買方違約、單方面解除購房合同，賣方可以要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體來說，這主要依據(jù)了我國民法典第五百六十六條的規(guī)定。根據(jù)第五百六十六條，如果房屋買賣合同是因?yàn)橐环疆?dāng)事人出現(xiàn)了違約行為而解除的話，享有解除權(quán)利的當(dāng)事人，就可以要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。換句話說，就算合同已經(jīng)被解除，違約方仍需要承擔(dān)違約責(zé)任。而賣方可以主張的違約責(zé)任，具體包括了：法律規(guī)定的違約責(zé)任，以及合同約定的違約責(zé)任。在購房合同當(dāng)中，當(dāng)事人可以約定違約金條款或者定金條款。因此，如果買方出現(xiàn)了違約行為，而且單方面解除購房合同的話，就應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約金責(zé)任或者定金罰則責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
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可以通過協(xié)商、訴訟途徑解除合同。

我國法律規(guī)定當(dāng)事人依據(jù)前條規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。對方提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，中止履行的一方可以解除合同并可以請求對方承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
如果開發(fā)商違約的情況屬于房屋質(zhì)量問題、房屋產(chǎn)權(quán)問題等問題，違約責(zé)任在于開發(fā)商，購房者可以選擇申請退房。

合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護(hù)。
合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之
一，它也是一種法律制度。在適用情勢變更原則時，合同解除是指履行合同實(shí)在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現(xiàn)象。
單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)將解除合同的意思表示通知對方時，或經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝垼纯砂l(fā)生合同解除的效果。
協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為，它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。
因此，具體情況具體分析。如果買方惡意違約，那么賣方可以行使單方解除合同；如果買方只是，比如說晚打款一天或是申請延長幾天打款，賣方并不能單方解除合同；關(guān)鍵看合同中違約責(zé)任的確認(rèn)。

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【法律依據(jù)】：
《民法典》第五百二十八條
當(dāng)事人依據(jù)前條
規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。對方提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，中止履行的一方可以解除合同并可以請求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
《民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。