首先，同一套房屋存在數(shù)份購房合同時(shí)，只能確認(rèn)履行其中一份合同。確認(rèn)的原則是：一般情況下，以時(shí)間先后為序，認(rèn)定履行最先簽訂的一份購房合同。但是，如果先簽訂的合同沒有經(jīng)過房地產(chǎn)交易市場(chǎng)登記備案，而后簽訂的合同卻作了登記備案，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定履行經(jīng)過登記備案的合同。
其次，購房者簽訂的合同因開發(fā)商一房多賣而解除，在以前的司法實(shí)踐中，法院處理這類案件往往判定開發(fā)商返還購房款，支付利息。如果開發(fā)商的一房多賣行為造成購房者其他損失的，據(jù)實(shí)賠償。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條的規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的。出賣人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。“一房二賣”，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
　　如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，這種情況下，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。這時(shí)，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。(1)兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行簽訂在先的合同。
　　(2)兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。
　　(3)在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

遇到一房二賣怎么辦？

一、關(guān)鍵詞: 房屋買賣合同、一房二賣、合同效力

1.典型案例:

2017年，老陳與老劉訂立房屋買賣合同，約定老陳以160萬元價(jià)格購買老劉名下房屋。締約后，老陳依約支付了定金和首付款。沒想到房屋市場(chǎng)價(jià)格不斷上揚(yáng)，老劉抵不住誘惑，又將房屋以180萬元的價(jià)格賣與小賈，締約當(dāng)天，雙方就辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。老陳聞?dòng)嵑螅c老劉交涉。但因雙方關(guān)于履行合同和損失賠償無法達(dá)成一致，老陳遂將老劉、小賈訴至法院，要求老劉履行房屋買賣合同向自己交房并賠償損失。

2.法院判決

法院經(jīng)審理后認(rèn)為:老劉作為賣房人就同一房屋訂立兩份房屋買賣合同，先后將房屋賣與不同買受人，兩份房屋買賣合同均屬有效，此時(shí)若出賣人將房屋過戶至小賈名下，則另一方買受人即老陳的買賣合同客觀上無法繼續(xù)履行,即使其締約時(shí)間在先也不能要求出賣人依約繼續(xù)履行合同。但老劉在未取得老陳同意的情況下，徑行將訴爭(zhēng)房屋再次出賣，是造成雙方買賣合同無法履行的根本原因，老劉作為違約方應(yīng)當(dāng)賠償老陳相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，據(jù)此根據(jù)雙方約定最終判決老劉賠償老陳經(jīng)濟(jì)損失16萬元。

二、懂法重點(diǎn)

1、一房二賣的合同效力如何?

《民法典》第一百四十六條、第一百五十三條、第一百五十四條等條文規(guī)定了民事行為無效的情形，上述法定無效情形中均不包含一房二賣的情形。此外，《民法典》第二百一十五條還確立了物權(quán)變動(dòng)與合同效力區(qū)分規(guī)則。因此，只要數(shù)份房屋買賣合同均是締約方真實(shí)意思表示，不違反其他法律強(qiáng)制性規(guī)定，均屬于有效合同。

2、有效的合同為何可能無法履行?

合同效力和合同履行屬于兩個(gè)不同層面的問題。合同效力解決的是雙方締結(jié)的合同能否發(fā)生雙方所期望的結(jié)果以及該種結(jié)果能否得到法律保護(hù)的問題。合同履行問題解決的是合同雙方通過履行行為消滅債權(quán)債務(wù)的問題。關(guān)于履行問題，《民法典》第五百八十條規(guī)定，在法律或事實(shí)上履行不能、不適合強(qiáng)制履行等情況下，守約方亦不得請(qǐng)求違約方履行非金錢債務(wù)。本案中，老劉已將房屋另售小賈且完成過戶，老劉在事實(shí)上已無法實(shí)際履行，因此老陳要求老劉繼續(xù)履行合同的請(qǐng)求未得到支持。

3、遇到一房二賣如何尋求救濟(jì)?

根據(jù)《民法典》第五百八十條規(guī)定，即便守約方無法請(qǐng)求履行，也可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)其他違約責(zé)任，比如賠償損失。作為二手房購房人，遇到一房二賣時(shí)不必驚慌失措，首先應(yīng)當(dāng)關(guān)注的是自己所購房屋是否已獲不動(dòng)產(chǎn)登記，如果登記則可以高枕無憂，繼續(xù)履行與賣方的合同。如果尚未登記，則應(yīng)當(dāng)立即要求出賣方辦理過戶登記或者徑行請(qǐng)求賣方承擔(dān)賠償損失等其他違約責(zé)任。