賣房子需要交的稅：

1、土地出讓金：總房款的1％（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）；印花稅：總房款的萬分之五；交易費：平方米數(shù)＊3（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等）；產(chǎn)權證工本費：約80元。不一定是這個數(shù)；

2、契稅：普通住宅1．5％，商住或公寓為4％；住宅類房屋標準按房款總價的3％或1．5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。

3、營業(yè)稅：個人所得稅：總房款的1．5％（一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他少有的房產(chǎn)，則此稅要交）；總房款的5．55％（一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅）；如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅（營業(yè)稅＊7％）、附加（營業(yè)稅＊3％）、（營業(yè)稅＊1％）；

4、他項權證工本費：約80元（貸款才有的費用）；保險費：根據(jù)保險公司情況定。國土證費：按相關規(guī)定交納。注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據(jù)國家的政策調整而調整。抵押登記費：根據(jù)銀行情況定；

賣房子的時候，不僅買房人需要交稅，而且賣房人自己也是需要交稅的，不過很多賣房人對于自己需要交哪些稅都不怎么了解，那么賣房子需要交哪些稅呢？大概要多少呢？下面和小編一起來了解下吧。

一、賣房子需要交哪些稅

賣房子需要交的稅主要包括以下幾種：

1、 印花稅：賣方需要繳納房屋交易總價的0、5%作為印花稅。

2、 個人所得稅：如果賣方是個人，且房屋持有時間超過5年，可以免征個人所得稅。如果持有時間不足5年，則需要繳納個人所得稅，稅率為20%。

3、 增值稅：如果賣方是企業(yè)或個體工商戶，需要繳納增值稅。具體稅率根據(jù)不同地區(qū)和房屋性質而定。

4、 房產(chǎn)稅：如果賣方是房屋的所有者，需要繳納房產(chǎn)稅。具體稅率根據(jù)不同地區(qū)和房屋性質而定。

需要注意的是，以上稅費可能會因為政策的變化而有所調整，所以賣房子需要交哪些稅并沒有固定答案，具體情況需要根據(jù)當?shù)氐恼咭?guī)定來確定。同時，賣方在交稅時需要注意及時繳納，避免因為拖欠稅款而產(chǎn)生罰款或其他不必要的麻煩。

二、賣房子交稅大概要多少

賣房子需要繳納的稅費包括房產(chǎn)稅、個人所得稅和契稅。具體金額取決于房屋的售價、持有時間、地區(qū)等因素。以下是一些大致的計算方法：

1、 房產(chǎn)稅：根據(jù)房屋的評估價值計算，稅率為0、5%。例如，房屋評估價值為100萬，房產(chǎn)稅為5000元。

2、 個人所得稅：根據(jù)房屋的售價和持有時間計算，稅率為20%。如果持有時間超過5年，可以享受免稅政策。例如，房屋售價為200萬，持有時間為3年，個人所得稅為(200萬-評估價值-購房費用)*20%。

3、 契稅：根據(jù)房屋的售價計算，稅率為1%~3%不等。例如，房屋售價為200萬，契稅為200萬*1%=2萬。

需要注意的是，以上稅費只是一些可能的情況，具體數(shù)額還需要根據(jù)實際情況來計算。建議在賣房子前咨詢專業(yè)人士或者是當?shù)囟悇站郑员懔私饩唧w的稅費情況。

海豹搬家

說到買房，很多人排名前列時間會聯(lián)想到房價，也就是房子本身的價格。但是除此之外，買房還會涉及到很多其他的支出，比如不可避免的稅費問題。很多購房新手對此一知半解，下面小編就來詳細介紹一下，記得收藏，避免交稅的過程中反反復復，付出更多的精力和溝通成本。我們分為兩種情況來說，一種是作為買方，一種是作為賣方，也就是賣房子的人。

買房子要交的稅：

（一）買商品房需要交的稅：

1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價的0.05%

（二）基金：

1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。

2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。

（三）規(guī)費

1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)。

2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。

3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。

（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用：

1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。

賣房子要交的稅：

1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；

2、個人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是少有租住房的可以免除個人所得稅；

3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納；

4、交易費：房屋總面積*每平方米3元；

5、附加教育費：按照營業(yè)稅的2%收取；