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房屋產權過戶流程和費用(房產過戶需要什么手續和費用)

首頁 > 財產房產2024-10-30 22:44:49

房產過戶費用?二手房產權過戶流程?


當我們在購買二手房的時候,必須要知道二手房買賣的陷阱,因為有些人對于二手房的買賣不是很了解,所以在過戶的時候,就要花費很長的時間,同時在過戶的時候,也是需要一定的過戶費用,接下來我們跟大家說說房產過戶費用?二手房產權過戶流程?希望這篇文章可以給大家帶來幫助。
房產過戶費用
1、二手房交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費:50元/宗。
5、二手房過戶契稅:稅率為3%,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅:稅率1,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式:①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
二手房產權過戶流程
1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
2、簽訂二手房買賣合同。
3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要3~5個工作日。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來后,要注意注銷該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。
7、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。
8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
上面有關房產過戶費用,二手房產權過戶流程的全部信息,現在有很多人都會選擇買房子,但是每一個人的選擇不同,有些人會選擇二手房,但是二手房的過戶流程比較繁雜,所以我們必須要對于房屋的過戶有一定的了解,同時要繳納過戶的費用,要知道過戶的費用怎么計算才行。

房產過戶需要什么手續和費用

房子過戶需要什么手續費

1、房屋過戶契稅:一般按照房款的1%-3%收取,如果首次購房面積在90平方米以下按1%收取;90-145平的按房價的1.5%收取; 145平方米以上按房價3%收取;

2、房屋過戶營業稅:如果房子產權已經滿5年可以免征,沒有滿5年的按房價的5.5%收取;

3、房屋過戶土地增值稅:如果房子產權滿5年可以免征,沒有滿5年的話按房價的1%收取;

4、房屋過戶所得稅:如果房子產權滿5年可以免征,沒有滿5年按房價的1%收取;

5、房屋過戶手續費按房子建筑面積5-6元/平方米收取;

6、房屋過戶需要八十元的產權登記費;

7、房屋過戶房屋評估費:按照評估額的0.5%收取。

房屋過戶需要什么手續

1、雙方在簽訂買賣合同的三十日之后,帶上房產證、合法證明、交易合同等相關資料去房地產相關部門提出申請,報備成交價格;

2、房地產相關部門對資料進行審核,在十五日之內給到答復;

3、房地產相關部門對成交價格進行核實,并到現場對房子進行評估和查看;

4、房屋轉讓者繳納相關稅費;

5、由房地產相關部門給到過戶單。

以上手續都辦理完之后,雙方憑過戶手續,領取房屋產權證書:①房屋所有權證書;②買賣合同;③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權登記申請書。

文章總結:以上就是小編為大家分享的房子過戶需要什么手續費,以及房屋過戶手續的相關內容,希望能給到大家有所幫助。日常生活中不少人需要進行房屋過戶,房屋過戶需要繳納手續費用,所以在房屋過戶之前,不妨先了解一下。

不動產證過戶流程及費用

不動產過戶要交的手續費有:
1、房產過戶契稅,房款的百分之一點五房子面積在144平米以上的則需要繳納百分之三,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納百分之一;
2、房產過戶印花稅是房款的百分之零點零五;
3、房產過戶交易費每平方米3元;
4、房產過戶測繪費每平方米1.36元的權屬、房產過戶權屬的登記費和取證費一般情況是在200元內。
房子過戶辦理流程有哪些
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字;
2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣;
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右;
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
【法律依據】:《中華人民共和國契稅法》第四條
契稅的計稅依據:
(一)土地使用權出讓、出售,房屋買賣,為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格,包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款;
(二)土地使用權互換、房屋互換,為所互換的土地使用權、房屋價格的差額;
(三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為,為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的,由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。

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