產(chǎn)權(quán)查詢

第一步：要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證書(shū)以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證 書(shū)；代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效。

共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或 證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

第二步：向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。

1.房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；

2.檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該文件副本；

3.登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期；

4.成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品；

5.其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

第三步：查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明。

包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。

擴(kuò)展資料：

基本注意

一．產(chǎn)權(quán)清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致；搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì)；

產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

二．產(chǎn)權(quán)的完整性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。

三．房屋質(zhì)量

觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò)；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等；牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。

四．居住空間

觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居住；活動(dòng)空間大小等。

五．裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。

六．物業(yè)管理

了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門(mén)代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車(chē)場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃樱^察一下保安是否有責(zé)任心等。

七．房屋歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過(guò)，有什么用途；還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

八．鄰里情況

鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買(mǎi)房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們?cè)诖说木幼∏闆r；與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

九．房屋價(jià)值

通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。

十．貸款條件

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。

十一．產(chǎn)權(quán)的交接

需要找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過(guò)戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶。

參考資料來(lái)源：百度百科-二手房

購(gòu)買(mǎi)一套屬于自己的房子，是當(dāng)前必然的局勢(shì)，但是新房的房?jī)r(jià)太高，讓很多人難以承受，因而轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，裝修一番也可以達(dá)到新房的效果。那么鄭州二手房交易流程是怎樣的，以及購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。

一、鄭州二手房交易流程是怎樣的

1、購(gòu)房者找到二手房源，并和售房者達(dá)成一致，簽訂購(gòu)房合同;2、買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)材料，前往房產(chǎn)局辦理過(guò)戶流程;3、房產(chǎn)評(píng)估，并由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)的稅費(fèi)，拿納稅憑證;4、前往過(guò)戶窗口交材料，等待審核;5、購(gòu)房者等待通知領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

二、購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么

1、如果是委托中介公司找二手房，雖然會(huì)省去不少的麻煩，但是還是會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)的，尤其是注意幾個(gè)方面：①所選的中介公司必須是大品牌，具有一定的底蘊(yùn);②中介公司找的房源，自己在確定下原房主是否有產(chǎn)權(quán)證。只有這樣，才能更好保障個(gè)人利益。

2、前往自己所要購(gòu)買(mǎi)的二手房小區(qū)，詢問(wèn)物業(yè)公司有關(guān)售房者的信息，看房源的信息是否屬實(shí)，同時(shí)問(wèn)下原業(yè)主是否存在拖欠的物業(yè)費(fèi)、公共維修基金，若是存在，要求售房者繳清之后，再辦理二手房交接，以免后期費(fèi)用全部轉(zhuǎn)接到購(gòu)房者名下。

3、如果售房者有承若過(guò)任何事情，都需要一并的寫(xiě)在合同中，防止后期出現(xiàn)與售房者所說(shuō)不同的情況出現(xiàn)，產(chǎn)生不必要的糾紛，最后造成購(gòu)房者的利益損失。而合同中有些，則很好的保護(hù)了購(gòu)房者利益。

關(guān)于鄭州二手房交易流程是怎樣的，以及購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?二手房交易并不簡(jiǎn)單，需要注意的問(wèn)題有很多，防止個(gè)人的利益遭到他人的欺騙哦。

一、二手房有抵押交易流程及費(fèi)用？

購(gòu)買(mǎi)按揭二手房有兩種方式一種是買(mǎi)方一次性付款,還清銀行的按揭貸款,終止原借款合同,辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙,然后由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買(mǎi)人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

在一次性付清銀行按揭款的情況下,為了防范風(fēng)險(xiǎn),買(mǎi)方最好與賣(mài)方約定直接將買(mǎi)房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。

第二種方式,轉(zhuǎn)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房。即買(mǎi)方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房,買(mǎi)方既可以向賣(mài)方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭,也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下:1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同;2、買(mǎi)方選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭;3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料,銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核;4、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù),賣(mài)方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議,并辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù);5、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù);6、買(mǎi)方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。二、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外,在“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中,還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用

二、二手房交易流程及費(fèi)用

購(gòu)置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：
1、二手房房費(fèi)；
2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰，不足200元的按200元征收。
（2）按揭合同工本費(fèi)380元/套。
（3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的3‰～5‰。
3、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
（1）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費(fèi)：3元/平方米
（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
（4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
4、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
（1）交易費(fèi)：3元/平方米
（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
（3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)
5、若二手房是通過(guò)中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)
二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；
3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)；買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。
6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。
7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

三、鄭州二手房交易流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一、流程：1、交易咨詢買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，賣(mài)方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。2、實(shí)地看房買(mǎi)賣(mài)雙方約定好一個(gè)日期，并在約定日期一同前往實(shí)地看房，買(mǎi)方會(huì)根據(jù)的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣(mài)方提供的各項(xiàng)證件，從而確定購(gòu)買(mǎi)意向。3、簽訂合同如果買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)方支付給賣(mài)方首付款，并簽訂至少如果買(mǎi)方并不想直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好賣(mài)合同。4、申請(qǐng)貸款買(mǎi)方在與賣(mài)方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同并支付首付款后，可將所購(gòu)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買(mǎi)方提供貸款，作為買(mǎi)方除首期款以外的購(gòu)房款。不過(guò)，如果賣(mài)方清貸款，買(mǎi)方則需要求賣(mài)方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。5、簽訂貸身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。6、繳稅過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，不符合的將被7、領(lǐng)取房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，二手房的交易流程便結(jié)束了。二、所需費(fèi)用：(一)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、2、非住宅：400元/件。(二)配圖資料費(fèi)：20元/戶。(三)交易手續(xù)費(fèi)：1、住宅：經(jīng)適房、房改房：3元/平非住宅：0.5%。(四)契稅(鄭州市地備注：繼承房屋免交契稅(五)土地收益金、土地出讓金(鄭州市財(cái)政局收取：土地收益金：僅在單位房出讓時(shí)交納，分地段、按房屋面積收取，全收取標(biāo)準(zhǔn)：6---33元/平方米。土地出讓金：僅在房改房、經(jīng)、按房屋分?jǐn)偟恼嫉孛娣e收取，全準(zhǔn)：14—100元/平方米。(六)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅(鄭州

法律依據(jù)：《中華產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土三十九條規(guī)定的條機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

四、二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用

1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）。

3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款。

4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件。

5、銀行發(fā)放貸款到賣(mài)方賬戶。

6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）。

7、向賣(mài)方支付尾款。