1、首先把自住宅和別家住宅，公共部分相接處先進(jìn)行劃分開(kāi)，自家線條之間總面積是住宅內(nèi)總建筑面積，其計(jì)算方式，一種就是把總使用面積加上各個(gè)段墻體布局面積，一種就是直接計(jì)算自家軸線所圍成幾何圖形面積，但是住宅內(nèi)總建筑面積在圖紙當(dāng)中一般是不備注。
2、陽(yáng)臺(tái)面積相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較好衡量，限定陽(yáng)臺(tái)面積為實(shí)際投影面積，業(yè)主當(dāng)時(shí)沿著外圍建筑邊緣進(jìn)行衡量就可以，然后再取總面積一半作為陽(yáng)臺(tái)實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積，如果是遇到弧形陽(yáng)臺(tái)，那么業(yè)主只要按照橢圓公式，測(cè)量相對(duì)應(yīng)常數(shù)就好。
3、業(yè)主所得房屋戶型圖是規(guī)范尺寸圖，標(biāo)注尺寸位置指墻體組織核心位置，也就是說(shuō)墻體厚度核心位置，業(yè)主在實(shí)地衡量時(shí)，不可以直接把空間尺寸直接和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行對(duì)比，那樣比肯定多少都會(huì)存在墻體厚度誤差。
4、所以說(shuō)測(cè)量室內(nèi)是裝修第一步，對(duì)于房間面積尺寸要做到心中有數(shù)才算更好進(jìn)行裝修施工，作為業(yè)主，也要提前做好房屋測(cè)量準(zhǔn)備工作并且攜帶施工用具，測(cè)量房屋時(shí)從左到右順序非常重要。
房屋面積都有哪些分類
1、建筑面積：在大部分城市我們買(mǎi)房時(shí)看到的面積就是建筑面積。建筑面積指的是房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。
2、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積由三部分面積組成，分別是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
3、套內(nèi)使用面積：使用面積指的是購(gòu)房者所買(mǎi)的房屋內(nèi)部可供使用的面積。一般來(lái)說(shuō)使用面積按照房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。
4、共有建筑面積：共有建筑面積就是產(chǎn)權(quán)人共用的建筑面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
5、預(yù)測(cè)面積：很多購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候選擇的都是期房，期房無(wú)法獲知房屋準(zhǔn)確的面積，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)設(shè)計(jì)圖計(jì)算出房屋的預(yù)測(cè)面積，以供購(gòu)房者參考。
6、實(shí)測(cè)面積：在房屋建成之后，房產(chǎn)測(cè)繪單位會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，得出的房屋面積就是實(shí)測(cè)面積，這也是購(gòu)房者用到的面積。
7、合同約定面積：在購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同中注明預(yù)測(cè)面積，并按照這個(gè)面積計(jì)算房屋價(jià)格。而在合同中一般也會(huì)說(shuō)明預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積存在誤差的處理辦法。
8、產(chǎn)權(quán)登記面積：購(gòu)房者在買(mǎi)完房屋之后都會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)證，而在產(chǎn)權(quán)證上也會(huì)有一個(gè)面積說(shuō)明，這個(gè)就是產(chǎn)權(quán)登記面積，一般是按照實(shí)測(cè)面積來(lái)登記，這個(gè)也是在進(jìn)行房屋二次交易的時(shí)候?qū)τ诿娣e的說(shuō)明。

購(gòu)房者可先測(cè)套內(nèi)使用面積，因?yàn)榉课萏變?nèi)使用面積是最直觀、最容易測(cè)量，然后利用建筑面積、套內(nèi)建筑面積、與使用面積之間存在的關(guān)系計(jì)算套內(nèi)建筑面積或建筑面積。
如何測(cè)量房屋面積步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。
根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。
大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。
如何測(cè)量房屋面積步驟二：測(cè)量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。
1、使用面積的測(cè)算
對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。
測(cè)量位置應(yīng)在距地面1～1.2米高處。對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。如果誤差接近或超過(guò)20cm則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門(mén)窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。各房間（包括：門(mén)廳、過(guò)道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、陽(yáng)臺(tái)等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間）使用面積之和為住宅總使面積。
2、住宅內(nèi)建筑面積的測(cè)算
將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開(kāi)，自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計(jì)算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積；一種是直接計(jì)算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標(biāo)注，沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義，僅供下一步計(jì)算整套住宅建筑面積使用。
驗(yàn)收房子注意驗(yàn)收事項(xiàng)
1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）
由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
3、仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
如有空鼓，一定要陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
4、水電煤暢通情況和能否正常使用。
大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
5、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)。
6、驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高50px）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
7、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
8、測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

在購(gòu)買(mǎi)住房之前，需要先確定清楚房屋的建筑面積，只有充分了解，才能夠明確自己是否被坑，確保個(gè)人財(cái)產(chǎn)不受損失。那么房屋建筑面積怎么測(cè)量，以及房屋建筑面積的計(jì)算規(guī)則，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。
一、房屋建筑面積怎么測(cè)量
房屋建筑面積包括使用面積、墻體面積、及陽(yáng)臺(tái)面積三部分。使用面積是指室內(nèi)能用的面積，如客廳、衛(wèi)生間、廚房、臥室等;套內(nèi)墻體面積是指墻面所占的面積，若公共墻體，則是投影面積的一半;陽(yáng)臺(tái)建筑面積指外墻的投影面積，未封閉陽(yáng)臺(tái)是投影面積的一半。
二、房屋建筑面積的計(jì)算規(guī)則
1、若是單層的房屋結(jié)構(gòu)，是通過(guò)一層計(jì)算其建筑面積的大小，而多層房屋的話，需要計(jì)算每一層的建筑面積，再相加。
2、如果在住房?jī)?nèi)部有夾層、技術(shù)層、甚至電梯間的話，只有在2.2m以上的區(qū)域才需要計(jì)算建筑面積。且有伸縮縫的房屋，伸縮縫也是需要計(jì)算建筑面積。
3、在房屋內(nèi)若是有通道，那么門(mén)廳和客廳都需要按照一層進(jìn)行計(jì)算面積，且在回廊的位置，只計(jì)算層高在2.2m以上的水平投影面積。
4、對(duì)于樓梯間、電梯、管道等區(qū)域，都需根據(jù)房屋的自然層計(jì)算面積。且對(duì)于房屋天面上，要是屬于永久性建筑的，層在2.2m以上的，需計(jì)算水平投影面積。
5、依坡地建筑的房屋，若是使用吊腳當(dāng)做架空層，并且設(shè)計(jì)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，在其2.2m以上的位置，是需要計(jì)算外圍水平上的投影面積。
關(guān)于房屋建筑面積怎么測(cè)量，以及房屋建筑面積的計(jì)算規(guī)則，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?房屋建筑面積在購(gòu)房之前就需要測(cè)量清楚，只要和購(gòu)買(mǎi)登記的建筑面積相差不大，就沒(méi)有多大的問(wèn)題。

相信大家在收房的時(shí)候，都想要知道自己的房屋是否和合同上寫(xiě)的時(shí)一樣的面積，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有坑自己。業(yè)主們就會(huì)想自己帶上卷尺等工具，來(lái)測(cè)量過(guò)房屋的面積才能放心。今天來(lái)跟大家簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)關(guān)于房屋面積如何測(cè)量這個(gè)問(wèn)題。

房屋面積如何測(cè)量

1、首先，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，根據(jù)住宅詳細(xì)的平面圖測(cè)量，包括各房間的軸線尺寸，和外墻的總尺寸，以及房間的使用面積，通常標(biāo)準(zhǔn)層的都可以計(jì)算出面積，特色樓層就有些困難;

2、直接測(cè)量，用房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，軸線位于墻體的中間，而兩側(cè)各是半個(gè)墻厚，白灰抹面一般為2~3cm，測(cè)量位置應(yīng)在距地面1~1.2m。測(cè)量出來(lái)的就是房屋的建筑面積，非使用面積。

計(jì)算全部建筑面積的范圍

1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積。多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

2、房屋內(nèi)的夾層、插層、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。

3、房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。層高在2.20m以上的(門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分)，按其水平投影面積計(jì)算。

4、樓梯間、管道、電梯、提物井、垃圾道等均按房屋自然層計(jì)算面積。

5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于房屋面積如何測(cè)量，看過(guò)文章的你，應(yīng)該對(duì)于測(cè)量房屋會(huì)有更深的了解。房屋的面積分很多種，是套內(nèi)面積，房屋建筑面積，等等，對(duì)于這些問(wèn)題也需要特別的注意。