不同。
為了鼓勵合理利用土地資源，對公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地等特定用途的土地免征土地使用稅。同時，為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經(jīng)過批準(zhǔn)整治和改造的荒廢土地給予10年期限的免稅。此外，土地使用稅只在鎮(zhèn)及鎮(zhèn)以上城市開征，因此其全稱為城鎮(zhèn)土地使用稅。開征此稅的目的是為了保護(hù)土地資源，鼓勵企業(yè)節(jié)約用地。
征收土地使用稅的作用主要體現(xiàn)在：促進(jìn)土地資源的合理配置和節(jié)約使用，提高土地使用效益；調(diào)節(jié)不同地區(qū)因土地資源差異形成的級差收入；為企業(yè)和個人創(chuàng)造公平競爭的環(huán)境。土地使用稅的納稅對象為擁有土地使用權(quán)的單位或個人。在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)擁有土地使用權(quán)的施工企業(yè)，也是該稅的納稅人。
對于如何征收土地使用稅的問題，規(guī)定指出，擁有土地使用權(quán)的納稅人若不在土地所在地，則由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；若土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決，則由實(shí)際使用人納稅；若土地使用權(quán)共有，則由各方分別納稅。

一、土地使用稅的稅率是多少根據(jù)《土地使用稅》的征收標(biāo)準(zhǔn)：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率；即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
二、土地的土地使用稅的征收對象是誰
土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。
對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設(shè)施用地、鐵路、機(jī)場、港區(qū)、車站、管理交通運(yùn)輸用地及水利工程，農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地，以及個人非營業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經(jīng)過批準(zhǔn)整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。
三、土地使用稅的征收時間
按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。（如何分期繳納應(yīng)問一問你企業(yè)的稅務(wù)專管員）;以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。（按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的此條規(guī)定，結(jié)合你單位的情況，應(yīng)該從09年12月起開始申報納稅）;城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計稅依據(jù)，土地面積計量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米。納稅人實(shí)際占用的土地面積按下列辦法確定：
由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測定的面積為準(zhǔn)。
尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準(zhǔn)。
尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。

土地使用稅是根據(jù)納稅人實(shí)際占用的土地面積進(jìn)行計算征收的一種稅收。計算方式基于規(guī)定稅額，稅額根據(jù)不同城市規(guī)模而定。大城市土地使用稅每平方米年稅額在1.5元至30元之間，中等城市在1.2元至24元之間，小城市在0.9元至18元之間。縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的土地使用稅每平方米年稅額則在0.6元至12元之間。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》對此有詳細(xì)規(guī)定。條例第四條指出，土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市1.5元至30元，中等城市1.2元至24元，小城市0.9元至18元，縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。第五條則規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)厥姓ㄔO(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，在上述稅額幅度內(nèi)確定所轄地區(qū)的具體適用稅額。

土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)分為四個等級，根據(jù)城市大小不同而有所差異。大城市每平方米稅額在1.5元至30元之間；中等城市每平方米稅額在1.2元至24元之間；小城市每平方米稅額在0.9元至18元之間；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)每平方米稅額在0.6元至12元之間。此稅額規(guī)定依據(jù)為《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條，明確指出土地使用稅的計稅依據(jù)為納稅人實(shí)際占用的土地面積。
第四條詳細(xì)規(guī)定了不同城市類型的土地使用稅年稅額，從大城市到小城市以及縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，稅額范圍逐漸遞減。省、自治區(qū)、直轄市人民政府負(fù)責(zé)組織土地占用面積的測量工作，以確保稅額計算的準(zhǔn)確性。該條例對土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)的明確劃分，旨在合理分配稅負(fù)，促進(jìn)土地資源的合理利用和城市規(guī)劃的有序進(jìn)行。