購買期房主要存在以下幾種風(fēng)險：一是房屋延期交付使用；二是房屋內(nèi)在品質(zhì)（如房屋質(zhì)量、配套建設(shè)等）變換的風(fēng)險；三是房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險，由此可能導(dǎo)致購房人蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換無法實現(xiàn)或抵押融資受阻的風(fēng)險。
所以面對期房的誘惑，購房者選擇買與不買關(guān)鍵在于如何有效地規(guī)避風(fēng)險，取得更大收益。以下介紹一些購買期房的注意事項：
第一，在作出決定前，對項目整體情況做全面透徹的調(diào)查。調(diào)查對象主要包括：開發(fā)商的資質(zhì)、實力、信譽(yù)、經(jīng)營狀況；物業(yè)的合法性；項目的權(quán)屬狀況；周邊及小區(qū)內(nèi)的配套建設(shè)情況；小區(qū)和房屋的規(guī)劃設(shè)計以及工程建設(shè)進(jìn)度等。
第二，在簽定預(yù)售合同時，認(rèn)真研究合同的條款，盡量爭取更多的利益和保障。由于期房不確定因素太多，所以合同條款要求更加嚴(yán)謹(jǐn)，尤其是在工程進(jìn)度、房屋質(zhì)量、配套建設(shè)、住房面積、相關(guān)費用及付款方式等，描述盡量詳盡清楚，同時，將違約責(zé)任明確。
第三，在簽定合同以后，購房者應(yīng)經(jīng)常與開發(fā)商聯(lián)系，了解所購房屋的建設(shè)進(jìn)度，以防止意外事件的發(fā)生。
第四，由于期房風(fēng)險比較大，可以選擇做合同公證和房產(chǎn)保險，以進(jìn)一步加強(qiáng)風(fēng)險保障機(jī)制。購買期房最大的風(fēng)險在于購房者是根據(jù)圖紙買房，看不到實物，看到的僅僅是欲購房屋的戶型圖、整個園區(qū)的效果圖、樣板房而已，與用戶最終的房屋會有所差距。而一些精裝修的房屋在裝修的標(biāo)準(zhǔn)上更是沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)。而如果出現(xiàn)開發(fā)商在建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Y金使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。
（1）房屋延期交付使用風(fēng)險
其中包括兩個方面：購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能無法體現(xiàn)；屬于投資性購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲回收利息及利潤的時間。
（2）房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險
開發(fā)商由于市場信譽(yù)和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。
（3）房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險
由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。購買期房一定要注意以下風(fēng)險：
一、房屋質(zhì)量風(fēng)險
在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。
由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看到房屋的實際情況。
因此，購房者經(jīng)常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。個別開發(fā)商為了追逐最大利潤，使用劣質(zhì)材料或偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。
防范措施：
驗收房屋時，請專業(yè)的房屋檢測（監(jiān)理）機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測，對于一般的質(zhì)量問題可要求開發(fā)商限期整改；對于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，在檢測鑒定后，根據(jù)具體情況進(jìn)行處理（維修、退房或者及時索賠）。
二、面積縮（漲）水風(fēng)險
有的開發(fā)商為了謀取最大商業(yè)利益，在進(jìn)行實測時，有意改變建筑面積，加大公攤面積，并且不明示公攤系數(shù)及計算方法，以致實際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。
防范措施：
收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時，一定注意查看“房屋面積測繪表”，仔細(xì)核對相關(guān)數(shù)據(jù)，如有疑問，請開發(fā)商做出合理解釋，必要時請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測，避免經(jīng)濟(jì)損失。
三、虛假廣告宣傳的風(fēng)險
售樓處的廣告總是吸引眼球，高大上范兒。如果僅憑宣傳就買房，恐怕很多人會倍感失望。入住后，才發(fā)現(xiàn)交付的房子與其所宣傳的品質(zhì)大相徑庭。
防范措施：
因此，如果對自己所購房屋有環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面有特別要求，一定要在合同或補(bǔ)充協(xié)議中就有關(guān)事項作出明確約定，否則，以后發(fā)生糾紛苦于沒有證據(jù)。
四、規(guī)劃變更風(fēng)險
開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，在配套設(shè)施、綠地等方面隨意改動，將小區(qū)中本是綠地的地方改建新樓或者停車場。這嚴(yán)重侵害了消費者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。
防范措施：
購房時，一定認(rèn)真審核開發(fā)商廣告中宣傳的內(nèi)容是否真實，是否能落到實處，對于廣告角落字體極小的負(fù)責(zé)聲明，要格外留意。五、定金風(fēng)險
在期房銷售中，多數(shù)開發(fā)商并不直接出示購房合同，而是先簽預(yù)售協(xié)議，收取幾千甚至幾萬元的定金。一旦購房者反悔，或者雙方談不攏，交易無法繼續(xù)，開發(fā)商就拒絕退還定金，致使購房者陷入被動。
防范措施：
購房時，一定要求開發(fā)商提供擬簽署的合同文本及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。
已經(jīng)簽署了認(rèn)購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購協(xié)議中約定的時間內(nèi)，和開發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)（如簽署備忘錄、攜證人到場、現(xiàn)場錄音等），以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。
六、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險
產(chǎn)權(quán)是所有商品房重要的法律依據(jù)，實踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多消費者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。
防范措施：
在簽署購房合同時就要認(rèn)真審查開發(fā)商的土地情況、房屋抵押情況以及建房的相關(guān)法律手續(xù)（審查五證），并約定不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。
七、合同及合同條款無效的風(fēng)險
購房者因為信息不對稱，法律和合同知識缺乏，導(dǎo)致對合同條款中存在的違法問題無法察覺，以致在發(fā)生糾紛時被法院判定合同無效；還有就是在沒搞清條款含義就草率簽字，從而使自己陷入被動。
防范措施：
認(rèn)真審查合同，包括補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，明確每一個合同條款含義，對模糊不清的條款，一定要明確其具體含義后在決定簽署與否。或者在簽署購房合同時請專業(yè)律師協(xié)助把關(guān)，以更好的維護(hù)自己的權(quán)利。
八、延期交房的風(fēng)險
實際生活中，因為開發(fā)商資金問題（資金不到位、挪作他用等）、工程管理問題等原因，有大量的延遲交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者利益受損。
防范措施：
在決定買房并簽署合同時，除例行審查開發(fā)商的有關(guān)情況、“五證”取得情況之外，還要考察房屋的施工進(jìn)展情況。
目前國家規(guī)定必須主體結(jié)構(gòu)封頂后才可以銷售。在此，我們建議大家購買主體結(jié)構(gòu)已封頂?shù)钠诜浚员銓ψ约旱娜胱∮媱澴鞒霭才牛苊怙L(fēng)險。
期房購買存在一定風(fēng)險，如果大家要購買期房，以上注意事項一定要格外注意。

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