北京二套房貸款最多180

看房價有的不止180萬。

北京市的商業(yè)貸款政策。

1，普通住宅，首套可以貸款65%，二套貸款40%。

2，非普通住宅，首套貸款60%，二套可以貸款20%。

3，貸款最長年限最長為25年。房價高貸的就多，比如房價500萬，你最多可以貸200萬。

2022北京二套房認(rèn)定新規(guī)

2022北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

這種情況下，如果再貸款購房也會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。

3、個人名下有全款購置住房，再貸款購房。

雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認(rèn)定為第二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。

目前銀行對二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作第二套房。

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。

北京二套房銀行認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、購房人利用貸款購買住房，如果在房產(chǎn)登記出已登記一套住房的，貸款購買住房為二套房。

2、借款人貸款購買一套住房，再次申請貸款住房的為二套房。

3、銀行工作人員調(diào)查借款人已經(jīng)有一套住房的，再次購買住房為二套房。

4、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

北京二套房貸款利率

_2022北京二套房貸款利率最新消息

自2022年10月1日起，北京下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

_住房公積金個人住房貸款期限是多少？

住房公積金個人住房貸款期限一般最短為1年，最長為25年。具體到個人要結(jié)合借款申請人年齡和所購房屋的剩余使用年限來確定：

(1)根據(jù)借款申請人年齡計算出能夠貸款的年限，即65歲減申請人申請時年齡；

(2)若購買二手住房，還需根據(jù)所購房屋的剩余使用年限計算出能夠貸款的年限，即建筑物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)減建筑物已使用年限再減3年。

以上述兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。例如：申請人因購買二手房向北京住房公積金管理中心申請貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，所購房屋為磚混結(jié)構(gòu)，已使用23年。按年齡計算的貸款年限為25年，按所購房屋的剩余使用年限計算的貸款年限為24年(50-23-3=24年)，申請人最長貸款年限為24年。

現(xiàn)在二手房的貸款利率是有不同的表現(xiàn)，申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買的首套房的話，首付不低于襪稿30%。五年以上住房公積金的貸款利率會有4.7%下調(diào)至4.5%，五年以下，含五年的個人住房公積金的利率由4.2%下調(diào)至4.0%；6個月內(nèi)存貸款年利率為5.6%，6個月至1年存貸款年利率6.00%，一年至三年存貸款利率6.15%，三年至五年存貸款利率6.40%，五年以上存貸款利率6.55%。首次購房可以在原基準(zhǔn)利率5.94%，下浮15%。個別銀行還可以打到7折。二手房貸款的利率的計算蠢橡方法：等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數(shù)/(1+月利率)供款總期數(shù)—1)×貸款本金；遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù)+(本金—累計已償還本金)×月利帶好旁率。