夫妻雙方離婚的，房產(chǎn)一般可以根據(jù)以下方式進(jìn)行分割：

1、如果一方婚前付清全部房款并取得房產(chǎn)證的，屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，那么離婚時(shí)歸一方個(gè)人所有，與另一方?jīng)]有關(guān)系；

2、如果是雙方的共同財(cái)產(chǎn)，則按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；

3、如果是一方婚前貸款購(gòu)買(mǎi)，登記在自己名下，婚后雙方共同償還貸款，那么離婚時(shí)房子的歸屬先由雙方協(xié)商，否則法院一般認(rèn)定屬于購(gòu)買(mǎi)一方所有，并要對(duì)另一方償還的貸款和相對(duì)應(yīng)房產(chǎn)增值部分給予補(bǔ)償；

4、如果雙方均不主張共同房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割；

5、婚后父母出全資購(gòu)買(mǎi)的，登記在自己子女名下的，屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)歸個(gè)人所有；

6、婚后雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，屬于共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)予分割。當(dāng)然，男女雙方也可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割的原則是：

1、堅(jiān)持男女平等原則：在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)有平等的權(quán)利，不能因?yàn)橐环浇?jīng)濟(jì)收入較低、沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收入而少分或部分給他(她)財(cái)產(chǎn)。

2、堅(jiān)持照顧子女和女方利益的原則：目前我國(guó)婦女的經(jīng)濟(jì)條件和男子相比仍有一定差距，在財(cái)產(chǎn)分割上適當(dāng)照顧婦女和兒童的利益，給撫養(yǎng)未成年子女的一方適當(dāng)多分一些財(cái)產(chǎn)。

3、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的原則：一方因重婚、有配偶者與他人同居、實(shí)施家庭暴力和虐待、遺棄家庭成員的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。但有過(guò)錯(cuò)，不代表就會(huì)“凈身出戶”。

4、公平原則：離婚時(shí)應(yīng)清算夫妻的經(jīng)濟(jì)利益，例如：夫妻雙方對(duì)家務(wù)勞動(dòng)、撫養(yǎng)子女的付出，一方離婚后生活水平的下降，妥善安置離異后的換病房等。

5、尊重當(dāng)事人意愿，財(cái)產(chǎn)約定先于法定的原則：公民有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)，可以多種形式處理雙方財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。

夫妻在婚姻關(guān)系存 續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：

1、工資、獎(jiǎng)金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼；

2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

4、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得，而不是對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際占有。即使婚姻關(guān)系終止前并未實(shí)際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所繼承的財(cái)產(chǎn)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但規(guī)定的除外；

5、雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；

6、雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)；

7、發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分夫妻共有；

8、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

屬于個(gè)人房產(chǎn)的5種情形

1、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);

2、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，結(jié)婚前已還清全部貸款，但結(jié)婚后方取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割;

3、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營(yíng)行為，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn);

4、個(gè)人婚前購(gòu)買(mǎi)的房改房，除當(dāng)事人另有約定外，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;

5、一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的宅基地房，如雙方無(wú)相反約定，該房屋屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產(chǎn)生的債務(wù)是用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，那么得到房產(chǎn)的一方應(yīng)按償還債務(wù)總額的一半給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。