雖說房子的價格在不斷上漲，很多開發(fā)商或個人會通過囤積商品房，等起升值從而導(dǎo)致空置。那么上海試點房屋空置稅是多少，及購買商品房的相關(guān)內(nèi)容，各位了解么?現(xiàn)在我們一起來看看吧。
一、上海試點房屋空置稅
上海試點房屋空置稅的多少，是需要根據(jù)房屋所空置的年限進行收繳的，換句話說，是對將房屋空置的開發(fā)商進行懲罰性的稅收。所謂的房屋空置稅就是開發(fā)商在建筑商品房時，過度建筑導(dǎo)致數(shù)量過多沒人購買，最終造成了商品房的空置。
二、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風(fēng)險
1、購買手續(xù)不全的商品房，開發(fā)商一時是沒有辦法給到產(chǎn)權(quán)證，而且也無法確定什么時候有。
2、業(yè)主若是想要得到產(chǎn)權(quán)證書，還有額外出一筆土地出納金的費用。
3、商品房的手續(xù)不全，是沒有產(chǎn)權(quán)證，那么也就意味不能上市買賣。
4、極有可能被政府認定為違章建筑，而進行拆除，購房者利益受損。
三、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”有何不同
1、全部產(chǎn)權(quán)，是指購房者通過以市場的價格購買住宅，購房者可以對房子進行貸款、交易等一系列活動。
2、部分產(chǎn)權(quán)，是指職工購買的是公有住宅，并且價格會比市場價格來得低。而且只有一部分的產(chǎn)權(quán)，可以繼承出售，但是出售的話，公司擁有優(yōu)先購買權(quán)。
四、購房合同簽訂后，因價格變化原因可以反悔嗎
我們在簽訂了合同之后，即受到了法律的包含，只要買賣雙方有任意一方違約，都是要承擔(dān)對方的經(jīng)濟損失，因此價格變化，也是不能反悔的。
關(guān)于上海試點房屋空置稅及商品房買賣的一些問題，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若是商品房建筑的數(shù)量過多，而銷售不了，導(dǎo)致房子空置的話，時間一久，開發(fā)商是要繳納一定的空置稅。
有些投資客買房房子后，將房子空置著等待房屋價格上漲。這樣就會造成一些房屋出售量很多卻沒有人氣的“鬼城”，也不利于城市房屋租金維持一個合適價格。這不為了預(yù)防這種情況，國外推出了“房屋空置稅”。也不知道日后這個稅種會不會引入中國。
據(jù)加國無憂報道，本周六（7月1日）起，溫哥華將正式開始征收房屋空置稅，以打擊投資炒房行為。按照規(guī)定，購買后不自主，又不將空置住宅單位出租的業(yè)主，將要按物業(yè)估值支付1%稅款，從2018年開始支付。
溫哥華空屋數(shù)量創(chuàng)新高
很長時間以來，溫哥華的房價高居加拿大榜首，當(dāng)?shù)厥忻窦娂姳г雇鈬I家，特別是來自中國投資客炒高了房價，令本地人買不起房。溫哥華市議會提出了征收最高2%的空置稅，到2016年11月中下旬，正式通過了房屋空置稅(Empty Homes Tax)議案，稅率降到了1%，成為了第一個加拿大收空置房產(chǎn)稅的城市。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2001年共有12,885間房屋空置或由臨時和外國居民居住，2016年該數(shù)據(jù)升至約25,495間。該報告由溫市規(guī)劃、城市設(shè)計及可持續(xù)發(fā)展總經(jīng)理凱利(Gil Kelley)根據(jù)加拿大統(tǒng)計局(Statistics Canada)數(shù)據(jù)，整理寫成，目的在于研究空屋稅(Empty Home Tax, EHT)影響的房屋數(shù)量。
房屋空置稅(Empty Homes Tax)議案在今年1月1日通過，但溫哥華市府給予業(yè)主6個月的寬限期，讓業(yè)主有時間將物業(yè)出租。也就是說，7月1日起，2017年前6個月過去房屋還空置的業(yè)主一律要被征稅。
2018年2月2日是業(yè)主自己申報2017財政年度的財產(chǎn)是否空置的截止日期。
關(guān)于空置稅這些你要知道
征稅對象：
1.非主要住所的房產(chǎn)( Not-Principal Residences)
2.一年中出租時間不到6個月的房產(chǎn)
按照規(guī)定，征稅對象一直強調(diào)的是非主要住所的房產(chǎn)，也就說房屋空置稅將不適用于居民主要居所的物業(yè)。也就說你自住房子是一直空著不住或者每年住不滿6個月都沒關(guān)系，只要是申報了主要自住的房屋并且被政府批準(zhǔn)通過的，都不會受到征稅規(guī)定的影響!
主要居住房定義
定義：居民通常居住的地點。居民在該處生活及進行日常活動，例如繳付賬單及收取郵件，而且通常在政府記錄(例如入息稅、省醫(yī)療保健計劃、駕駛執(zhí)照及汽車登記)中用作住址的房屋。所有業(yè)主都必須每年申報該物業(yè)是業(yè)主、長期租戶或許可人士(例如家庭成員)的主要居所，情況就如在省政府的業(yè)主自住補助計劃(Provincial Home Owner Grant)中作出的聲明。然后，市府會透過自行申報、審核及投訴處理過程，辨認是不是空置的房屋。
另外提醒：空置的住宅用地也需要繳納空置稅。
如何識別空置是關(guān)鍵
市府官員完成公眾咨詢及有關(guān)研究后，要于今年9月底將公眾咨詢結(jié)果，以及應(yīng)否在多市推行空置住宅稅的建議，呈報行政委員會。若官員建議實施此稅，屆時亦要提交稅制設(shè)計的詳細方案。
官員在行政委員會報告坦言，實施這項征稅措施的最大挑戰(zhàn)，是如何辨認住宅單位是否空置。當(dāng)局收集水電表數(shù)據(jù)，原意是用來厘定收費賬單款額，并不是用來追查個別住宅是否有人居住。
（以上回答發(fā)布于2017-07-03，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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美國的房產(chǎn)稅是由兩部分組成的，分別是土地所有權(quán)稅和土地上建造的房屋所有權(quán)稅。一、美國房產(chǎn)稅如何征收1、征收的稅率一般是1~3%。沒有統(tǒng)一的的稅率，美國是聯(lián)邦制的國家，各州對自己的管轄區(qū)域有自己制定法律的權(quán)限，所以各州的稅率不一樣，征收原則房子價值征收。2、美國的房地產(chǎn)稅在1%到3%之間。不同的州在同一州的不同縣市有不同的稅率。北部各州和西海岸的財產(chǎn)稅很低，一般在1%到1.5%之間，夏威夷最低，為0.26%，南部各州的財產(chǎn)稅一般較高，如得克薩斯州，城市的財產(chǎn)稅范圍在2.5%-3.5%之間。不同城市的房地產(chǎn)價格同樣需要支付房地產(chǎn)稅是非常不同的。二、房產(chǎn)稅的稅收特點是什么1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。三、房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括哪些房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括：1、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。希望上文的的內(nèi)容會有所幫助。
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