一、房屋抵押貸款最長可以貸幾年

房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右，最長不超過30年。此外，房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限也和房產(chǎn)的類型、借款人的年齡以及貸款機(jī)構(gòu)有關(guān)。如果是用個(gè)人住房作為抵押物進(jìn)行貸款，那么最長貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不能超過30年。《中華人民共和國個(gè)人貸款暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意愿和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

二、個(gè)人房屋抵押貸款最長還款年限是多久

一般是30年。
住房抵
房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵
權(quán)利人及配偶的身份證；
權(quán)利人及配偶的戶口本；
權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚婚證明)；
收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產(chǎn)證權(quán)利人有；
如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及單；
為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

三、個(gè)人房屋抵押貸款最長還款年限是多久

1、如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
2、而具體房產(chǎn)抵押貸款能貸多少，這并沒有具體標(biāo)準(zhǔn)可循。一般來說房產(chǎn)抵押貸款的額度，是由銀行根據(jù)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行勘察估價(jià)的結(jié)果以及借款人資信狀況來核定的。但銀行出于各方面的考慮，往往評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)值比市場價(jià)值略低一些，一般在房產(chǎn)價(jià)值的7折左右。如50萬元的房產(chǎn)抵押，通過銀行最多能獲得35萬左右的貸款金額。所以借款人最終能獲得多大的貸款額度，還要看房產(chǎn)質(zhì)量和經(jīng)辦銀行的相關(guān)政策。
3、貸款成數(shù)，銀行也有明確規(guī)定的，一般的房屋抵押貸款成數(shù)區(qū)間在5成到8成，最高8成，一般的個(gè)人抵押貸款就只能貸到抵押房屋評(píng)估值的5成，如果個(gè)人的條件特別好，而且有擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保的情況下才能夠貸到8成。

理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：

（1）額度：經(jīng)營用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般為五年以內(nèi)。

2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：

（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;

（6）年限：一般為十年以內(nèi)。

（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

擴(kuò)展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。

由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來的三角關(guān)系。

一、房屋要求

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

參考資料：百度百科-住房抵押貸款

一、房產(chǎn)證抵押貸款一般可以貸多少年？

房產(chǎn)抵押貸款最長不得超過30年。根據(jù)我國法律規(guī)定，辦理房地產(chǎn)抵押應(yīng)憑借土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。貸款數(shù)額與房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值有關(guān)，定，最長不超過30年。

法律依據(jù)：

《中華人民法(2019修正)》第四十九條使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第十八用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩

《中國工商銀行個(gè)人住房貸貸款期限最長不得超過20年。

《中國建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》第八條：貸款期限最長為30年。

二、用房產(chǎn)證抵押貸款最多可以貸多少?房子20萬買的

房產(chǎn)證抵押貸款額度取決于對(duì)房產(chǎn)證價(jià)值的評(píng)估，低于房產(chǎn)證市場價(jià)格。一般來說，房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值受到房產(chǎn)證的使用時(shí)間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值的70%。
不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。
同時(shí)，以下類型的房產(chǎn)證是無法(或者說很難)抵押的：
1、面積小于30平方米，房齡大于20年的住房;
2、使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;
3、小產(chǎn)權(quán)房，未受房管認(rèn)同;
4、部分已購公房等。

三、房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少

貸款買房已經(jīng)非常的普遍了，貸款后只要每個(gè)月付月供就可以，相當(dāng)于每月交房租一樣。那么房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少

房產(chǎn)證抵押貸款額度根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)的不同而產(chǎn)生差異，如果是商品住宅可以貸總房款的70%，商鋪和寫字樓可以貸總房款的60%，而工業(yè)房用作抵押只能貸到總房款的50%。其次房產(chǎn)評(píng)估也是影響房貸額度一個(gè)重要的原因，評(píng)估的范圍包括房屋的朝向、層高、位置、房齡等。

二、房屋抵押貸款的外部風(fēng)險(xiǎn)

1.評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)

隨著時(shí)代的進(jìn)步，可以用抵押的資產(chǎn)越來越多，同時(shí)行業(yè)的跨度也很大，所以很多銀行評(píng)估抵押物都借助評(píng)估機(jī)構(gòu)。但是有些評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)出一些虛假報(bào)告，比如貸款人提出申請(qǐng)時(shí)，評(píng)估費(fèi)用是由貸款人支付的，而有些評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)故意抬高評(píng)估的價(jià)格，使得貸款人的額度更高，當(dāng)銀行拍賣時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)又會(huì)故意降低房屋評(píng)估價(jià)格。

2.抵押物價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

目前市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，商品價(jià)格波動(dòng)也很大，尤其是最近幾年來的各地的房產(chǎn)呈直線上升，而樓市又不景氣，所以當(dāng)前的房產(chǎn)價(jià)值把握難度比較大，存在很大的市場風(fēng)險(xiǎn)。

3.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

(1)變現(xiàn)成本大。抵押物的處置必須要經(jīng)過幾個(gè)環(huán)節(jié)才可以，比如評(píng)估、拍賣等，這些環(huán)節(jié)的費(fèi)用都是銀行要先墊付的，然后再加上本金、利息等，計(jì)算下來存在資不抵債的問題。

(2)變現(xiàn)能力難度大。一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房產(chǎn)用作抵押的話，受到鄉(xiāng)情、親情等觀念的限制，當(dāng)這些抵押物要被拍賣時(shí)，往往會(huì)產(chǎn)生想買而不敢買的局面。

編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少的相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶幫助。

四、想用房子抵押貸款，房子抵押貸款的額度可以達(dá)到房子價(jià)值的幾成？

房屋抵押貸款額度最高可達(dá)房屋評(píng)估值的70%，但借款人具體能貸多少，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)其實(shí)際情況來確定，房屋抵押貸款額度會(huì)受到以下幾個(gè)因素的影響：

1、房屋評(píng)估值影響房屋評(píng)估值的因素又包括：房屋類型、面積、樓層、房齡等。

2、個(gè)人收入雖然有房產(chǎn)作抵押更容易獲批，但銀行還是會(huì)視察借款人的收入情況，若收入較低，那么貸款額度也相應(yīng)較低。

3、信用情況申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，借款人同樣會(huì)審查借款人的信用情況，若信用有污點(diǎn)，貸款成數(shù)會(huì)相應(yīng)降低。因此，借款人在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款前，可以提前詳細(xì)咨詢了解，而因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的額度比較高，所以，借款人可以提前做好還款計(jì)劃。