房產過戶有三種方式,分別是買賣、繼承、贈與,不同的房產過戶方式過戶流程手續以及稅費是不一樣的嗎,那么房產過戶需要什么手續和費用呢?一、 繼承過戶1、繼承過戶流程      (1)、首先,繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。      (2)、然后,繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證,并提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料。      (3)、最后,繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記,并向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。

2、繼承過戶稅費      契稅:法定繼承人繼承房地產的話,免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅個稅:目前免征,但繼承后對外出售的,需繳納房價的20%,若繼承的房產是滿五年且為家庭唯一住房的,同樣也免征個稅。      交易手續費:5元/m2。      工本費:80元。      公證費:繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,較低不低于200 元。二、 贈與過戶1、 贈與過戶流程      (1)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同,即贈與書。      (2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,交納契稅,領取契證。      (3)受贈人前往公證處辦理公證。      (4)受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續,并提交申請書、原房地產產權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。      (5)贈與人將房屋交付給受贈人。

2、贈與過戶稅費      增值稅:直系親屬或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的免征。      個稅:直系親屬或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的免征。      契稅:贈與房產的領受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。      印花稅公證費,一般為評估價的2%。      贈與的房產以后再次出售買賣需繳納20%的個稅。三、買賣過戶1、買賣過戶流程      (1)買方要對房子的產權進行調查,審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。      (2)買賣雙方簽訂二手房買賣合同。      (3)買方找專業的評估公司對房產進行評估。      (4)如果要辦理貸款,那就向銀行提交申請,如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。      (5)按揭辦理完畢后,買方要注意注銷該物業的他項權證。      (6)買方將買賣合同交到房管部門產權交易核心,并拿到受理單。      (7)買方憑受理單到農稅核心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。      (8)買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。      (9)買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

2、買賣過戶稅費      契稅:面積大于144m2或者二套的需要繳納3%;面積小于90m2繳納1%;面積在90-140m2直接的繳納交易費:3元/m2。      測繪費:按各區具體規定。      權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。      增值稅:房產證未滿2年的,繳納差價的個稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房產證滿5年并且是唯一住房的可以免征。

順位繼承房產在我們生活中是比較常見的，但也有許多是遺囑繼承的;那么遺囑繼承房產過戶需要什么費用呢?下面我們就一起來了解下吧!
遺囑繼承房產過戶需要多少費用?
1、公證費：40元/平方米;2、繼承公證費80元/單，如放棄繼承公證的80元/人;3、如將繼承的房產轉讓出售的，需征收20%的個人所得稅;4、評估費按評估價格的1%計算;5、契稅繳納1.5%。
遺囑繼承房產過戶需要哪些資料?
1、被繼承人的死亡證明;
2、繼承房產的房產證明或其他憑證;
3、繼承人與被繼承人的親屬關系證明文件;
4、繼承人的身份證件。
房屋繼承登記步驟有哪些?
1、房屋評估
首先請專業的評估公司對房產進行市值評估，評估公司根據房屋的地理位置、面積、房齡等因素，定出房屋的市值價格。
2、繼承公證
繼承人到公證處辦理繼承公證，并領取繼承公證書。辦理過程中，需提供產權人的死亡證明書以及合法機關出具的繼承人名單證明，以及遺囑原件。如果部分合法繼承人自愿放棄繼承權的，需提供其放棄繼承財產的證明。
3、房屋測繪
到房地產測繪部門申請測繪房屋面積，并領取測繪圖。
4、繼承登記
繼承人攜帶房產證、繼承公證書等材料到房管中心申請繼承登記手續，并填寫產權登記申請書，然后將資料和申請書交給工作人員立案受理并審核，審核通過后會發放新的產權證明。
5、其他需要的資料
如房屋是房源判決、調解或裁定的，需要提交法院的判決書、調解書或裁定書。
小編總結：以上就是關于遺囑繼承房產過戶需要哪些費用以及遺囑繼承房產過戶需要哪些資料的相關內容，希望對大家有所幫助。