法律分析：1、繼續(xù)履行； 2、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。 如果行為人拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，中介可以向法院起訴。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

可以向房產(chǎn)部門投訴，也可以找消協(xié)維權(quán)。縣級以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、價(jià)格主管部門、人力資源和社會(huì)保障主管部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，分別負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的監(jiān)督和管理。法律規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

貸款買房時(shí)發(fā)生糾紛怎么辦

從現(xiàn)狀看，不少按揭購房者處置購房糾紛的方式是，在與開發(fā)商交涉無果后，往往會(huì)采取停付供樓款的辦法，以表示不滿，其實(shí)這是一種最不恰當(dāng)?shù)姆绞剑彩且环N違約行為。因?yàn)椋湟唬彿亢贤c借款合同不是同一個(gè)合同；其二，按揭買房是購房者因資金不足、用所購房產(chǎn)作抵押向銀行提出貸款申請，銀行根據(jù)貸款人的專門用途發(fā)放貸款，用于解決購房者的資金不足；其三，按揭買房后銀行與購房者(借款人)三者間的關(guān)系是一種借貸關(guān)系，借款人應(yīng)按借款合同之規(guī)定按期償還貸款本息，若借款人不履行合同，根據(jù)合同約定，借款人連續(xù)6個(gè)月以上還未還借款的，貸款銀行可視其喪失還款能力并可行使起訴權(quán)，直至處分抵押房屋以償付所欠的貸款本息。

因此，個(gè)人實(shí)施貸款買房后，期間不論是出現(xiàn)購房糾紛、還是其他原因，切不可采取拒還或拖欠銀行貸款的方式，否則購房者的損失將會(huì)更大。

遇到購房或質(zhì)量糾紛時(shí)，正確的處理方式是首先找開發(fā)商交涉，如開發(fā)商置之不理或處理不當(dāng)時(shí)，再通過三種途徑來保護(hù)自己的合法權(quán)益：一是向當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站投訴；二是向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴；三是向人民法院起訴。

如何處理解除房屋租賃糾紛

合同必須嚴(yán)守，是《民法典合同編》(2021.1.1生效)的一項(xiàng)基本原則。但是，當(dāng)事人可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權(quán)，以便從合同的束縛中解脫出來。在房屋租賃合同關(guān)系中，除當(dāng)事人約定外，根據(jù)《民法典合同編》(2021.1.1生效)的有關(guān)規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)：

1、承租人的解除權(quán)

租賃房屋具有瑕疵，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。《民法典合同編》(2021.1.1生效)第七百二十九條：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。”《民法典合同編》(2021.1.1生效)第七百三十一條：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。”

2、出租人的解除權(quán)

根據(jù)法律規(guī)定，出租人在以下情況下可以解除房屋租賃協(xié)議：

(1)《民法典合同編》(2021.1.1生效)第七百一十一條 【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

(2)《民法典合同編》(2021.1.1生效)第七百二十二條 【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

(3)《民法典合同編》(2021.1.1生效)第七百一十六條 【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

房產(chǎn)中介怕12315投訴么

房產(chǎn)中介怕12315投訴。12315是消費(fèi)者投訴舉報(bào)電話，而且在全國都有互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，能夠?yàn)橄M(fèi)者提供全面的服務(wù)，解決難題。如果出現(xiàn)了產(chǎn)品質(zhì)量或者是企業(yè)服務(wù)的問題，我們都可以撥打這個(gè)電話去投訴。比如，很多業(yè)主在進(jìn)行房屋買賣的時(shí)候，有時(shí)會(huì)遇到一些不良的中介公司，就可以撥打12315進(jìn)行投訴，投訴的效果還是非常不錯(cuò)的。

買賣房子不走中介有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、出賣人有可能并不是房屋所有權(quán)人，即是說房子并不屬于出賣者，其沒有賣房的權(quán)利；

2、一房多賣。在將房子賣給買家之前，也許房子已經(jīng)被賣過了；

3、賣房人出賣的很可能是已經(jīng)抵押的房屋；

4、購買的房屋存在質(zhì)量問題或其他重大隱瞞事項(xiàng)。

法律依據(jù)：

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

第五條

縣級以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、價(jià)格主管部門、人力資源和社會(huì)保障主管部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，分別負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的監(jiān)督和管理。

違反合約的，要按合同約定向合同對方支付違約金。合同沒有約定違約金的，要賠償合同對方因違約而造成的損失。房產(chǎn)中介合同的違約，首先按合同約定處理，合同沒有約定違約責(zé)任的，要賠償房產(chǎn)中介的中介費(fèi)損失，損失包括為促成房產(chǎn)交易而支出的費(fèi)用以及預(yù)期的中介費(fèi)損失等。

違約金的法律規(guī)定：

《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

《民法典》第五百八十五條第2款規(guī)定:約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。

但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時(shí)，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。