房屋拆遷糾紛 怎么解決，一、達(dá)不成 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 的房屋拆遷糾紛的處理方式 (一)行政裁決對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成 拆遷安置協(xié)議 ，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院 提起民事訴訟 的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。《拆遷條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。 (二)依法起訴若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府 申請(qǐng)行政復(fù)議 ，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間，拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。 (三)強(qiáng)制拆遷在 城市房屋拆遷 過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，《拆遷條例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提。對(duì)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷。實(shí)施 行政強(qiáng)制拆遷 ，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。二、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 是約定房屋拆遷當(dāng)事人之間民事 權(quán)利和義務(wù) 關(guān)系的合同。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。如采取仲裁方式，拆遷當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。仲裁協(xié)議包括房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達(dá)成的請(qǐng)求仲裁的協(xié)議。 仲裁委員會(huì) 的選擇由當(dāng)事人協(xié)議確定。仲裁實(shí)行“一裁終局制”。裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院不予受理。沒有仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理;當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。

《最高人民法院對(duì)于受理房子拆遷、抵償、安頓等案子疑問的批復(fù)》規(guī)則：“拆遷人與被拆遷人達(dá)到協(xié)議后，一方或許兩邊當(dāng)事人反悔的，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)判決，僅就房子抵償、安頓等疑問，依法向人民法院提申述訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案子受理。”一、處理方法：拆遷抵償安頓協(xié)議是約好拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，依法建立的拆遷抵償安頓協(xié)議，對(duì)當(dāng)事人具有約束力。當(dāng)事人一方不實(shí)行協(xié)議或許實(shí)行協(xié)議不符合約好的，按照民法通則和合同法的規(guī)則，一方當(dāng)事人能夠向法院提起民事訴訟，需求對(duì)方當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。其一，拆遷抵償安頓協(xié)議締結(jié)后，被拆遷人或許房子承租人在搬家期限內(nèi)拒絕搬家的，搬家期限屆滿后拆遷人能夠依法向人民法院申述。其二，拆遷人與被拆遷人達(dá)到協(xié)議后，且拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)到裁定協(xié)議的，一方或許兩邊當(dāng)事人反悔的，另一方當(dāng)事人能夠向法院提起民事訴訟。二、具體規(guī)定：一旦拆遷人與被拆遷人或許拆遷人、被拆遷人與房子承租人達(dá)不成拆遷抵償安頓協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人請(qǐng)求，先由同級(jí)拆遷管理部門判決。只要經(jīng)行政判決后，當(dāng)事人仍不滿足的，方可提起行政訴訟。行政判決是行政訴訟的前置程序。施行判決的房子拆遷管理部門是縣級(jí)以上當(dāng)?shù)厝嗣裾孔硬疬w管理部門，房子拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府判決。判決應(yīng)當(dāng)自收到請(qǐng)求之日起30日內(nèi)作出。判決的內(nèi)容是法令第13條規(guī)則的拆遷抵償安頓協(xié)議的內(nèi)容。任何一方當(dāng)事人或許與行政判決有法令上利害關(guān)系的公民、法人或別的組織對(duì)判決不服的，都能夠自判決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院申述。人民法院依據(jù)行政訴訟法及相關(guān)司法解釋的規(guī)則，對(duì)行政判決的現(xiàn)實(shí)確定、行政程序、法令適用、有無逾越職權(quán)和濫用職權(quán)等進(jìn)行全部合法性檢查。以上即是拆遷方與被拆遷方在房屋拆遷糾紛中如何處理問題的方法，拆遷律師在此勸說拆遷方不要用非常手法來欺騙被拆遷人。而被拆遷人在看不懂拆遷協(xié)議的時(shí)分強(qiáng)不要容易簽字，不管是什么人在旁邊說什么，終究仍是要按照法令合同就事，所以簽字要慎重，不然吃虧的是自己。

解決房屋拆遷糾紛的方法有：當(dāng)事人可以申請(qǐng)由房屋拆遷管理部門裁決，對(duì)裁決不服的，可以向人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議進(jìn)行解決，裁決后當(dāng)事人仍不滿意，可以向人民法院提起訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

法律分析：可以采取下列方式解決：

1、行政裁決。發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。

2、提起民事訴訟解決。

3、進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。