一、房屋抵押貸款需要什么條件和手續(xù)

房屋抵押貸款需要條件和手續(xù)如下：一、房產(chǎn)抵押貸款的條件是：1、需要擁有合法的身份；2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄；3、需要有合法有效的購房合同；4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；5、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；二、房屋抵押貸款所需手續(xù)如下：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證，等）。抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。個(gè)人房屋抵押貸款是指申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，貸款資金的用途可用作個(gè)人消費(fèi)和運(yùn)營。個(gè)人房屋抵押貸款區(qū)別個(gè)人住房抵押貸款。而個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。

二、短期房產(chǎn)抵押貸款所需的條件和資料是什么?

短期房產(chǎn)抵押貸款所需的條件和資料是什么？[b]短期房產(chǎn)抵押貸款[/b]也稱之為個(gè)人，工商銀行個(gè)人是中國工商銀行向客戶發(fā)放的以合法有效的質(zhì)押品為擔(dān)保的人民幣貸款。☆產(chǎn)品特色質(zhì)物多樣：銀行存款、國債、理財(cái)產(chǎn)品、黃金、人壽保險(xiǎn)單、個(gè)人外匯買賣資金等均可作為質(zhì)押物;手續(xù)簡(jiǎn)便：部分質(zhì)押物可通過個(gè)人網(wǎng)上銀行辦理短期房產(chǎn)抵押貸款;貸款額度高：貸款額度單筆最高1000萬元。其中，網(wǎng)上銀行短期房產(chǎn)[url=http://www.tzdb8.com/][color=#0000ff]抵押貸款[/color][/url]單戶貸款最高100萬元;貸款期限長：最長可達(dá)3年;具備循環(huán)貸款功能：一次質(zhì)押，循環(huán)使用，隨借隨還，方便快捷，并可通過商戶pos和網(wǎng)上銀行等渠道實(shí)現(xiàn)貸款的自助發(fā)放。☆申請(qǐng)條件1.具有相應(yīng)民事行為能力的自然人。外籍人、無國籍人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè);2.借款人貸款用途符合國家法律法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，承諾貸款不進(jìn)入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于房地產(chǎn)開發(fā)、股本權(quán)益性投資，不得用于借貸牟取非法收入;3.提供銀行認(rèn)可的有效質(zhì)物作擔(dān)保;4.在工商銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;5.銀行規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)辦理網(wǎng)上銀行短期房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的，還須符合如下條件：(1)持有為工商銀行網(wǎng)上銀行注冊(cè)卡的理財(cái)金賬戶卡、工銀靈通卡或工銀靈通卡.e時(shí)代卡，且上述賬戶卡下掛符合規(guī)定的無折(單、憑證)類質(zhì)物。(2)擁有工商銀行網(wǎng)上銀行個(gè)人客戶證書。☆申請(qǐng)資料1.申請(qǐng)人本人的有效身份證件，以第三人質(zhì)物質(zhì)押的，還需提供第三人有效身份證件;2.有效質(zhì)物證明;3.貸款用途證明或聲明;4.銀行規(guī)定的其他資料。

三、沒有結(jié)清貸款的房產(chǎn)可以申請(qǐng)抵押貸款嗎？

當(dāng)下的銀行房產(chǎn)抵押貸款貸款額度一般為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格50%~70%。具體額度銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)所在位置，個(gè)人還款能力來做綜合評(píng)估。

有一些大型的機(jī)構(gòu)最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的80%，不過利息較高，適合短期周轉(zhuǎn)群體。

房產(chǎn)抵押貸款流程：

1.向銀行提出貸款申請(qǐng)；

2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；

3.簽定借款合同等；

4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；(到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項(xiàng)權(quán)證)(需要的資料：房產(chǎn)抵押申請(qǐng)表、授權(quán)委托書、承諾書、銀行的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件和銀行法人身份證復(fù)印件等加蓋銀行公章的)注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，一般7個(gè)工作日后辦完，最短15天內(nèi)可以放款；

5.銀行放款。

四、房產(chǎn)抵押貸款要滿足什么條件？

房產(chǎn)抵押貸款需要滿足哪些條件1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰。想要辦理須具有明晰的產(chǎn)權(quán)，且不在國家限定交易范圍內(nèi)，這樣才能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。塌春滾據(jù)上門貸所知作為抵押的房產(chǎn)必須要有房產(chǎn)證和國有土地證。比如，大家常說的小產(chǎn)權(quán)房，它之所以不能用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種團(tuán)余類型的房子沒有國家頒可證，購房合同在房管局不能備案。2、房齡不能太大。作為抵押的房子，房齡不能太大（一般不能超過二十年），因?yàn)榉魁g越大價(jià)值越小，貸款款。3、房子沒有列入規(guī)劃。房子的情況在中國還森策規(guī)定，被列入當(dāng)?shù)爻鞘心苡脕磙k理抵押貸款的。房地抵押貸款需要注意什么房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或判需要提供離婚后未再婚證明。3、需要明確貸款用途。抵押家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。4、沒有還清貸款的房子，是無法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押。

房子抵押貸款需要滿足的條件一般包括以下幾點(diǎn)：

1. 借款人需要具備完全民事行為能力，并能提供有效身份證明。這通常意味著借款人必須是成年人，并能夠提供身份證等有效證件以證明自己的身份。

2. 借款人必須有穩(wěn)定的工作和收入，具備還款能力。銀行或貸款機(jī)構(gòu)通常會(huì)要求借款人提供收入證明，以確保借款人有足夠的還款能力。

3. 借款人需要提供房屋的合法所有權(quán)證明。這意味著借款人必須是房屋的合法所有人，并能夠提供房產(chǎn)證等證明文件。

4. 房屋必須符合銀行或貸款機(jī)構(gòu)的要求，包括房屋的年齡、價(jià)值、地理位置等方面的評(píng)估。銀行或貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定房屋是否符合抵押貸款的要求。

5. 借款人需要有良好的信用記錄。銀行或貸款機(jī)構(gòu)會(huì)查詢借款人的征信記錄，以了解借款人的信用狀況。如果借款人的信用記錄不良，可能會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒絕。

需要注意的是，具體的貸款條件可能會(huì)因不同的銀行或貸款機(jī)構(gòu)而有所不同。因此，在申請(qǐng)房子抵押貸款之前，建議借款人仔細(xì)閱讀相關(guān)機(jī)構(gòu)的貸款政策，了解具體的貸款條件和要求。

房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)和條件

房產(chǎn)證貸款需要的手續(xù)和條件有：

1、抵押人可以是借款人本人，也可以是其他人。也就是說，即使房產(chǎn)證不是你自己的，只要得到別人的認(rèn)可，并且有抵押同意書，你就可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款。

2、申請(qǐng)貸款，您需要愿意并能夠提供貸款人批準(zhǔn)的房地產(chǎn)抵押貸款。具有完全民事行為能力的自然人申請(qǐng)貸款需持房產(chǎn)證，貸款到期時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65歲。

3、房屋的房齡（自房屋竣工之日起計(jì)算）貸款期限不得超過40年。房地產(chǎn)共有人承認(rèn)其相關(guān)借款和擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、抵押房屋的房產(chǎn)證未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈慕ㄒ?guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門出具的房產(chǎn)證和土地證。在本市有常住地和固定住所；有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，并有按時(shí)償還貸款本息的能力。

5、房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，無其他抵押。

拓展資料

1）房產(chǎn)證貸款流程：貸款人應(yīng)向銀行提出貸款申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)。銀行審核通過的，貸款人應(yīng)向銀行提交房產(chǎn)證復(fù)印件及銀行要求的其他材料；然后銀行會(huì)評(píng)估貸方的房?jī)r(jià)，貸款金額取決于評(píng)估的房?jī)r(jià)。然后我們需要簽訂一系列的合同。同時(shí)，貸方需要有相應(yīng)的銀行賬戶。如果沒有，則需要立即打開。按有關(guān)部門要求辦理房產(chǎn)證抵押登記。最后，銀行會(huì)將貸款打入您的專戶。至此，房產(chǎn)證辦理貸款手續(xù)就完成了。

2）房產(chǎn)證貸款需要準(zhǔn)備的材料：貸款人的有效身份證件和戶口簿。婚姻狀況證明：未婚需提供未婚證明，離婚需出具離婚證。已婚人員需提供配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證。貸款人收入證明。提供房屋產(chǎn)權(quán)證明。必須有抵押品，貸款金額與貸款利息之和不得超過抵押品估值的一半。有穩(wěn)定工作或收入證明。

房子貸款需要什么手續(xù)

辦房貸款需要的手續(xù)：

1.申貸人的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

2.申貸人的工作證明和收入證明，需要加蓋單位公章。

3.購房合同、首付款結(jié)清證明。

4.抵押公證等手續(xù)。

辦房貸需要的條件：

1.申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明。

2.申請(qǐng)人具有良好的個(gè)人信用和還款意愿。

3.申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的收入和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。

4.申請(qǐng)人具有所購住房合同。

5.申請(qǐng)人具有支付所購房屋首期購房款能力。

6.申請(qǐng)人在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶。

【拓展資料】

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

申貸資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿。

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）。

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證。

4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。

6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

注意：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2。

2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源。

3.擔(dān)保人。

貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。

一般貸款下來要1個(gè)月左右。

買房貸款需要什么手續(xù)？

房貸，是由購房者向銀行提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，同時(shí)填寫房屋抵押貸款的申請(qǐng)，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。今天就為大家整理了有關(guān)文章，歡迎大家閱讀了解!

買房貸款

貸款買房需要什么手續(xù)

個(gè)人住房貸款需提供的資料:借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，同時(shí)需提供如下資料：

1、借款人資料：

(1)借款人合法的身份證件;

(2)借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;

(3)有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明;

(4)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;

(5)有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。

2、所購房屋資料：

(1)借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》

(2)首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件;

(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。

辦理個(gè)人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù):貸款批準(zhǔn)后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：

(1)購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;

(2)借款合同、抵押合同各一份;

(3)房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審核登記表;

(4)全部購房合同;

(5)房地產(chǎn)部門所需的其他資料。

房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時(shí)間一般為15個(gè)工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由貸款銀行保管。

房抵押貸款需要滿足的條件涉及借款人本人、抵押的房產(chǎn)以及貸款用途三個(gè)方面。

具體說明如下：

一、借款人本人方面

1、至少年滿18周歲，具備完全民事行為能力；

2、個(gè)人信用狀況良好，征信上無嚴(yán)重不良記錄；

3、具有良好的還款意愿和按時(shí)償還貸款本息的能力；

4、在當(dāng)?shù)赜泄潭ㄗ∷芴峁艏C明或有效居住證；

5、滿足銀行規(guī)定的其他條件，比如在該銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶。

二、抵押的房產(chǎn)方面

1、房屋產(chǎn)權(quán)清晰

房屋產(chǎn)權(quán)登記在借款人本人名下，如果產(chǎn)權(quán)是和他人共有，那么必須獲得產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意才能抵押貸款。

2、房屋當(dāng)前無抵押

若房屋當(dāng)前正在按揭、正處于抵押狀態(tài)，那么有些銀行可能就不會(huì)接受該房抵押貸款了，除非先結(jié)清原房貸、解除抵押后再辦理新的抵押貸款，或者原房貸就是抵押給該銀行的，且該銀行接受房產(chǎn)剩余價(jià)值二次抵押。

3、房齡通常不超過20年

若房屋建筑質(zhì)量、區(qū)域位置特別優(yōu)質(zhì)，那么有些房齡超過20年的也能抵押貸款，不同銀行有不同規(guī)定，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

4、價(jià)值能被銀行認(rèn)可、接受

即抵押的房產(chǎn)要合法、有效、足值，不能是依法查封、無使用年限、評(píng)估價(jià)值非常低的房產(chǎn)。

三、貸款用途方面

房抵押貸款用途通常只有兩個(gè)方向，一是消費(fèi)，二是經(jīng)營，總之不得用于房地產(chǎn)、證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)、股本投資、基金理財(cái)、借貸以及其他法律法規(guī)禁止的用途。

因此，房抵押貸款的用途必須明確，且要提供貸款用途證明資料。比如用于經(jīng)營性用途的，需要提供營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營流水、購銷合同、交易憑證等相關(guān)資料。

另外，除了貸款用途資料以外，房抵押貸款所需資料通常還有：身份證、戶口本/居住證、婚姻狀況證明、還款能力證明、個(gè)人征信報(bào)告、房產(chǎn)證以及房產(chǎn)估價(jià)資料。

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