1、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件：比如開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。
2、開發(fā)商單方變更規(guī)劃：開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。
3、按揭未獲批準(zhǔn)：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請求解除合同。所以購房者按揭辦不下來可以申請退房。
4、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。
5、面積誤差：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理;如無約定，則面積誤差比值超過3%，買受人有權(quán)請求解除合同。
6、質(zhì)量瑕疵：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。
7、逾期辦證：商品房買賣合同通常會(huì)對辦證期限作出明確約定，如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時(shí)設(shè)定相當(dāng)長的辦證時(shí)間進(jìn)行規(guī)避。
退房注意事項(xiàng)
1、定金：根據(jù)《合同法》，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。
2、保險(xiǎn)：在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。
3、違約金：根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

現(xiàn)在很多人會(huì)買期房，雖然購買期房有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，但是只要購買的是一些品牌的，有實(shí)力的房產(chǎn)開發(fā)的房子，問題就不大。但是如果購買了期房，并且已經(jīng)經(jīng)過備案，后期不想要了，如何退房？能退嗎？
一、已備案的期房如何退房
1、從原則上來講，如果已經(jīng)在房管局進(jìn)行了備案是不能夠退換的。但是遇到了特殊情況，就可以申請退房，不過退房的手續(xù)比較復(fù)雜。
2、需要與開發(fā)商協(xié)商一致，得到他的同意之后才能夠退房。如果已經(jīng)同意了，你還需要與開發(fā)商簽訂退房協(xié)議。也不是隨意亂寫的，需要由開發(fā)商的律師擬定，并且要按照房管局的標(biāo)準(zhǔn)的格式寫這份協(xié)議。
3、接下來就是準(zhǔn)備相關(guān)材料，有撤銷合同的申請書以及你本人的有效身份證件以及復(fù)印件，包括與開發(fā)商簽訂的買賣合同，其他的證明材料。提交給房管局，經(jīng)過審核沒有問題之后，才能夠辦理退房的手續(xù)。
4、不管是退房還是換房子，都必須到管理部門申請撤銷備案。但是現(xiàn)在房管局對于撤銷備案的要求還是非常嚴(yán)格的，要經(jīng)過一步步的審核，這樣做主要就是為了防止有人惡意炒房。所以在退房的過程中一定要準(zhǔn)備齊全資料，通過之后才可以，不過前后經(jīng)歷的時(shí)間比較多，而且需要你跑多個(gè)部門才能夠完成，費(fèi)神又費(fèi)力。
二、購買的期房如果辦理了貸款能不能夠退房
如果選擇的期房，也辦理了貸款的手續(xù)，即使已經(jīng)批下來了也是可以退房的。首先需要與開發(fā)商協(xié)商，并且督促開發(fā)商在提出退房要求的半個(gè)月之內(nèi)，負(fù)責(zé)與銀行解除貸款的合同，之后要求開發(fā)商將錢返還給你，并且停止向貸銀行辦理還款的手續(xù)。
小編總結(jié)：如果購買的是期房備了案，退房的手續(xù)還是比較復(fù)雜的，有時(shí)候可能就申請不通過，所以我們在購買的時(shí)候一定要想清楚，退房不僅會(huì)讓你勞神又費(fèi)力，同時(shí)可能還會(huì)有一定的經(jīng)濟(jì)損失。

如果購買了期房，并且已經(jīng)在還貸的過程中是不能夠退房的。因?yàn)橐呀?jīng)辦理的貸款，在銀行或者在房管局都有了備案，而且辦理了相關(guān)的手續(xù)，與銀行與開發(fā)商之間都有了簽訂的合同，這時(shí)候選擇退房是不合理的。退房也是違約的行為，如果一定要退房，購房者需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
已備案的期房如何退房?
1、從原則上來講，如果已經(jīng)在房管局進(jìn)行了備案是不能夠退換的。但是遇到了特殊情況，就可以申請退房，不過退房的手續(xù)比較復(fù)雜。
2、需要與開發(fā)商協(xié)商一致，得到他的同意之后才能夠退房。如果已經(jīng)同意了，你還需要與開發(fā)商簽訂退房協(xié)議。也不是隨意亂寫的，需要由開發(fā)商的律師擬定，并且要按照房管局的標(biāo)準(zhǔn)的格式寫這份協(xié)議。
3、接下來就是準(zhǔn)備相關(guān)材料，有撤銷合同的申請書以及你本人的有效身份證件以及復(fù)印件，包括與開發(fā)商簽訂的買賣合同，其他的證明材料。提交給房管局，經(jīng)過審核沒有問題之后，才能夠辦理退房的手續(xù)。
4、不管是退房還是換房子，都必須到管理部門申請撤銷備案。但是現(xiàn)在房管局對于撤銷備案的要求還是非常嚴(yán)格的，要經(jīng)過一步步的審核，這樣做主要就是為了防止有人惡意炒房。所以在退房的過程中一定要準(zhǔn)備齊全資料，通過之后才可以，不過前后經(jīng)歷的時(shí)間比較多，而且需要你跑多個(gè)部門才能夠完成，費(fèi)神又費(fèi)力。
期房退房的條件有哪些?
1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容。
商品房交易通常采用先簽認(rèn)購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。
2、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件。
《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。
3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃。
在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。
4、按揭未獲批準(zhǔn)。
《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請求解除合同。
5、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣。
《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。
6、面積誤差。
《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理;如無約定，則面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權(quán)請求解除合同。
7、質(zhì)量瑕疵。
《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。
8、拆遷補(bǔ)償安置房屋。
《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋事實(shí)的，買受人有權(quán)要求退房，并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。
9、遲延交房。
實(shí)踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗(yàn)收備案，而是單項(xiàng)驗(yàn)收合格等)進(jìn)行規(guī)避。
10、逾期辦證。
商品房買賣合同通常會(huì)對辦證期限作出明確約定，如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時(shí)設(shè)定相當(dāng)長的辦證時(shí)間(如簽訂本合同之日起500天)進(jìn)行規(guī)避。