現(xiàn)在的房?jī)r(jià)在不斷上升，而貸款的利率也在上浮中，買房子對(duì)于一些工薪階層的人來說會(huì)越來越困難，可能好不容易買了一套房子之后，是兩代人辛辛苦苦合力買下來的。有一個(gè)問題，如果產(chǎn)權(quán)到期了之后要被收回嗎？這套房子下一代能不能夠居?。恳苍S很多人都有這樣的疑惑，今天小編就跟大家來探討一下。
一、商品房使用年限到期后怎么辦
1、我們先來了解一下商品房的使用年限到底是怎么回事，就是指這套房子的歸屬年限。因?yàn)榘凑瘴覈耐恋匦再|(zhì)劃分，土地是歸國家所有，而你買的這套房子擁有所有權(quán)。
2、不同的房子，使用年限也是不一樣的，一般的住宅能夠有70年，有的工業(yè)用地的房子，比如公寓就只有40年或者50年。那么短短的40年過去之后，這套房子還能不能夠居??？不用擔(dān)心，因?yàn)榘凑瘴覈姆梢?guī)定，使用權(quán)限到了之后是可以自動(dòng)續(xù)期的。
3、只需要提前一年，準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，到有關(guān)部門申請(qǐng)續(xù)期就可以了，成功之后你就繼續(xù)擁有居住的權(quán)利。
二、房子續(xù)期會(huì)有哪些情況
1、如果房子能夠繼續(xù)租居住，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐膰临Y源管理部門提出申請(qǐng)，需要繳納一部分的土地出讓金。而這個(gè)出讓金價(jià)格要比同類的價(jià)格要稍微低一些，申請(qǐng)成功之后，就可以繼續(xù)住下去了。
2、有的時(shí)候在40年或者70年之后，因?yàn)閲业囊?guī)劃需求或者城市的發(fā)展需要，國家可能會(huì)有收回土地包括房子，那么業(yè)主也能夠得到相應(yīng)的補(bǔ)償，比如說類似于拆遷安置的補(bǔ)償，會(huì)給你另外安排住處，不用擔(dān)心你沒有地方住了。
小編總結(jié)：如果房子在幾十年之后到了期，我們又不用擔(dān)心，雖然土地是國家的，但是國家也會(huì)按照相關(guān)的規(guī)定，會(huì)為你辦理自動(dòng)續(xù)期的服務(wù)。

一、房屋使用年限是多久
1、房屋使用年限需按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑、商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年；綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年；商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第十三條
土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：
（一）協(xié)議；
（二）招標(biāo)；
（三）拍賣。
依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
二、房屋產(chǎn)權(quán)的年限到了后該怎么處理
房屋產(chǎn)權(quán)的年限到了后處理情況如下：
1、可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；
2、不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；
3、不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

法律主觀：

房產(chǎn)證是沒有使用年限的。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。