成都作為西南的重點城市，限購是難免的，對于在成都如果已經有了兩套房了的人來說，想要購買第三套房子是否被允許呢？下面為大家解答。

成都第三套房貸款政策是：是成都本地戶口的可以在主城區購買兩套房（以家庭為單位），非本地的在成都主城區只能購一套，第三套的話可以在大成都（非主城區）購買，根據房產限購令的實施，成都戶口買三套房政策還需要知道相關的貸款規定，在成都高新南區、天府新區購房，需擁有區域戶籍或連續繳納區域社保或個稅1年，并且在區域內無房。成都高新南區、天府新區成都直管區二套房首付七成，三套及以上不貸款。

 成都第三套房貸款政策要點有：

　　1、根據成都現行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會拒貸，如果已購多套住房，但貸款已結清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。

　　2、在中國人民銀行、銀監會以及住房城鄉建設部發布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的成都居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，較低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　3、需要注意的是，現在中國房屋價錢越來越高，由于現在商品住房價格過高或價格上漲過快或供應緊張的地區，現在商業銀行可以根據風險狀況，暫停發放購買第三套住房貸款。

三套房關于首付的具體介紹：
首套房：首套房建筑面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低于30％。
二套房：貸款購買二套房，首付比例不得低于50％。
三套房：暫停發放第三套及以上商品房貸款。
【拓展資料】
一、貸款買房的優缺點：
優點：
1.花明天的錢圓今天的夢
按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2.把有限的資金用于多項投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
3.銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會替你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
缺點：
1.背負債務
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2.不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。
二、按揭貸款買房需要注意什么？
1.請求貸款金額：貸款前要計算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費。
2.按揭選擇一個好的貸款銀行：隨著房地產市場的發展，很多銀行開發了針對購房貸款的產品。購房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優惠，更加適合自己，依據實際情況選擇適宜的貸款銀行。
3.選擇正確的歸還辦法：一般來說還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長處和缺陷。貸款人需要根據自己的時機情況選擇恰當的歸還辦法。
4.向銀行供給信息要真實：購房者在申請銀行貸款的時候，銀行一般都會要求貸款人提供相應的經濟收入證明。購房者應該提供真是的個人工作、職位和近期經濟收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將導致銀行削減對您的信賴并影響貸款。

一、南京三套房政策2023

2023年第三套房政策如下:
1、第三套房認定標準如下:
(1)個人名下有兩套商業貸款記錄,一套已還清并出售,另一套未還清,這種情況如若再次貸款,會被銀行認定為第三套住房貸款;
(2)個人名下有兩套商業貸款記錄,全都已還清且出售,雖然能夠提供兩套住房出售的證明,個人名下無房產,但再貸款時也會被認為是第三套;
(3)個人名下有一套商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產,按照公積金新政規定視為三套房,按照三套房貸款政策執行;
(4)個人名下首套房公積金貸款,二套房商業貸款,再次貸款還準備用商業貸款,這種情況肯定會被算做三套;
(5)夫妻雙方,婚前一方使用商業貸款購房,另一方購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款,根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行征信系統中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房;
(6)夫妻雙方,一方婚前有房但無任何貸款未出售,另一方曾用商業貸款為父母買過房產,結婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策,無論個人名下房產是否已出售,貸款是否已還清賣掉,再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄,在以家庭為單位,認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房,予以停貸;
(7)夫妻雙方,婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售,一套公積金貸款購買的住房已還清未出售,婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政,婚后準備購置的這套房產屬于第三套房,公積金目前是停貸的;
(8)夫妻雙方,婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款,婚后以另一方名義全款購買了一套住房,現在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房,根據目前公積金新政規定,兩人準備再次購買的住房是屬于第三套房,公積金是停貸的。
2、首次購普通住房征收契稅:90平方內1%、90平方-144平內1.5%,非首次購房按2%繳納;
3、第三套房稅收項目與前兩套房屋的稅項是一樣的,都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個人所得稅、營業稅及其附加、印花稅,這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇,都是根據您購買的第三套房屋來判定的。除前面提到的契稅外,還包括:
(1)印花稅。個人向房地產開發企業購買商品房,按合同記載總價的0.05%稅率繳納印花稅;
(2)交易費,購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交);
(3)個人購買商品房,需支付每件100元登記費(含《房地產權證》工本費);
(4)個人買房抵押登記,申請公積金貸款的,按每件100元收費;申請組合貸款的,按每件200元支付房地產其他權利登記的費用;
(5)簽定商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案,并按每件100元支付房地產權利的文件登記備案費用;
(6)物業維修基金,房價的1%-3%(各地不同,一般按2%,也有地方是多層1%)。
4、只有契稅不同地區可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優惠,但計算的基數還是與所購買的第三套房的價格、面積有關。對第三套房的限制,只是看不同地區的限制購買政策了;
5、契稅的房產稅除了是一種持有環節的稅種,和購買也就是交易的稅種是不一樣的;
6、家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房產稅,且沒有減除額;家庭第四套住房及以上住宅,每年征收10%的房產稅,且沒有減除額;取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產稅的規定;商業房產,每年按租金收入的12%交房產稅;家庭僅有的一套住宅,免征房產稅;
7、契稅稅率的規定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產業,原則上,二套房,三套房及以上房產的契稅均按3%征收。

二、南京第三套房是什么意思

LS正解

三、南京有兩套房，無貸款，第三套房是否可以做首套房，付三成？

房產首付比例：均價略有跌幅在18000左右，首付30%。現在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

四、南京三套房政策

南京三套房政策：首先三套房的貸款是被限制的，各家銀行都不能辦理三套房房貸。其次，2017年3月15日南京市人民政府發布的《市政府辦公廳關于進一步調整我市住房限購政策的通知》規定全面限購三套房，無論是不是南京市戶籍都不能買第三套房。也就是說南京是不允許再購買第三套住房的。一、公積金沖還貸辦理流程：1.辦理住房公積金月對沖還貸須由借款人(及配偶)提出申請;2.借款人及配偶住房公積金余額之和在月對沖還貸過程中須留足一個月的還貸金額;3.借款人住房公積金貸款當前無逾期，包括擔保公司曾經代償過的逾期貸款，借款人也已經償清;4.借款人在申請辦理月對沖還貸時，須承諾本人及配偶的住房公積金可用余額不足以對沖還貸時，應及時在其銀行還款賬戶內補足差額部分。二、對于深圳房貸政策具體如下：1.深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;2.深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成，利率9折;3.深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成，利率1.1倍;4.深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸;5.深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付7成，利率9折;6.深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付7成，利率1.1倍;法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

法律分析：1、新的房貸政策一般是以上海房屋數量來認定是否為第2套、第三套，同時，認定的范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標準出現了很大的根本性的變化。

2、現在銀行一般會把那些上海有兩次購房紀錄的客戶，不管你是否已經把相關貸款還清，再買房都稱之為三套房。個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

3、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。上海個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。

法律依據：《中華人民共和國居民身份證法》 第十三條 公民從事有關活動，需要證明身份的，有權使用居民身份證證明身份，有關單位及其工作人員不得拒絕。

有關單位及其工作人員對履行職責或者提供服務過程中獲得的居民身份證記載的公民個人信息，應當予以保密。