北京兩限房5年后一般不可以出租。具體是由根據各地的法規和政策規定的，北京市規定限價房會限制住房面積、銷售對象、銷售價格等，嚴格限制其交易，一般是不能出租的。不過在滿5年的情況下，可以上市交易轉為商品房。需要注意的是，轉讓所購兩限房，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款，目前該比例定為35%。
如何申請兩限房
1、首先，申請者攜帶夫妻雙方的身份證、戶口簿、戶口所在地的房產證明以及結婚證等原件，前往戶口所在地的街道辦事處領取“申請表”。
2、申請家庭攜帶依照實際情況填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》，向戶口所在地的街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。申請時需帶齊以下材料：戶口本及家庭成員的身份證;家庭成員婚姻狀況證明;現住房產權證明或租賃合同;家庭成員所在單位出示的收入、住房狀況證明。
3、接著就是街道辦事處或是鄉鎮人民政府經過核查材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、房屋、資產等狀況進行初審，提出初審意見，同時把符合條件的申請家庭報區縣住房保障管理部門，并且進行公示。
4、之后是區縣住房保障管理部門對申請家庭狀況實行復審，符合要求的，把申請家庭的狀況進行公示;公示后沒有爭議的，報市住房保障管理部門。
5、最后市住房保障管理部門對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況給予備案。區縣住房保障管理部門為通過備案的申請家庭建立市、區縣共享的住房需求檔案，緊接著就是等著搖號分配房屋了。

尊敬的客戶您好：
1、北京市兩限房禁止擅自出租。根據北京市住建委相關負責人員表示兩限房是嚴格禁止擅自出租的，一旦發現有違規出租兩限房的行為的，將依法嚴肅處理，責令購房人退回已購住房，或按同地段商品房價格來補足購房款。至于出租，對于定向回遷房沒有具體的規定。但是對于兩限房，現在國家對違規出租兩限房的現象查的越來越嚴。
2、兩限房與經適房和廉租房不同，是帶有商品房屬性的政策房，從法律上講并沒有嚴格規定一律不許出租。市住建委表示，對于將限價房出租家庭，將重新調查其是否符合限價房的申請資格，所以說，兩限房最好不要出租。