個(gè)人出租房屋，需要繳納的稅費(fèi)有增值稅及附加稅費(fèi)（城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加）、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等。

個(gè)人出租房屋，一般屬于小規(guī)模納稅人出租房屋，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。個(gè)人（包括個(gè)體工商戶(hù)）出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

目前，小規(guī)模納稅人自2021年4月1日至2022年12月31日，對(duì)月銷(xiāo)售額15萬(wàn)元以下（含本數(shù)）的增值稅小規(guī)模納稅人免征增值稅。所以，如果個(gè)人出租房屋，月銷(xiāo)售額（不含增值稅）不超過(guò)15萬(wàn)元，免征增值稅。超過(guò)15萬(wàn)元，需要全額繳納增值稅。

如果免征增值稅，就免征城市建設(shè)維護(hù)稅等附加稅費(fèi)；繳納增值稅，就應(yīng)當(dāng)繳納附加稅費(fèi)。

房屋租賃屬于財(cái)產(chǎn)租賃，個(gè)人所得稅稅率為百分之二十。
財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，按照百分之二十稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。所以，如果月收入不超過(guò)800元，就不用交個(gè)人所得稅了。

注意：財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。

至于房產(chǎn)稅，個(gè)人出租非住房(商鋪、寫(xiě)字間等)，以租金收入12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
個(gè)人出租住房，以租金收入4%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

房屋租賃涉及的營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計(jì)算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進(jìn)行征收。針對(duì)個(gè)人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。

1、對(duì)于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個(gè)人用于居住的住房，按月租金收入的9.7％征收；出租非住房的，按13.7％征收。

2、個(gè)人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1％；5000元（含）－2萬(wàn)元的，為8.1％；2萬(wàn)元（含）以上的，為15.7％。個(gè)人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4％；5000元（含）－2萬(wàn)元的，為5％；2萬(wàn)元（含）以上的，為7.68％。如個(gè)人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負(fù)為120元。

1、800元以下不用繳納；800－4000，10％繳納；4000元以上，20％繳納。

2、房屋租賃是由房屋的者或經(jīng)營(yíng)者將其或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為，是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。

3、據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅有關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不用區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按起征點(diǎn)繳納。

4、個(gè)人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12％的稅率繳納房產(chǎn)稅、5％的稅率繳納增值稅、按20％的稅率繳納財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)人所得稅。

5、每個(gè)月租金應(yīng)該交個(gè)人所得稅，稅費(fèi)＝（4000－800）＊10％＋（7000－4000）＊20％＝920。

上述的介紹就是房屋租賃的稅是多少以及房屋租賃稅費(fèi)怎么計(jì)算，大多數(shù)人都還不知道要怎么樣繳納房屋租賃稅費(fèi)，甚至還是次聽(tīng)說(shuō)。大家也可以多關(guān)心每一種房屋租賃稅費(fèi)的款項(xiàng)以及繳納的方法、繳納的比例等等，因?yàn)檫@些租房稅費(fèi)費(fèi)用不是特別高，大家要按時(shí)繳納，不能夠忽略掉。

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個(gè)人房屋出租稅率是多少

一、出租用于居住的：

房產(chǎn)稅=租金收入*4%;

印花稅=租金收入*0.1%;

個(gè)人所得稅=租金收入*1%;;

土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。

月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收：

增值稅=租金收入*3%;

城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。

二、出租用于經(jīng)營(yíng)的：

房產(chǎn)稅=租金收入*12%;

印花稅=租金收入*0.1%;

個(gè)人所得稅=租金收入*1%;

土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。

月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收：

增值稅=租金收入*5%;

城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。

城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一，xx元/平方米);

房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納。

房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定期限繳納(各地一般一年兩次等規(guī)定不一)。

房屋出租(經(jīng)營(yíng)用)每月應(yīng)納稅款：營(yíng)業(yè)稅及附加為租金收入5.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，個(gè)人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元，憑正式票據(jù))-各類(lèi)稅金-800元]*20%，另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。

個(gè)人房屋租賃稅率是多少

推薦回答：個(gè)人出租房屋代開(kāi)發(fā)票，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納增值稅，如果出租個(gè)人住房，則減按按照5%的征收率1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))：附件2：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》：

一、營(yíng)改增試點(diǎn)期間，試點(diǎn)納稅人[指按照《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(以下稱(chēng)《試點(diǎn)實(shí)施辦法》)繳納增值稅的納稅人]有關(guān)政策

(九)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)。

1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

2.公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)中的一般納稅人收取試點(diǎn)前開(kāi)工的高速公路的車(chē)輛通行費(fèi)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，減按3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

試點(diǎn)前開(kāi)工的高速公路，是指相關(guān)施工許可證明上注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的高速公路。

3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人出租住房)，應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

5.其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

6.個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

營(yíng)改增后個(gè)人房屋租賃需交哪些稅

營(yíng)改增后，個(gè)人出租房產(chǎn)涉及增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利基金、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅和個(gè)人所得稅。

(一)增值稅分兩種情形：

1、出租住房：

應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×1.5%

2、出租非住房：

應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×5%

至2017年12月31日，月銷(xiāo)售額不超過(guò)3萬(wàn)元(含本數(shù))的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。

(二)城建稅(市區(qū))、教育費(fèi)附加、地方教育附加分別按照繳納增值稅額的7%、3%和2%計(jì)算繳納。

(三)水利基金按照租金收入的萬(wàn)分之六計(jì)算繳納。至2017年12月31日，對(duì)月銷(xiāo)售額不超過(guò)10萬(wàn)元(含本數(shù))的，免征水利建設(shè)基金。

(四)房產(chǎn)稅分兩種情形：個(gè)人出租非住房，按租金收入的12%計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

(五)土地使用稅分兩種情形：個(gè)人出租非住房，按實(shí)際占用土地面積，依照規(guī)定的稅額(市區(qū)一等土地12元/_，二等土地10元/_，三等土地8元/_，四等土地6元/_)計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

(六)印花稅分兩種情形：個(gè)人出租非住房，按合同金額的千分之一計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房，免征印花稅。

(七)個(gè)人所得稅：每次收入不超過(guò)4000元的，定額減除費(fèi)用800元;4000元以上的，定率減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。納稅人在出租房產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。此外，還準(zhǔn)予扣除能提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租房產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。

個(gè)人出租非住房，按應(yīng)納稅所得額乘以20%稅率計(jì)算繳納;個(gè)人出租住房，減按應(yīng)納稅所得額乘以10%的稅率征收個(gè)人所得稅。