二手房交易的流程比較復(fù)雜，因此買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行每一步的時(shí)候都要認(rèn)真對(duì)待。其中二手房協(xié)議合同一旦簽訂，就具有了法律效力，買(mǎi)賣(mài)雙方甚至中介的權(quán)利與義務(wù)在其中都有明確的體現(xiàn)。
如果單方或雙方想停止交易的話，該如何解除合同呢？接下來(lái)小編就帶大家了解下解除二手房合同的方法吧！
第一種方法：協(xié)商解除
交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補(bǔ)償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。
第二種方法：約定解約
二手房買(mǎi)賣(mài)合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當(dāng)事人就可以解除合同。例如：合同中約定買(mǎi)方在某年某月某日（某個(gè)特定時(shí)間）前支付房款，到期未支付，賣(mài)方可以解除合同，達(dá)到這個(gè)條件，賣(mài)方就可提出解約。
第三種方法：法定解除
這種解除合同的方法較為復(fù)雜，主要是針對(duì)在合同中沒(méi)有約定解除條件的情況，根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定來(lái)判斷是否可以解除合同。
主要法律依據(jù)是《合同法》，主要內(nèi)容有以下4點(diǎn)：
（1）因不可抗力因素致使不能實(shí)現(xiàn)合同內(nèi)容
所謂不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況。不可抗力的范圍包括自然災(zāi)害、政府行為以及社會(huì)異常事件。所謂自然災(zāi)害，是指地震、洪水、海嘯、火災(zāi)等因素導(dǎo)致合同不能履行。
（2）當(dāng)事人一方明確表明不履行主要債務(wù)
這一點(diǎn)主要是指在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。例如：由于房?jī)r(jià)上漲造成賣(mài)方明確告知買(mǎi)方房屋不繼續(xù)出售，買(mǎi)方可以提出解除合同。
（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行
例如：雙方約定在某一具體日期之前，買(mǎi)方支付房款。而在該日期之后的一個(gè)月之內(nèi)，經(jīng)過(guò)多次催告，買(mǎi)方仍不支付或拒絕支付的，賣(mài)方可提出解除合同。
（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同內(nèi)容
根據(jù)該條的規(guī)定一般只有在當(dāng)事人一方嚴(yán)重違反合同約定的情況下才能使對(duì)方具有解除權(quán)，這就是理論上所稱的根本違約。例如：賣(mài)方出售的房屋有抵押但未告知買(mǎi)方，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，買(mǎi)方可提出解除合同。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同解除糾紛當(dāng)事人雙方可以先行私下協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴；當(dāng)事人對(duì)發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。
【法律依據(jù)】
《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

在雙方簽訂正式房地產(chǎn)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方必須按合同條款履行合同。如果開(kāi)發(fā)商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購(gòu)房者不但不需要承擔(dān)責(zé)任，還可追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任;如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約，購(gòu)房者想退房，在沒(méi)有取得開(kāi)發(fā)商同意的情況下，可能會(huì)被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒(méi)收定金。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
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