個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅。

1、現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。 

2、征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。

3、此外，新政還規(guī)定，對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房，減半征收契稅。

4、對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。另外大于90平方米小于140平方米的好像是1.5 大于140平方米的3%。

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：

（1）從價計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）。

（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)稅

房屋對于每一個人來說都是很重要的，當(dāng)然買房后都是需要交不動產(chǎn)稅的，因?yàn)楹芏嗳藳]有經(jīng)驗(yàn)，所以就不知道不動產(chǎn)稅是如何征收的，我們其實(shí)在繳納之前，可以了解一下相關(guān)的政策，然后按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定政策及時繳納辦理就可以了。那么我就來介紹一下不動產(chǎn)稅怎么征收？房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算？

不動產(chǎn)稅怎么征收？

2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1％－3％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4％－5％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。

其實(shí)征收房產(chǎn)稅，可以讓各個地方政府提供公共服務(wù)擁有競爭性，這樣就可以吸引更多的居民，最后就可以推動了房價上漲來獲得更多的財產(chǎn)稅收入，來達(dá)到良性循環(huán)狀態(tài)。

房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算？

1、房產(chǎn)稅的稅率

依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

2、房產(chǎn)稅計(jì)算方法

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：

（一）按房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－30％）×1.2％

（二）按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）。

3、房產(chǎn)的稅費(fèi)算法

房產(chǎn)稅適用于內(nèi)資企業(yè)和個人，房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)采用從價計(jì)稅和從租計(jì)稅，具體稅率如下：房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：從價計(jì)稅：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1—30％）×1.2；從租計(jì)稅：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×12％；個人出租住房：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×4％。

以上是我介紹的不動產(chǎn)稅怎么征收？房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算？稅費(fèi)的問題是購買房子后一定要經(jīng)歷的過程，大家應(yīng)該多了解一下，當(dāng)然在繳納稅費(fèi)的時候，一定要謹(jǐn)慎，為了保證自己的權(quán)益，我們還是需要自己辦理，辦理過程中，多準(zhǔn)備一些相關(guān)的材料。

　　隨著稅收法律制度的不斷完善以及稅收制度的不斷改變，人們越來越多的去關(guān)注稅收制度的動向。從國家角度來看，人們開始逐步關(guān)注社會制度確實(shí)是一個好現(xiàn)象。那么，今天小編就為大家講述一下有關(guān)于房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)信息，希望大家閱讀過本文之后能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有一個簡單地了解。從而防止出現(xiàn)漏稅的問題，給自己帶來不必要的麻煩。

　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：

　　(1)從價計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

　　(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)征收對象

　　房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)稅由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。

　　1、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;

　　2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;

　　3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

　　4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

　　5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;

　　6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅納稅。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)征收稅率

　　1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;

　　2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　以上有關(guān)于房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的問題小編已經(jīng)為大家簡單地講述過了，相信大家閱讀過本文之后已經(jīng)對我國有關(guān)于房產(chǎn)稅方面的信息有了進(jìn)一步的了解了。在這里小編想提醒大家的是：既然大家已經(jīng)對這方面的稅法以及稅收標(biāo)準(zhǔn)有了一定的了解。那么在我們以后的生活中小編希望大家能夠遵紀(jì)守法，按時按量交稅，做一個合格的中國納稅人。按標(biāo)準(zhǔn)納稅，做遵紀(jì)守法好公民。

土巴兔在線免費(fèi)為大家提供“各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設(shè)計(jì)方案”，還有裝修避坑攻略！點(diǎn)擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免費(fèi)領(lǐng)取哦~