國(guó)家的拆遷安置房是否可以購(gòu)買(mǎi)？
拆遷安置房滿5年取得產(chǎn)權(quán)證后可以購(gòu)買(mǎi)。5年以購(gòu)房家庭所取得的契稅完稅憑證時(shí)間為準(zhǔn)，滿5年后補(bǔ)交土地出讓金可進(jìn)行合法銷售；未滿5年不得正式上市交易，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同不受法律保護(hù)。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
現(xiàn)在市面上商品房的價(jià)格不斷飛漲，所以很多經(jīng)濟(jì)緊張的買(mǎi)房人將目光轉(zhuǎn)向拆遷安置房，但是很多人對(duì)于拆遷安置房是否可以買(mǎi)賣(mài)不怎么了解，那么拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？下面和小編一起來(lái)看看吧。
拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
1、拆遷安置房指的是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因需要進(jìn)行拆遷，然后安置給被拆遷人或者是承租人所居住使用的房屋。
2、拆遷安置房的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，所以拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)不僅要受法律、法規(guī)的規(guī)范，還要受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
3、根據(jù)我們國(guó)家的《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，如果經(jīng)過(guò)依法登記，那么就不會(huì)發(fā)生效力。如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)依法登記，那么就不發(fā)生效力，不過(guò)法律另有規(guī)定的除外。
4、拆遷安置房是否可以買(mǎi)賣(mài)主要是看拆遷安置房能不能在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記，具體有以下幾種情況：
(1)拆遷安置房如果已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，那么拆遷安置房就可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，并且拆遷安置房的效力和普通的商品房買(mǎi)賣(mài)是一樣的。
(2)拆遷安置房在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候還沒(méi)有領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。根據(jù)我們國(guó)家的《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定：沒(méi)有經(jīng)過(guò)依法登記領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)是不可以進(jìn)行銷售轉(zhuǎn)讓的。假如買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生爭(zhēng)議或者是訴訟至法院的時(shí)候，房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的條件，那么法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書(shū)而認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效。
(3)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同的時(shí)候房屋并不具備權(quán)屬證書(shū)，但是發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(shū)(包括可以領(lǐng)取但是賣(mài)房人故意不去領(lǐng)取)的情形，一般也會(huì)被視為買(mǎi)賣(mài)行為有效，買(mǎi)房人可以通過(guò)向法院訴訟，并且可以要求強(qiáng)制過(guò)戶。
(4)還有一種特殊情況：買(mǎi)房人已經(jīng)裝修并且入住多年了，那么即使合同被認(rèn)定為無(wú)效但是法院一般會(huì)做返還處理。
以上是關(guān)于拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎的相關(guān)內(nèi)容介紹，各位想要購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的朋友可以詳細(xì)了解一下。購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)要審查房屋的權(quán)屬登記情況，根據(jù)不同的情況仔細(xì)考慮，慎重購(gòu)買(mǎi)。
拆遷安置房值得買(mǎi)嗎
拆遷安置房值得買(mǎi)，如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。
拆遷安置房和商品房有什么區(qū)別
1、安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
2、商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的，但是安置房的產(chǎn)權(quán)不一定完整，很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金，安置房就不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
3、商品房買(mǎi)賣(mài)雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
安置房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么
1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買(mǎi)方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買(mǎi)方無(wú)法確認(rèn)賣(mài)方究竟是不是擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣(mài)方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
2、賣(mài)方將房屋賣(mài)一個(gè)買(mǎi)家之后，有可能會(huì)再賣(mài)給其它人，這樣買(mǎi)方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。房屋如果升值較多，賣(mài)方可能會(huì)反悔，買(mǎi)賣(mài)合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買(mǎi)方處于高危險(xiǎn)無(wú)保護(hù)狀態(tài)。所以你在購(gòu)買(mǎi)時(shí)在考慮上述風(fēng)險(xiǎn)的情況下再有針對(duì)性的寫(xiě)好合同并到公證部門(mén)進(jìn)行公證，這樣避免日久出亂。
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